请教周边变化对SFH的影响

与我家垂直的街道将会扩建，原来一个550，000 SF的办公楼，现在要在周边扩建804个单元公寓，150套房酒店，115，000SF 零售服务。整个项目分7期开发，到2037年完工。

请教：这种情况，我是应该卖掉搬走，还是应该以不变应万变？这些商业服务会使生活更方便，会增值还是因为新增804个单元而影响我的SFH价值呢？

先谢谢啦！

流入人口能带来商业，这是利。流入人口比例大了会改变家庭中位数，可高可低，这由迁入人口收入决定。还有人口素质决定区更好或更

坏，影响犯罪率。这几个因素都会影响房价。

另外，离开发工地越近的地方，在建筑期间，人越不愿意住，出租或租金会受影响。 

800多单元公寓楼，能引入的人口多不过2000人，这对一万小镇是大数目，对百万城市，是小数目。影响力也因此不同。

 

谢谢你

是个8000人小镇。新进人员肯定会拉低收入中位数。现在基本上是SFH镇，这2000人住柏文，肯定收入不高。

看你房子的相对价位和地点。 如果是高价房

本来是比较幽静的社区，这种开发会影响房价，因为人流增多， 杂人也多， 环境会变的嘈杂

如果本来是出租或上班族的中产区， 像上面守月所说， 如果新的开发是高级开发， 那么房子价值可能会上升， 租金会上升 因为生活方便了 （115，000SF 零售服务）

如果你的sfh zoning change to multifamily 那么你就应该发财了

 

 

谢谢，感觉整体收入与房价会拉低一些

觉得这个取决于新开发项目，要是中低端定位的话我感觉会有不好的影响。高端可能会有好影响

当然这些都是不确定因素。

先到所属城市核实是否通过了开发计划。有些项目会因居民抗争，环境调查不通过而流产，或论证打官司数年未果，除非政府强行开发。

改公寓是不是要你们居民投票？我这附近要把电影院改成高层公寓，居民签名反对给否决了。不过空的办公楼不一样。

便利性会增加，比如吃饭、理发、健身房抬腿就到，但会拉低收入与房价中值

通过了

通过了

"中值“有一定迷惑性，拉低中值不一定会拉低”你那个房子“的价。城市化的过程，也是土地升值过程，这规律也别忽视。

房产会升值。闹中取静大地大豪宅更稀缺，或能改用途多家庭高密度。

没想到，谢谢你

富人不喜欢住在CONDO太多商店太多的地方。人杂闹市区一般不会太好，学校也会变差

据说，比弗利山庄附近没有大超市，没有沃尔玛，没有任何快餐店，小超市一瓶水卖价两三块。最简单的提问：究竟为谁设计？

中产城市、蓝领城市、白菜城市都是欢迎人口大流入的，因为需要人口红利兑现。但只有富豪区才希望保持安静，安全和隐私为重！

有最高档顶级超市，南加州才十几家，都在富人区，我家不远也有。俄罗斯罗宋汤，西班牙火腿都可以买到。很多人恐怕没去逛过。

Bristol farms

超赞！

周围加盖大型购物中心和高级公寓，周围房产一般会增值。

如果是给low income 的affordable house 为主的apartment, 治安会变差，我会搬走。