septic tank的房子要不要买？

看上一个房子。4unit，银行房。从50万降到了25万。

优点：好区，大地，周围房子贵。

缺点：septic tank, 而且漏了，有环境污染。flood zone.

不知道这次要不要跳这个粪坑。

有经验的地主讲讲， septic tank 是不是deal breaker?

谢谢

跳不跳先算账，有估价再说。出租不太好，septic使用有些要求，不该扔什么，但房客不一定遵守，伤坑。抽粪本身只是多件事。

50万房能便宜25万，绝非只是换个septic tank这么简单，5万的事。显然还有其它原因，也一并弄清楚再做决定。

需要重修更换septic tank和drain field的话，现在可能要花CAD$40000左右

据说可以使用30多年。每3到5年清理一下tank,每次花加币$300左右

咨询一下改市政下水是否可能以及费用。 这样做的问题不是费用而是所需要的时间，因为不可能立刻给你做。

septic tank还好，有环境污染问题可能是无底洞

是否被要求接到public sewer？换新的安装维护cost？借贷一般要买洪水险可查是否频发泛滥。调查后没准值得买。

+1

谢谢

谢谢

谢谢这个没想到。

房东foreclosure, 银行花了快2年才把Owner 和租客驱逐。在这个过程中，价格不断降低。

屋后一条小溪，政府发现房子的粪坑漏到了小溪，让银行处理，银行一下子降了好5万。

屋后一条小溪，政府发现房子的粪坑漏到了小溪，让银行处理，银行一下子降了好5万。

不太确定这是金坑还是粪坑

这个情况必须有专业人士现场评估了

我就是担心这个。原本我想给的折扣可以考虑直接改成city sewer，只要不太偏远。土壤污染也可以换土，有罚款就麻烦了。

怕溪水污染能换成city sewer是最佳选择。

所以，一切都是价钱的计算，外加时间和头疼的折算。

I replumbed from septic tank to city sewer

房子在哪？当地政府对环保的态度如何？去市政府问问有没有先例

最好不要接有septic的。除非很好很好的deal。我今年买的21 units的apt complex就是septic，

但是是public water。well 是绝对不要买，我吃了这个亏，卖了一个well的24 units的complex，把我搞惨了。septic稍微好一点点

 

我买房从来不做inspection，但是这个septic我做了，结果，没有过。然后要求卖家重新修了，大工程，你看看

没有几万下不来

如果是我，我不接

你是一般没有 inspection contingency 么。

展开说说，我正 offer 一个带well 和 septic tank 的房子呢

谢谢意见。我研究一下利弊

什么都没有。就是自己或者小弟进去看一下。觉得行，就现金买下

非常感谢

用buyer agent 拿回扣还是找seller agent

我都是找listing agent, 他拿双份佣金。

无所谓的，那点agent fee。好的deal。你宁可多送listing点agent费，也想让他倾向于和你合作

谢谢。

Septic 不是缺点，不用交排水费。

哪年的房子？旧Tank漏水很常见，修只要1-2K，换要10K，确定DrainField好用吗？

买多门的也不inspection ？

谢。

well 有什么样的大麻烦？

价钱够便宜就不是问题。我倒是更在意这个flood zone。

我之前有一个24 units的公寓群，septic和well。well的水泵坏过几次，每次坏，都在周五下午晚上，打电话叫

well公司，周末不上班，拖到周一来。还要order配件。24家庭，几天没有水，压力非常大。就卖了。作为房东，你必须时刻给房客保证有水

不做。我看房很快，一般10分钟就能决定是否现金买了。做多了，你会有感觉的。多家庭的话，我刚买的21家庭，我没做过

inspection，但是做了septic inspection。这就是我为什么不喜欢septic的原因，发觉septic有大问题，卖家花了几万修好。这个多家庭，从看上，到买下，我都没见过。小弟去看了，给我拍了视频，照片，描述了一下，我觉得可以搞，就排版买了。

我看房子，只要结构没问题，地基没问题，基本都不怕。其他问题，基本都可以搞定，就是价格高低而已

 

我大概从2021年开始，就不自己看房了，都是叫小弟小妹，中介去看。然后给我描述，拍视频，照片给我看

艺高人胆大！ 你说的很在理。