抽丝剥茧 西温海景房8年暴跌123万真相

屋龄66年的西温海景房近日售出377万
买卖记录显示2016年成交价500万，亏损123万
立即引起各界关注，俺也好奇发生什么事了？
以下沙盘推演，纯属个人八卦哈！

2016年估价约300万，开价468万，成交价500万
当年开价超过估价约168万，买家加价32万
成交价远远超出估价200万，无疑透支长期未来通胀
埋下了短期抛售亏损伏筆，杯具了！

https://www.zealty.ca/mls-R2838337/1925-RUSSET-WAY-West-Vancouver-BC/

 

没有中国接盘侠, 加拿大收入支撑不了这个房价

一改四政策出臺后，North Shore的房子肯定是最後才受惠的。那邊交通不便，只能住一改四以後的小房子的人，

一定是工薪階層，他們必然會考慮上班的交通問題，所以才有Dunbar房子賣價高過叫價100萬，因爲那裏交通方便，一塊地説不定可以一改六，分拆后，可以建12套，480萬自然物有所值

请教新政是否惠及北Burnaby. 9000尺lot独立屋没有后巷。

高峰时段的狮门桥就是灾难

海外买家税豪宅税空置税也让富豪转移阵地另觅新欢

可以直接問問City of Burnaby

https://www.burnaby.ca/our-city/projects/zoning-bylaw-rewrite#:~:text=New%20legislation%20on%20SSMUH%20was,depending%20on%20the%20lot%20size

 

北岸房子特别是西温山上的，冬天交通不方便，停车不方便，大斜坡建房子成本比山下高很多，现在downtown 和狮门桥都堵

中国人越来越不去那边买了，不接地气，老钱白人不容易融入。

省府计划于7月1日实施，到时候才不妨问问

谢2位回复。

我倒是觉得挺好，国内的土豪每到一个地方就祸害一个地方，西温是仅有的好区，别被糟蹋了。

呵呵，高峰时段，大温地区哪条桥哪条高速不是灾难。

我倒是觉得冬天在西温山上没有什么交通不便。工作原因在大温地区多个城市居住过，发觉西温市府是铲雪最勤快的市府。我住西温时，

开着四门前驱小房车，轮胎都只是四季胎，下雪天上下山完全没问题。

高峰一个个比烂，狮门桥北端入口多线左拼右拼最够呛

天哪，这房子离高速这么近。这么贵，简直没天理。

面朝大海春暖花开富人区，只能这样了

这房子好丑，roof这么低

地势陡峭，前院街道高过房子，后院就敞亮了！

还是好丑，海景应该配高落地窗

50年代末期的房型，老旧落伍了！