手里有些cash, 但行动力差胆子小，一直只知道存银行CD. 现在也想搞搞投资房。田纳西nashville，40万左右的独栋新房子，2.5k 租金，地税2.2k,HOA 50/m. 付全款还是贷款7%？
300K, 7.66%, $2131 monthly
HOA 50, tax ~ 200, home insurance at most 100
2131+50+200+100 = 2481.
月会有几百块钱盈余，一年几千报税被折旧一冲，不用交税，心里上很满足。
第一个顺利，手里的闲钱去搞第二个，第三个，五年十年后，几个房子在手，现金流会十分明显，同时随着房价上涨，净值也出来，伺机扩大规模。
这和买股票一样也是timing the market 还是无脑定投？
算出租房的账也并非是简单的数字，偏偏明面上的账你还不会算。
真想试水，对你更好的办法是，只买一套，把手中的现金付出去四分之一。我觉得这样处理，综合起来大概是你最好的试水，两头都能兼顾。
不过，以后结果好坏，都是你自己承担，因为没有人真正知道你的情况和能力，及未来的各种变数。
That's impossible for a 400 K house.
个人感觉对投资者的要求高了一些。
特别喜欢到理财和地产坛逛，因为可以看到这些体会，扎扎实实的高见。
手里有些cash, 但行动力差胆子小，一直只知道存银行CD. 现在也想搞搞投资房。田纳西nashville，40万左右的独栋新房子，2.5k 租金，地税2.2k,HOA 50/m. 付全款还是贷款7%？
300K, 7.66%, $2131 monthly
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2131+50+200+100 = 2481.
月会有几百块钱盈余，一年几千报税被折旧一冲，不用交税，心里上很满足。
第一个顺利，手里的闲钱去搞第二个，第三个，五年十年后，几个房子在手，现金流会十分明显，同时随着房价上涨，净值也出来，伺机扩大规模。
这和买股票一样也是timing the market 还是无脑定投？
算出租房的账也并非是简单的数字，偏偏明面上的账你还不会算。
真想试水，对你更好的办法是，只买一套，把手中的现金付出去四分之一。我觉得这样处理，综合起来大概是你最好的试水，两头都能兼顾。
不过，以后结果好坏，都是你自己承担，因为没有人真正知道你的情况和能力，及未来的各种变数。
That's impossible for a 400 K house.
个人感觉对投资者的要求高了一些。
特别喜欢到理财和地产坛逛，因为可以看到这些体会，扎扎实实的高见。