之前来求助几次,都得到了大家的热心帮助,受益匪浅,非常感谢! 这次又遇到了新的问题拿不定主意。一个4卧sfh,地点是距离Savanah GA一小时车程的小镇,小镇有一个很大的美军基地。现在的房客在里面住了两年多,这家人比较邋遢,房子维护不算好,但是态度啊交租啊等等还好。今年地税涨了一千多,保险涨了三四百,当地房租也涨了一些,他们2022年搬入时的房租是1750, 我一直没涨过。现在市场价大概1900上下。前几天我通知他们涨租$50,然后房客说付不起,7/1之前搬走。 我的问题是,我是让他们搬走然后重新招租呢,还是跟他们说不涨了,再住一年?我远程自己管,要是换房客的话得现找pm帮忙招租。 Zillow分析当地租房市场是warm,可能比较好出租吧?不知道准不准。不过这家人不太爱惜房子,估计要修好了重新刷墙才能招租,所以空置可能会比较长。
补充:过去两年,第一年把septic tank 换成public sewer花费9k左右,另外其他修理一千多;第二年也是一千多修理费。今年目前为止五百多修理费。跟其他房客相比算偏高的。
第二年大概修理费也是1000多
相比其他租客算修理费比较多的。
再补充:lease上是夫妻俩人加俩娃,但是实际上我估计男方的一个兄弟也住在里面,我一直睁只眼闭只眼--我去房子里视察过一次,当时他兄弟在里面,男的说兄弟是临时借宿,不过我觉得八成是住在这里了。大家觉得这家算好房客吗?
算一卦吧。
之前来求助几次,都得到了大家的热心帮助,受益匪浅,非常感谢!
这次又遇到了新的问题拿不定主意。一个4卧sfh,地点是距离Savanah GA一小时车程的小镇,小镇有一个很大的美军基地。现在的房客在里面住了两年多,这家人比较邋遢,房子维护不算好,但是态度啊交租啊等等还好。今年地税涨了一千多,保险涨了三四百,当地房租也涨了一些,他们2022年搬入时的房租是1750, 我一直没涨过。现在市场价大概1900上下。前几天我通知他们涨租$50,然后房客说付不起,7/1之前搬走。
我的问题是,我是让他们搬走然后重新招租呢,还是跟他们说不涨了,再住一年?我远程自己管,要是换房客的话得现找pm帮忙招租。
Zillow分析当地租房市场是warm,可能比较好出租吧?不知道准不准。不过这家人不太爱惜房子,估计要修好了重新刷墙才能招租,所以空置可能会比较长。
补充:过去两年,第一年把septic tank 换成public sewer花费9k左右,另外其他修理一千多;第二年也是一千多修理费。今年目前为止五百多修理费。跟其他房客相比算偏高的。
第二年大概修理费也是1000多
相比其他租客算修理费比较多的。
再补充:lease上是夫妻俩人加俩娃,但是实际上我估计男方的一个兄弟也住在里面,我一直睁只眼闭只眼--我去房子里视察过一次,当时他兄弟在里面,男的说兄弟是临时借宿,不过我觉得八成是住在这里了。大家觉得这家算好房客吗?
算一卦吧。