数和形，举个栗子，赚钱和命长
来源: updateonline 于 2024-04-20 12:18:49 [档案]
即便当下新的房产投资，都计划和实际能获得超过15%的现金回报，cash/cash。考虑房产增值数字会更高。这是赚钱生意没有疑问。
那我是否就要简单复制放开手脚放大规模的干，答案是否定。因为我每一笔新投资都是用了接近四倍杠杠的借贷，规模上得太快，总负债额会比净资产倍数速度上升。也就是生意整体风险快速上升。生意场，都是要借贷投资也就是等同地产杠杠投资。会计分析来看数字情形都差不多的。
国内房地产大小私企业，就是负债太高总体到十倍杠杠，一旦现金流出问题要死就会很惨。这是太贪心了，前车之鉴。我都是辛苦钱，不能去冒玩死自己的风险。负债比例要严格控制住。
但是，每年新增投资规模太少，往往就做不出资产的巴菲特增长曲线，这是压力的另外一个方面。
做生意必须在增长和风险中选择一个平衡，这大约就是本文题目繁花中爷叔说话的意思。
如果在现实当下的新投资的比值，能做得比15%高，恭喜，您做地产生意非常厉害。
就如一般美国人，和1%美国人的差异，差别至少十倍。
我和普通市场参与者的差异还没这么大。
数和形，举个栗子，赚钱和命长
来源: updateonline 于 2024-04-20 12:18:49 [档案]
即便当下新的房产投资，都计划和实际能获得超过15%的现金回报，cash/cash。考虑房产增值数字会更高。这是赚钱生意没有疑问。
那我是否就要简单复制放开手脚放大规模的干，答案是否定。因为我每一笔新投资都是用了接近四倍杠杠的借贷，规模上得太快，总负债额会比净资产倍数速度上升。也就是生意整体风险快速上升。生意场，都是要借贷投资也就是等同地产杠杠投资。会计分析来看数字情形都差不多的。
国内房地产大小私企业，就是负债太高总体到十倍杠杠，一旦现金流出问题要死就会很惨。这是太贪心了，前车之鉴。我都是辛苦钱，不能去冒玩死自己的风险。负债比例要严格控制住。
但是，每年新增投资规模太少，往往就做不出资产的巴菲特增长曲线，这是压力的另外一个方面。
做生意必须在增长和风险中选择一个平衡，这大约就是本文题目繁花中爷叔说话的意思。
如果在现实当下的新投资的比值，能做得比15%高，恭喜，您做地产生意非常厉害。
就如一般美国人，和1%美国人的差异，差别至少十倍。
我和普通市场参与者的差异还没这么大。