95年的双层condo。今天租客搬进去了，说洗完澡之后，天花板开始漏水。过户的时候这个房子做过 inspection ，完全没有任何水迹，前户主disclosure 也没有这个问题。所以真是特别惊讶。看客户拍照的样子，天花板就是淋浴下面的那一块，嘀嘀嗒嗒不停漏水。请教各位房主，应该怎么做。要 file home insurance 吗？不知道这种情况租户要负责吗？
另外就是房子 contract 6月1号开始，我先给了她钥匙搬家，一般大家会这样吗？
现在很难买保险，别急着报。
先请人打开看漏水原因，损失不大就自己修了。
如果损失大，先计划好怎么申报，拿到最好的赔偿。赔一块钱或者一万块，对保险公司没区别，都是一个claim
你自己去，带个梯子，马上把湿天花板马上切开，里面尽量晾干，不要手软，遇到水的都切掉。避免长霉。天花板很好修。不要抠抠索索。
马上水管工来修水管，应该一天就完事，不应该过五百，最高不会过千。剩下的补天花板，慢慢一周内做完。几百元。
适当给房客减租，比如几天没修好就减几天租。
房客刚搬进来，没有什么他们的责任。你修理利索一点，这样搞好关系。
引起漏水。结果还发现 空调也漏水，明天还要找空调的来，不知道要花多少。同时修天花板的人要72小时修理后通风，这个房子也没法住。租客提出要一晚的酒店。事实上6月1号才开始 contract 。只能想早发生也好，否则到时候可能要付不止一天的酒店。
之前的屋主一直住到过户才搬走。天花板也没看到任何水渍。所以很蹊跷。
需要把主卧壁橱里墙打开检查 因为离次卧浴室更近。还是没发现漏水 最后发现是浴缸上一个大圆金属板那里松了，所以漏水。房客很胖很高大 估计泡澡碰松了。我都怀疑contractor故意不排查那里 好打开墙多挣钱。钱多一些还好说 关键是好好的墙上被拆开个洞太让人不开心了
楼上浴室漏水到楼下，我碰到几次。
先搞清方位，漏水天花板的上面是什么？
卫生间地面漏水，房客不会承认，开所有龙头几分钟，立马判定。
浴缸的可能性较大。塞住浴缸下水口，如果一开浴缸水龙头，下面就漏，墙里的龙头地方有漏水，这种事情最多，现在的水龙头质量太差。如没有，关掉龙头，浴缸放水，如有漏，可能底部下水口有问题。同理橡皮圈密封质量不行。所以浴缸的配件要买质量最好的，最贵的那一种。
这叫由简入繁，故障排除法。三斧头还找不到，恐怕要专业的来。
95年的双层condo。今天租客搬进去了，说洗完澡之后，天花板开始漏水。过户的时候这个房子做过 inspection ，完全没有任何水迹，前户主disclosure 也没有这个问题。所以真是特别惊讶。看客户拍照的样子，天花板就是淋浴下面的那一块，嘀嘀嗒嗒不停漏水。请教各位房主，应该怎么做。要 file home insurance 吗？不知道这种情况租户要负责吗？
另外就是房子 contract 6月1号开始，我先给了她钥匙搬家，一般大家会这样吗？
现在很难买保险，别急着报。
先请人打开看漏水原因，损失不大就自己修了。
如果损失大，先计划好怎么申报，拿到最好的赔偿。赔一块钱或者一万块，对保险公司没区别，都是一个claim
你自己去，带个梯子，马上把湿天花板马上切开，里面尽量晾干，不要手软，遇到水的都切掉。避免长霉。天花板很好修。不要抠抠索索。
马上水管工来修水管，应该一天就完事，不应该过五百，最高不会过千。剩下的补天花板，慢慢一周内做完。几百元。
适当给房客减租，比如几天没修好就减几天租。
房客刚搬进来，没有什么他们的责任。你修理利索一点，这样搞好关系。
引起漏水。结果还发现 空调也漏水，明天还要找空调的来，不知道要花多少。同时修天花板的人要72小时修理后通风，这个房子也没法住。租客提出要一晚的酒店。事实上6月1号才开始 contract 。只能想早发生也好，否则到时候可能要付不止一天的酒店。
之前的屋主一直住到过户才搬走。天花板也没看到任何水渍。所以很蹊跷。
需要把主卧壁橱里墙打开检查 因为离次卧浴室更近。还是没发现漏水 最后发现是浴缸上一个大圆金属板那里松了，所以漏水。房客很胖很高大 估计泡澡碰松了。我都怀疑contractor故意不排查那里 好打开墙多挣钱。钱多一些还好说 关键是好好的墙上被拆开个洞太让人不开心了
楼上浴室漏水到楼下，我碰到几次。
先搞清方位，漏水天花板的上面是什么？
卫生间地面漏水，房客不会承认，开所有龙头几分钟，立马判定。
浴缸的可能性较大。塞住浴缸下水口，如果一开浴缸水龙头，下面就漏，墙里的龙头地方有漏水，这种事情最多，现在的水龙头质量太差。如没有，关掉龙头，浴缸放水，如有漏，可能底部下水口有问题。同理橡皮圈密封质量不行。所以浴缸的配件要买质量最好的，最贵的那一种。
这叫由简入繁，故障排除法。三斧头还找不到，恐怕要专业的来。