目前进展:昨天我又翘班了,去了被火烧着的房子那里(房子A,前情提要:https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830780.html ),HOA insurance的人过来了好几拨,我自己的insurance 人也过来了,基本上火本身主要影响的是roof和2-3家的水电,但是smoke影响很大,我房子里面相当大一部分要拆了强重建。估计这几天我就可以收到重建的费用estimates,希望在HOA cover之外的部分可以少于我的保额(我的保额65k,目前的信息来看主要是负责内部的flooring,painting,furnace之类的)。
但最让我沮丧的是HOA insurance 评估了之后说大概要9个月才能建好,让住户搬回去!房客的安置问题变得非常头疼,想向坛子上的朋友请教:
0.1. 法律意义上,火是由我老公引起的,我们真的没有承担我tenants的temporary housing的责任吗?如果他们没有renters insurance就要自己解决吗?我总觉得不合情理。。但我也查不到明确的答案。
0.2. 法律意义上,受我的火灾印象的邻居的temporary housing是否会由我的business liability这部分的保险最终赔付?我也没有找到明确的说法。我目前可以明确的是如果邻居受伤了,或者有他们内部房子的damage理论上可以找我的保险赔偿。
1.1 目前的问题- 我的租客:他们是section 8,1对夫妻带3个娃,非常nice的租客,信用分700+,有很多自己掏钱的upgrades,几乎没有找过我们,而且邻里关系很好,小孩的学校也就在隔壁步行2分钟。他们非常非常想要继续住在我的房子,这次发生火灾也自己解决(男方为了工作住朋友家的boat,女方带着娃去开车2小时之外的亲戚家住)。问题是,housing authority暂停了rent,并要求他们4个月内找到新的住房,不然就彻底断了他们的补助。而4个月几乎不可能搬回我这个房子。
1.2 我邻居的住户:他们没有买自己的homeowner insurance,而且有一个小孩残疾坐轮椅,低收入家庭,几乎没有钱住外面。HOA说不能帮忙housing的问题,我给了他们我的insurance,但不知道是否能拿到钱以及多久才能拿到。希望他们联系到慈善机构。
2.1 由于是我们造成的原因,我和我老公非常想帮忙解决我租客和邻居(主要是残疾的孩子和母亲两个人)的temporary housing。方案一是让他们搬进我另一个房子(房子B)。房子B目前的租客在8月底到期,法律上我看是可以不提供原因直接不续租(只要提前60天通知),但是情理上,这个租客也非常好,而且租金比市场价低了500-1000(rent 2500,housing指导价最高3800),如果不提供让他们满意的愿意,我估计他们会有反抗。。未必能顺利搬走。
请问:我可以告诉房子B的租客,由于是我们引起的房子A的火灾,所以我们必须帮A的租客找到temporary housing,所以不能和B的租客续租。大家觉得这个理由合法/信服吗?
2.2 刚好趁此契机买一个新房子,但要凑头款,卖股票以及从退休账户里借钱。或者是开自住房的HELOC(这个估计至少一个月吧)。哎。现在利率这么高的情况下,推荐这么操作么?
我想干脆买一个duplex(解决两户的安置问题)要100万左右,但就要从pre-tax 401k里取钱受罚款和tax,指望房子回报能操过10%的penalty...
大家走过路过,帮我看看,任何建议or意见都非常感谢!!
目前还可以用的个人用品都放在车库,我感觉他们找房压力很大,目前亲戚家暂住没问题,就是他们如果想要重新回到我这个房子就难了,不过估计只能这样了
就是希望能最终搬回我的房子,他们不是很愿意找新房子,但也说了如果过了2个月维修进展不大,他们就会开始找新房子。我之前帮他们付了2晚的住宿,平时rent也比市场价低500左右,而且房子面积很大,有loft和den,比实际的3房更适合他们这个大家庭,我可以理解他们非常想搬回来,我们觉得很愧疚他们因为我们的操作失误导致不得不找其他的s8的房子。。
我目前想的是减少他们找新的接受S8房子的压力,所以想如果我有另外一个房子能让他们租就好了(相当于重新开始一个S8的lease,因为目前这个S8 lease因为火灾已经terminated了)
个房子然后马上就可以租给他们
看来你这个租客和邻居的租客都挺好,别拖,等他们找律师就麻烦了;多花几百几个千,先把最急的事安排好。现在的Cost 以后可以从别的投资弄回来。
但我的租客想要搬回我的房子。他们一家人多,还有工作和照顾小孩,在现在很紧张的租房市场上找到接受s8的新房子很难,对他们压力很大,所以我才想有没有可能直接提供我的其他的房子给他们搬进来。
现在不是说他们能去酒店住9个月就可以。是housing authority要求他们找到新的rental并且initial lease要至少一年,我租客不愿意开始这个招新地方的事情。
