我的总的体会，在美国，每次经济危机，或者更普遍的危机，都是对有产者的机会来增加财富。
我大概在疫情几年把生意做到了更上一个台阶。我大概有以下几个意外之财，由于疫情
1. 我之前说过几次我的公司的设置，我和太太共同拥有一个母公司，设置在内华达，然后母公司持有很多纽约的LLC，每个LLC分别持有个数不等的房产。然后我单独在纽约设置了一个PM的公司，也是被母公司持有，所有的人工从这里出。怕PM出事，这个空壳的纽约PM公司随便破产。这个是背景。疫情开始的时候，政府开始给个人发支票。然后开始给小商业者发补助。第一轮，给生意由于疫情受到影响的小商业者发贷款，小商业可以用这个贷款给员工开工资。我申请了，拿到了一些，不多。然后，政府把这个forgive了。美帝政府牛逼。
2. 疫情继续，小生意者水深火热，政府开始发第二轮贷款。好像叫做SBA。只要受到疫情影响的公司都可以申请。我当时很多LLC，很多人丢工作，交不上房租，我所有LLC都受到了影响，我挨着挨着把这十几个LLC都申请了一遍。都拿到了贷款。这个贷款是30年低息，无抵押，第一年不用付利息。第二年开始付利息。靠这个，贷到了一大笔钱。利息好像是3左右，30年fix。目前我每月开始偿还这个loan。不知道政府会不会有一天突然把这个loan给全部免了。
3. 房客交不上房租，CDC把驱赶禁止了，当时谁也不知道这个禁止令会持续多长。纽约州的房东就发声了。然后，纽约政府搞了一个rent release program，叫做ERAP。这个项目，需要欠租的房客自己去申请，然后政府会发一个email给房东，房东要确认。这个项目，给每个房客付18个月欠的加几个月未来的房租。基本绝大部分欠的租也付了。
4. 纽约州过了一段时间又出了一个项目。叫做LRAP，这个项目和ERAP相似，但是不需要房客申请。房东直接向政府申请。这样，有些房客，由于欠租，直接搬走了，没拿到ERAP的补助。我都挨着挨着申请了，把欠租搬走的房租基本都搞回来了。
5. 这个是最重要的。就是疫情之初，大家一片茫然，房价大跌，好多房东愿意底价甩卖，我在2020年春天到2021年夏天进了很多房子。坏处是，很多房子带房客，这些继承的房客，以前房东招的，都没有系统筛选过，很多在疫情不交租（最后通过3，4拿回了损失，当时不知道能拿回），心理压力很大。但是在今年，这些房子的房价都起飞了。
6. 疫情中，火灾烧了两栋房子，保险公司多赔了接近100万。差点忘了这个
疫情，是我做出租屋以来，第一次遇到危机。但是确实是个机遇，生意上了个台阶，让我可以不用在本地待着了。
就没有要，政府还一直催。现在知道了，这些都不用还。
我的总的体会，在美国，每次经济危机，或者更普遍的危机，都是对有产者的机会来增加财富。
我大概在疫情几年把生意做到了更上一个台阶。我大概有以下几个意外之财，由于疫情
1. 我之前说过几次我的公司的设置，我和太太共同拥有一个母公司，设置在内华达，然后母公司持有很多纽约的LLC，每个LLC分别持有个数不等的房产。然后我单独在纽约设置了一个PM的公司，也是被母公司持有，所有的人工从这里出。怕PM出事，这个空壳的纽约PM公司随便破产。这个是背景。疫情开始的时候，政府开始给个人发支票。然后开始给小商业者发补助。第一轮，给生意由于疫情受到影响的小商业者发贷款，小商业可以用这个贷款给员工开工资。我申请了，拿到了一些，不多。然后，政府把这个forgive了。美帝政府牛逼。
2. 疫情继续，小生意者水深火热，政府开始发第二轮贷款。好像叫做SBA。只要受到疫情影响的公司都可以申请。我当时很多LLC，很多人丢工作，交不上房租，我所有LLC都受到了影响，我挨着挨着把这十几个LLC都申请了一遍。都拿到了贷款。这个贷款是30年低息，无抵押，第一年不用付利息。第二年开始付利息。靠这个，贷到了一大笔钱。利息好像是3左右，30年fix。目前我每月开始偿还这个loan。不知道政府会不会有一天突然把这个loan给全部免了。
3. 房客交不上房租，CDC把驱赶禁止了，当时谁也不知道这个禁止令会持续多长。纽约州的房东就发声了。然后，纽约政府搞了一个rent release program，叫做ERAP。这个项目，需要欠租的房客自己去申请，然后政府会发一个email给房东，房东要确认。这个项目，给每个房客付18个月欠的加几个月未来的房租。基本绝大部分欠的租也付了。
4. 纽约州过了一段时间又出了一个项目。叫做LRAP，这个项目和ERAP相似，但是不需要房客申请。房东直接向政府申请。这样，有些房客，由于欠租，直接搬走了，没拿到ERAP的补助。我都挨着挨着申请了，把欠租搬走的房租基本都搞回来了。
5. 这个是最重要的。就是疫情之初，大家一片茫然，房价大跌，好多房东愿意底价甩卖，我在2020年春天到2021年夏天进了很多房子。坏处是，很多房子带房客，这些继承的房客，以前房东招的，都没有系统筛选过，很多在疫情不交租（最后通过3，4拿回了损失，当时不知道能拿回），心理压力很大。但是在今年，这些房子的房价都起飞了。
6. 疫情中，火灾烧了两栋房子，保险公司多赔了接近100万。差点忘了这个
疫情，是我做出租屋以来，第一次遇到危机。但是确实是个机遇，生意上了个台阶，让我可以不用在本地待着了。
就没有要，政府还一直催。现在知道了，这些都不用还。