韬奋日记: 10 year collections comparison chart.

 

今天看帐， 这两个物业都是刚刚好买入了10年， 第一个大的是个C/C+ location, 第二个是B-/B location, 今年应该是历史最高的 collections, 但是 expenses也应该是历史最高.

这个牛！

当年买入的价格是.

第一个买入是2.8米， 现在估价14-16米之间， 第二个买入1米， 估计现在是4.5-5.5米之间.

如25%首付，取估值平均值，增值年化率估算35-36%. 恭喜大佬慧眼将公寓运营如此高回报！

恭喜！

租金好高呀。但是为什么第一个deal租金在2024少了很多？ 是refi 了吗？

才几个月呀。

I see.

2015 买2.8 m ; 租金1.2 M. 这个现金流怎么这么厉害？就别说增值了五倍了

现金流好的不可置信啊

2.5% 租售比

老大你不能光顾了挣钱，

你得帮助坛友们啊。 你把你的贴子里的东西整理一下，就可以开馆授徒！我第一个报名。

说一千道一万，timing 是关键。2015年买进和2024年买进，天壤之别。

哈，大把现金多爽啊

不明白，租金只升了一倍，为什么物业价值升了5倍？

空置率大大改善？市场接受的公寓cap降低？

老大是真正的大地主