看看这个麦当劳可买不？TN, outside Nashville.

2 天

好新的建筑。我偶尔经过

绿

绿园紫竹

2 天

万一麦当劳不租了怎么办？

2 天

这个估计是刚签的租约，还有好多年。跟刚刚谈恋爱似的，时间到了，可能继续，可能分手。新的城外开发.publix是加分项

守

守月

2 天

Ground Lease？这建筑不带土地？

laoshi48104

2 天

I will pass. The location is not good ; not enough traffic

2 天

人口太少了我不会买

租客有first right to refusal

if possible get rid of this one

2 天

租客build to suit 走的时候会留下

坏的地方是房东不能take building depreciation

理论上租客只是租了那块地

圭

圭妈

2 天

你买的目的是什么呢？如果只是想赚4%的现金流，现在

无风险的20年国债的 yield 也在 4.5%以上，还免州税。如果想房子升值的话，4% cap rate 已经很低了，再降的空间已经不多了，而且又是风险高的 ground lease.

守

守月

2 天

可能我的理解是错的。我认为这笔买卖买下的是建筑，但建筑的土地要租。你的解释是，买下的是土地，麦当劳要租这块土地。

2 天

你忘了base lease + option 到期以后

租金会涨，如果地点好地产会涨

跟着通涨都要上去了

当然如果倒霉，这块变得ghost town 那就纯属买的地点不对

2 天

你理解错了相反

A ground lease is an agreement in which a tenant can develop property during the lease period, after which it is turned over to the property owner.

守

守月

2 天

是。所以，现在开发的建筑就是租来的土地。我看过一个ground lease物业，其中包括两方面的合同，建筑拥有者与土地拥

有者有合同，与经营者（比如麦当劳，沃尔玛）有另一份合同。

建筑拥有者遗弃的建筑，归土地拥有者。

可LZ买的是建筑还是土地，似乎大家的理解不同。

总之，ground lease表示土地和物业不属于一个拥有者。

弯

弯刀月

2 天

别让它落在阿三手里

2 天

如果你买ground lease 的地产你拥有土地

你说的只有建筑的lease 是另外一种

lz 应该是土地麦当劳有建筑但是麦当劳跑路的时候建筑交给lz

2 天

如果麦当劳的人跑路的时候没想开，把建筑物砸了，或者没有保养到位？能告麦当劳吗？

2 天

具体看lease 怎么规定

但是他这个20年lease + 40 年options

60年后这个建筑也差不多该死了

圭

圭妈

2 天

租金每五年只涨10%，等于每年涨1.92%，人口不到1万

的小 town，汉堡店都不会有几个，空置的话很难租出去，升值潜力很小。