感谢大家上次给啄木鸟啄的烟囱的主意。
由于工作原因，我们目前的自住房要销售。这周二上市了，目前反应还可以，周六开放日。背景是中西部大学城，小城市，房产资源相对不是很多。目前上市的同等价格的房子大约才有二三十个。
目前一些情况，一个正式的offer，其他有几家有意向，我们准备周六截止，然后周日上午做决定，看看大家意见：
周二收到一个外州医生的offer，比目前市场价格高4万，但是要五月底才办理手续。而且他没有看房，经纪人也没有和他现场看房，他提交的期限是今晚，另外加一万美金。
我们目前担心他对房子的现实情况不了解，由于我们的时间有限，走道和地下室的油漆并不很好，而且厨房的地板瓷砖也不是很专业，目前估计买房人并不了解实际情况。 如果他到五月底退出，我们家也搬了，也没有人再照顾这个房子。
所以我们目前的打算是按照原计划进行，如果这个买房人退出，也没有办法。
大家看看，如果这个第一个买家不退出，（我估计他出的价格是高的）到周日我们是否可以要求他多付押金，如果保证我们的利益呢？
出来结果如何？ OP 过后除非贷款不通过才退EARNEST MONEY， 问题是很多时候Lender 会配合说贷款通不过。看你的房子附近房源多不多？ 就看直接到一个OFFER 感觉不是抢手的， 我不建议你冒险接高的那个，时间拖久了万一高的BACKOUT 你再卖更难。
这期间退出OP fee 不能拿回，EM 定金（一般1%）可以退回。 超过OP日子，除非贷款不过EM定金才可以退。 你的情况，医生有的贷款可以0 Downpayment，新增3月底要五月底才能办理手续，就算高很多也不建议冒险，很可能他工作没有最后定下来，到时候你们搬家倒是次要，万一退回房子就耽搁了。 唯一办法就是和对方仔细聊聊，这需要你的AGENT 有很好的头脑判断才行。 所以安全起见就接手上这个吧。 这里经常出现贷款能力不足的会OFFER 很高，有些买家挑钱出得高的，到时候过户不成或者托很久都让人心烦，所以这时候有经验的AGENT 可以为你着想选哪个OFFER。从你家目前只有一个OFFER 看来 房子不是很抢手。
感谢大家上次给啄木鸟啄的烟囱的主意。
由于工作原因，我们目前的自住房要销售。这周二上市了，目前反应还可以，周六开放日。背景是中西部大学城，小城市，房产资源相对不是很多。目前上市的同等价格的房子大约才有二三十个。
目前一些情况，一个正式的offer，其他有几家有意向，我们准备周六截止，然后周日上午做决定，看看大家意见：
周二收到一个外州医生的offer，比目前市场价格高4万，但是要五月底才办理手续。而且他没有看房，经纪人也没有和他现场看房，他提交的期限是今晚，另外加一万美金。
我们目前担心他对房子的现实情况不了解，由于我们的时间有限，走道和地下室的油漆并不很好，而且厨房的地板瓷砖也不是很专业，目前估计买房人并不了解实际情况。 如果他到五月底退出，我们家也搬了，也没有人再照顾这个房子。
所以我们目前的打算是按照原计划进行，如果这个买房人退出，也没有办法。
大家看看，如果这个第一个买家不退出，（我估计他出的价格是高的）到周日我们是否可以要求他多付押金，如果保证我们的利益呢？
出来结果如何？ OP 过后除非贷款不通过才退EARNEST MONEY， 问题是很多时候Lender 会配合说贷款通不过。看你的房子附近房源多不多？ 就看直接到一个OFFER 感觉不是抢手的， 我不建议你冒险接高的那个，时间拖久了万一高的BACKOUT 你再卖更难。
这期间退出OP fee 不能拿回，EM 定金（一般1%）可以退回。 超过OP日子，除非贷款不过EM定金才可以退。 你的情况，医生有的贷款可以0 Downpayment，新增3月底要五月底才能办理手续，就算高很多也不建议冒险，很可能他工作没有最后定下来，到时候你们搬家倒是次要，万一退回房子就耽搁了。 唯一办法就是和对方仔细聊聊，这需要你的AGENT 有很好的头脑判断才行。 所以安全起见就接手上这个吧。 这里经常出现贷款能力不足的会OFFER 很高，有些买家挑钱出得高的，到时候过户不成或者托很久都让人心烦，所以这时候有经验的AGENT 可以为你着想选哪个OFFER。从你家目前只有一个OFFER 看来 房子不是很抢手。