之前来求助几次，都得到了大家的热心帮助，受益匪浅，非常感谢！ 这次又遇到了新的问题拿不定主意。一个4卧sfh，地点是距离Savanah GA一小时车程的小镇，小镇有一个很大的美军基地。现在的房客在里面住了两年多，这家人比较邋遢，房子维护不算好，但是态度啊交租啊等等还好。今年地税涨了一千多，保险涨了三四百，当地房租也涨了一些，他们2022年搬入时的房租是1750， 我一直没涨过。现在市场价大概1900上下。前几天我通知他们涨租$50，然后房客说付不起，7/1之前搬走。 我的问题是，我是让他们搬走然后重新招租呢，还是跟他们说不涨了，再住一年？我远程自己管，要是换房客的话得现找pm帮忙招租。 Zillow分析当地租房市场是warm，可能比较好出租吧？不知道准不准。不过这家人不太爱惜房子，估计要修好了重新刷墙才能招租，所以空置可能会比较长。
补充：过去两年，第一年把septic tank 换成public sewer花费9k左右，另外其他修理一千多；第二年也是一千多修理费。今年目前为止五百多修理费。跟其他房客相比算偏高的。
第二年大概修理费也是1000多
相比其他租客算修理费比较多的。
再补充：lease上是夫妻俩人加俩娃，但是实际上我估计男方的一个兄弟也住在里面，我一直睁只眼闭只眼--我去房子里视察过一次，当时他兄弟在里面，男的说兄弟是临时借宿，不过我觉得八成是住在这里了。大家觉得这家算好房客吗？
算一卦吧。
之前来求助几次，都得到了大家的热心帮助，受益匪浅，非常感谢！
这次又遇到了新的问题拿不定主意。一个4卧sfh，地点是距离Savanah GA一小时车程的小镇，小镇有一个很大的美军基地。现在的房客在里面住了两年多，这家人比较邋遢，房子维护不算好，但是态度啊交租啊等等还好。今年地税涨了一千多，保险涨了三四百，当地房租也涨了一些，他们2022年搬入时的房租是1750， 我一直没涨过。现在市场价大概1900上下。前几天我通知他们涨租$50，然后房客说付不起，7/1之前搬走。
我的问题是，我是让他们搬走然后重新招租呢，还是跟他们说不涨了，再住一年？我远程自己管，要是换房客的话得现找pm帮忙招租。
Zillow分析当地租房市场是warm，可能比较好出租吧？不知道准不准。不过这家人不太爱惜房子，估计要修好了重新刷墙才能招租，所以空置可能会比较长。
补充：过去两年，第一年把septic tank 换成public sewer花费9k左右，另外其他修理一千多；第二年也是一千多修理费。今年目前为止五百多修理费。跟其他房客相比算偏高的。
第二年大概修理费也是1000多
相比其他租客算修理费比较多的。
再补充：lease上是夫妻俩人加俩娃，但是实际上我估计男方的一个兄弟也住在里面，我一直睁只眼闭只眼--我去房子里视察过一次，当时他兄弟在里面，男的说兄弟是临时借宿，不过我觉得八成是住在这里了。大家觉得这家算好房客吗？
算一卦吧。