上次那个翻新的房子刚做了appraisal，算是一个成功的BRRRR

这个房子。

刚买下来的条件。

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1813732.htm

刚做好的时候，还没打扫

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1817776.html

 

刚和银行做了重新估价，银行估了25万，准备贷75%出来。

买成11万，翻新花了3万7. 所有都是现金投入，自己掏的腰包。refi之后应该能回本，还有多贷的钱。

重做了一个厨房，新橱柜，新石头台面，新的电器。

重做了一楼的厕所，全部拆光。

二楼新做了一个厕所。

全房油漆，全房新铺地板。换了一个热水器。前阳台油漆，后阳台油漆，铺地板。还有很多杂项，灯，报警器，窗帘，插座，门窗。订做了两个窗户，重新装的。

从买下到做好，用了一个月。然后打扫，照相，和银行做重新估值大概是第40天。租2000块。

 

之前的照片

做appraisal的时候的条件

一楼的厕所

二楼洗手间

 

谢分享又一个成功案例。amazing return！

干净利落，真漂亮

给我一个估价: 1500 SQR SFH 2 levels 3b1 1/2 b

currently gutted. 

Need: New roof (tear off), vinyl siding, electric, plumbing, HVAC, doors and windows, interior walls and ceilings, floors, kitchen and bathrooms.

what will this cost you material and labor put together?

 

 

手工点赞！

我做的话，大概需要10万到15万，料和人工一起。你这个需要画图，需要permit，需要有license的电工水工暖气工

haha, my estimate is 120...

these days such major overhaul is hard to make a profit.

我也在大修一个 2200SFH，从屋顶地基到地下水管，里面全掏空。部分自己做包括电和一些水暖和浴室厨房柜子等。

现场比较吓人 ：D

 

不错。前几年我做过很多这种。这几年我尽量不做这种大活了。因为

这种周期长，资金陷入里面要很长时间才能回本。大工程容易出现变数。我现在就想做那种结构没问题。只是旧，然后五折拿到，最好是油漆一下，地板做一下就跑去银行重贷。最好是厨房厕所都不用做。不过平心而论，做了厨房卫生间之后，更容易套出钱来。

你和ld真能干！期待你的室内设计画龙点睛佳作。

做得很认真，实诚人。不过，认真做好了自己握在手里出租，以后就没什么维修，会很轻松。

这种破法的房子尽量回避。地基，房顶，排水系统的老房子，别去自找麻烦，一个不小心就亏钱，不懂的人套在里边几年得烦死。

厉害厉害！我也在干差不多的事，但自己不会做，请人做，这些活得加一万五到两万的人工

我也是请人做的。从买到做好到重贷，我都当面没见过这个房子

那你能把成本控制在三万七很厉害