请教：这个房子值得投资吗？

坐标：AZ，好区，独栋房子， 标价45万，地税每年$2200左右 利息：7.25%， 租金：$2400/月， 首付放30%的话， 每月租金和费用差不多打平。 很犹豫要不要买， 欢迎任何指点和指导， 多谢

简单算，地税+保险=3500，那么，cap=5.6%, VS7.2%贷款，这就属借得越多亏得越多。即，你要投的是增值。

值与不值是一种观点，不是一个事实。

没有统一标准。所以这跟谁来说有很大关系

 

我认为在我村，20%首付，每个月有首付1／10的正现金流就值。

是， 你分析得非常透彻， 没有现金流， 投得话是投增值， 所以很纠结。谢谢守月！

厉害。若location确实好，投。

location也分几种，这个可以拿出来判断。学区的话，我看这个最稳，第二是城市的好区，这个一般在城市的北边

cap 5.7 与cd比差不多。如是人口流入城市经济增长强劲租房市场好且低于市场很多，有现金储备可考虑。

增值地区买，不增值地区不买

请教为什么好区一般在城市的北边啊?

"每个月有首付1／10的正现金流" Do you mean 0.1% of the down payment for

monthly positive cash flow?

这个房地产税很友好啊 亚州和Maricopa County是不针对投资房追加更高的税吗？

请教一下，这个cap 5.6%, 怎么计算的?谢谢

租金x12-costs(分子） /买价（分母）=cap rate，我只算2200税+1500保险（即最好的结果），还没

算空置，维修，管理成本。

谢谢，谢谢，计算简单明了

谢谢大家的建议， 大多数建议增值的话才值得投。 我又去再研究了一下这个地区， 增值会有但是幅度不会很大， 再加上房子是80年代有