有两个贷款要到期了，需要renewal， 银行打来电话问怎么renew给我报了一下新的利率。然后我说我想refinance拿出钱来，然后银行问我要钱干嘛，买车买船还是多找几个女朋友，我说我已经决定向一个叫老朽的哥哥学习了，一生一世一个真爱。对方问我真的能做到吗，我说试试看呗，有志者事竟成不是吗。然后我说我其实是为了再买房子，然后银行问我什么时候买，我说得看市场上的deal，所以不一定什么时候买。然后银行说那不如用home line credit, 用钱的时候才产生利息，虽然利息高一点，但是可以马上把用的额度转成mortgage，利率就不格外高了；而且提一次钱，就能产生一个mortgage账号，一个property可以最多有20个账号；最关键是，这些mortgage每月的还款又会自动增加那个home line credit的可用额度（credit）， 所以又可以随时拿钱出来用。我现在决定用这个玩意儿了，不refinance一下子把钱拿出来。请大家发表一下看法，千万不要叫我天才，我也是听说来的，还没有实践。
偷偷和大家分享今天听来的，希望对大家有用，请不要轻易告诉别人啊。
有两个贷款要到期了，需要renewal， 银行打来电话问怎么renew给我报了一下新的利率。然后我说我想refinance拿出钱来，然后银行问我要钱干嘛，买车买船还是多找几个女朋友，我说我已经决定向一个叫老朽的哥哥学习了，一生一世一个真爱。对方问我真的能做到吗，我说试试看呗，有志者事竟成不是吗。然后我说我其实是为了再买房子，然后银行问我什么时候买，我说得看市场上的deal，所以不一定什么时候买。然后银行说那不如用home line credit, 用钱的时候才产生利息，虽然利息高一点，但是可以马上把用的额度转成mortgage，利率就不格外高了；而且提一次钱，就能产生一个mortgage账号，一个property可以最多有20个账号；最关键是，这些mortgage每月的还款又会自动增加那个home line credit的可用额度（credit）， 所以又可以随时拿钱出来用。我现在决定用这个玩意儿了，不refinance一下子把钱拿出来。请大家发表一下看法，千万不要叫我天才，我也是听说来的，还没有实践。
可以用了。然后还款的时候相当于信用卡的还款。对于flipping最有用，短时间需要大量的钱去买一个项目，然后用现金修。然后马上套现回本，还清HELOC。然后等待下一个项目
理论上不需要有存款。所以，有闲钱可以去搞房子和其他投资，或者包二爷养小三，没人管你钱干什么用。
其次，非常灵活，用多少付多少利息。利率高是表面，实际上很少会把钱用到尽。每个月生活上有剩余就还点回去，还贷款额就会降一点，固定利率不可以。
一个property可以最多有20个账号。
HELOC能这样吗？“把用的额度转成mortgage，利率就不格外高了”
这种HELOC申请时审核更严格。
我6年前做过，当时利率低，转成普通贷款反倒要增加0.5%的利率，手续费只需100块钱。PNC bank.
好处是可以随时转换成fixed，也就敢大笔借钱。也更灵活，我一次借出几十万，也是运气,18年时的利率是4%左右，到20，21年时，利率是2.5%左右，就一直不用转成fixed.
申请理由你需要注意，通常，银行最愿意接受的是你借贷出来翻修该房，或个人急需，但并不愿意承担你再买房的风险。
我老实，当时说了是用于另外买房，也被批准了。后来听说这理由可能被拒。
depending on the scoring model:
FICO Score Range: What Is a Good Score? |
我一直看你们的帖子，朽哥和你们总说650分信用分不低了，可以租。于是我也是按照这个标准招租的，我还一直纳闷650怎么还不算低呢。合着你们那边不是900分满分啊？我的娘哎！