目前进展:昨天我又翘班了,去了被火烧着的房子那里(房子A,前情提要:https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830780.html ),HOA insurance的人过来了好几拨,我自己的insurance 人也过来了,基本上火本身主要影响的是roof和2-3家的水电,但是smoke影响很大,我房子里面相当大一部分要拆了强重建。估计这几天我就可以收到重建的费用estimates,希望在HOA cover之外的部分可以少于我的保额(我的保额65k,目前的信息来看主要是负责内部的flooring,painting,furnace之类的)。
但最让我沮丧的是HOA insurance 评估了之后说大概要9个月才能建好,让住户搬回去!房客的安置问题变得非常头疼,想向坛子上的朋友请教:
0.1. 法律意义上,火是由我老公引起的,我们真的没有承担我tenants的temporary housing的责任吗?如果他们没有renters insurance就要自己解决吗?我总觉得不合情理。。但我也查不到明确的答案。
0.2. 法律意义上,受我的火灾印象的邻居的temporary housing是否会由我的business liability这部分的保险最终赔付?我也没有找到明确的说法。我目前可以明确的是如果邻居受伤了,或者有他们内部房子的damage理论上可以找我的保险赔偿。
1.1 目前的问题- 我的租客:他们是section 8,1对夫妻带3个娃,非常nice的租客,信用分700+,有很多自己掏钱的upgrades,几乎没有找过我们,而且邻里关系很好,小孩的学校也就在隔壁步行2分钟。他们非常非常想要继续住在我的房子,这次发生火灾也自己解决(男方为了工作住朋友家的boat,女方带着娃去开车2小时之外的亲戚家住)。问题是,housing authority暂停了rent,并要求他们4个月内找到新的住房,不然就彻底断了他们的补助。而4个月几乎不可能搬回我这个房子。
1.2 我邻居的住户:他们没有买自己的homeowner insurance,而且有一个小孩残疾坐轮椅,低收入家庭,几乎没有钱住外面。HOA说不能帮忙housing的问题,我给了他们我的insurance,但不知道是否能拿到钱以及多久才能拿到。希望他们联系到慈善机构。
2.1 由于是我们造成的原因,我和我老公非常想帮忙解决我租客和邻居(主要是残疾的孩子和母亲两个人)的temporary housing。方案一是让他们搬进我另一个房子(房子B)。房子B目前的租客在8月底到期,法律上我看是可以不提供原因直接不续租(只要提前60天通知),但是情理上,这个租客也非常好,而且租金比市场价低了500-1000(rent 2500,housing指导价最高3800),如果不提供让他们满意的愿意,我估计他们会有反抗。。未必能顺利搬走。
请问:我可以告诉房子B的租客,由于是我们引起的房子A的火灾,所以我们必须帮A的租客找到temporary housing,所以不能和B的租客续租。大家觉得这个理由合法/信服吗?
2.2 刚好趁此契机买一个新房子,但要凑头款,卖股票以及从退休账户里借钱。或者是开自住房的HELOC(这个估计至少一个月吧)。哎。现在利率这么高的情况下,推荐这么操作么?
我想干脆买一个duplex(解决两户的安置问题)要100万左右,但就要从pre-tax 401k里取钱受罚款和tax,指望房子回报能操过10%的penalty...
大家走过路过,帮我看看,任何建议or意见都非常感谢!!
目前还可以用的个人用品都放在车库,我感觉他们找房压力很大,目前亲戚家暂住没问题,就是他们如果想要重新回到我这个房子就难了,不过估计只能这样了
就是希望能最终搬回我的房子,他们不是很愿意找新房子,但也说了如果过了2个月维修进展不大,他们就会开始找新房子。我之前帮他们付了2晚的住宿,平时rent也比市场价低500左右,而且房子面积很大,有loft和den,比实际的3房更适合他们这个大家庭,我可以理解他们非常想搬回来,我们觉得很愧疚他们因为我们的操作失误导致不得不找其他的s8的房子。。
我目前想的是减少他们找新的接受S8房子的压力,所以想如果我有另外一个房子能让他们租就好了(相当于重新开始一个S8的lease,因为目前这个S8 lease因为火灾已经terminated了)
个房子然后马上就可以租给他们
看来你这个租客和邻居的租客都挺好,别拖,等他们找律师就麻烦了;多花几百几个千,先把最急的事安排好。现在的Cost 以后可以从别的投资弄回来。
但我的租客想要搬回我的房子。他们一家人多,还有工作和照顾小孩,在现在很紧张的租房市场上找到接受s8的新房子很难,对他们压力很大,所以我才想有没有可能直接提供我的其他的房子给他们搬进来。
现在不是说他们能去酒店住9个月就可以。是housing authority要求他们找到新的rental并且initial lease要至少一年,我租客不愿意开始这个招新地方的事情。