以前有人说过在外州不能买自住房，只能买出租房，出租一年后可以帮过去自住。但最近我这里的一个贷款经纪人说可以按出租房买，买了之后就住进去，除非是现金买。要贷款买自住房必须要在当地住上一年以上，报税之后，才能。
我现在的一个出租房如果能卖，就可以带现金过去直接买，但租客不会走，没法，所以只好先贷一部分款。
感谢各种建议！
又查了一下，google，可以，不过会复杂一些。去年那个贷款人说不行，记得好像说是我是自雇，在外州没有收入记录。。
本地的出租房不要卖，先留着发财。
简单捋捋，卖出租房必须换成出租房（1031），出租一年后才能转为自住，这样可以延迟增值税与折旧返还，所以贷款自然是按出租房贷款，除非用现金买。
贷款能不能贷到，跟你家的收入债务和所买出租房的首付及现金流有关，跟是否异地是否自雇无关（自雇报税就认可为收入，不报税则不被认可为收入）。
至于休斯顿是否该买房的问题。从这几年你问的问题，我感觉你的目标涣散，接受信息不得法，分析问题不得要点。找一位好的中介或家里能把各种事情听明白的人做主，来完成这事。你的钱赚得不易，房产投资是很大的财务决定。你的长处不在这方面。
她一年内要搬休斯顿，但是怕休斯顿房子涨的太快，想现在就买自住房。
但是，由于自住房贷款有限制，比如户主必须六个月内搬入（owner occupancy agreement)，一年内不能出租等等限制，现在在休斯顿买房子只能按出租房买（investment property or second home）。 因为她现在不能搬过去。
除非现在把一个出租房卖了，这样就有现金可以在休斯顿买自住房了。
* * *
我的回答是，如果真要买，那么就按自住房买，买了以后把自己的驾照迁过去，投票处迁过去，报税也迁过去。那么在纸面上就是户主搬入。实际上房子空着，就空着。这也不是作假。另外你也不在乎房子空放一年。
我以前的贷款经纪人明确给我说我的情况在别州只能买出租房，因为在当地没有税收记录。这个印象太深刻了。不过这是几年前的事情了。现在的贷款人刚给我说他不做德州的。我正在找新的贷款经纪人，找到之后应该会更明确怎么操作。
还不知道买了自住房半年内必须搬进去。的确有些怕休斯顿房价继续涨。
你的建议非常好！早些买，空一整子没关系，先把驾照搬过去。。。我计划今天下半年买。据说躲过春夏，冬天和秋天都是买房子的好时候。
“下嫁”休斯顿。经济不宽裕，自然不会像坛子里的大侠们一样挥洒自如，就盼自己北卡的房子以后腾云高升吧。
德州的话Houston最不容易涨，因为没有什么zone regulation，然后还老flooding. 我听Houston的朋友说的。
以前有人说过在外州不能买自住房，只能买出租房，出租一年后可以帮过去自住。但最近我这里的一个贷款经纪人说可以按出租房买，买了之后就住进去，除非是现金买。要贷款买自住房必须要在当地住上一年以上，报税之后，才能。
我现在的一个出租房如果能卖，就可以带现金过去直接买，但租客不会走，没法，所以只好先贷一部分款。
感谢各种建议！
又查了一下，google，可以，不过会复杂一些。去年那个贷款人说不行，记得好像说是我是自雇，在外州没有收入记录。。
本地的出租房不要卖，先留着发财。
简单捋捋，卖出租房必须换成出租房（1031），出租一年后才能转为自住，这样可以延迟增值税与折旧返还，所以贷款自然是按出租房贷款，除非用现金买。
贷款能不能贷到，跟你家的收入债务和所买出租房的首付及现金流有关，跟是否异地是否自雇无关（自雇报税就认可为收入，不报税则不被认可为收入）。
至于休斯顿是否该买房的问题。从这几年你问的问题，我感觉你的目标涣散，接受信息不得法，分析问题不得要点。找一位好的中介或家里能把各种事情听明白的人做主，来完成这事。你的钱赚得不易，房产投资是很大的财务决定。你的长处不在这方面。
她一年内要搬休斯顿，但是怕休斯顿房子涨的太快，想现在就买自住房。
但是，由于自住房贷款有限制，比如户主必须六个月内搬入（owner occupancy agreement)，一年内不能出租等等限制，现在在休斯顿买房子只能按出租房买（investment property or second home）。 因为她现在不能搬过去。
除非现在把一个出租房卖了，这样就有现金可以在休斯顿买自住房了。
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我的回答是，如果真要买，那么就按自住房买，买了以后把自己的驾照迁过去，投票处迁过去，报税也迁过去。那么在纸面上就是户主搬入。实际上房子空着，就空着。这也不是作假。另外你也不在乎房子空放一年。
我以前的贷款经纪人明确给我说我的情况在别州只能买出租房，因为在当地没有税收记录。这个印象太深刻了。不过这是几年前的事情了。现在的贷款人刚给我说他不做德州的。我正在找新的贷款经纪人，找到之后应该会更明确怎么操作。
还不知道买了自住房半年内必须搬进去。的确有些怕休斯顿房价继续涨。
你的建议非常好！早些买，空一整子没关系，先把驾照搬过去。。。我计划今天下半年买。据说躲过春夏，冬天和秋天都是买房子的好时候。
“下嫁”休斯顿。经济不宽裕，自然不会像坛子里的大侠们一样挥洒自如，就盼自己北卡的房子以后腾云高升吧。
德州的话Houston最不容易涨，因为没有什么zone regulation，然后还老flooding. 我听Houston的朋友说的。