两年前看到一个Estate房子，当时不理解什么是estate，后来联系PM，了解了是老人房，老人不在了，子女不想要，所以上市要卖掉。
因为是estate，所以看起来非常老，破，旧。没有任何staging，没有美化，看起来非常不堪。
我的PM认为房型不错，4房，周边有升值空间，但是需要大修（屋顶，房间，厨房）。
当时贷款也很好，投资房，利率3.5%。
虽然不知道面临的风险，还是听了PM的建议，加单，比较轻易的拿到了。（估计看起来实在是比较糟糕。买主比较容易带入情绪价值，参考前面关于stage的贴子，实在是有效的建议啊）
然后就进入了买卖程序。但是，因为是estate，非常复杂，尤其是卖方有2个贷款，还拖欠了市政府费用。历经半年多的等到，终于进入了closing。但是closing 也问我，是不是还买，如果买的话，需要交额外的欠费 。
因为贷款利率还是给我保留了（感谢当地的贷款银行），所以我同意补交了2000元的水费，顺利过户。
房子买入价格30万+，目前市场价格60万+，租金每月大约2800.
我想，有的时候，不要被外表疑惑。比较庆幸，听了PM的建议。
分享一下before vs. after.
祝大家投资快乐。
两年前看到一个Estate房子，当时不理解什么是estate，后来联系PM，了解了是老人房，老人不在了，子女不想要，所以上市要卖掉。
因为是estate，所以看起来非常老，破，旧。没有任何staging，没有美化，看起来非常不堪。
我的PM认为房型不错，4房，周边有升值空间，但是需要大修（屋顶，房间，厨房）。
当时贷款也很好，投资房，利率3.5%。
虽然不知道面临的风险，还是听了PM的建议，加单，比较轻易的拿到了。（估计看起来实在是比较糟糕。买主比较容易带入情绪价值，参考前面关于stage的贴子，实在是有效的建议啊）
然后就进入了买卖程序。但是，因为是estate，非常复杂，尤其是卖方有2个贷款，还拖欠了市政府费用。历经半年多的等到，终于进入了closing。但是closing 也问我，是不是还买，如果买的话，需要交额外的欠费 。
因为贷款利率还是给我保留了（感谢当地的贷款银行），所以我同意补交了2000元的水费，顺利过户。
房子买入价格30万+，目前市场价格60万+，租金每月大约2800.
我想，有的时候，不要被外表疑惑。比较庆幸，听了PM的建议。
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