买投资房的人最担心就是租不出去房子，可我多年来的经验似乎证明没有租不出去的房子，只有合算不合算的问题。
2021年我在一个离我45分车程的地方买了第一个银行forclosed的投资房价格是$30500，因为离的远没怎么管，愣是闲置了一年，2022年开始慢慢修理,因为资金占压不大也不是太上心，2023年租了$1100，因为那个地方不熟悉感觉租客不太好找，房子也不时有些小问题，因为太远，期间我还做了许多妥协，因为贪那个地区便宜2022年我还买了第二个投资房价格是$44900，当然这我是捡了一个便宜，租客很快就找到了，因为我对那个地方租客市场没信心所以租客的质量不算太高，反正捡到篮子里的就是菜，先不亏再说赚，在2022年底又买了一个$49000投资房，这时我已感到那个地方租客不是太好找的压力了，因此租给了政府housing assistance的租客，租金才$980还是全包（不过据说在一年后有不少余地涨租金）,后来又陆陆续续在那个地方买了几个投资房，最近感到手顺了点，主要得益于我的现有租客帮我宣传，质量比较好的租客主动找上門来，有两个找我租房的，一个是护士，另一个是在生物公司工作的，我的租金都可以要的比较高，与我的另一个热门地区相比，这里正常租客租金高于政府的section8。我现在琢磨着在那里设立一个据点，省得来回跑，挺累人的。
不过我得感谢这里一个不太爱发言大牛的网友（其投资門的增速每年都是轻松十个門以上）与我分享的经验，买便宜房最好找不用修的，像我刚开始买的$30500投资房似乎是便宜，但不能马上赚钱，还得往进搭不少精力装修，其实并不合算。
另外一个就是对我这类小打小闹投资房产人的一个常识，身不到不为财，投资地区不集中，挺累人的，会影响投资效率。如果我在那个地方住，那个$30500的投资房，应该很快就能上线。另外租客质量也会改进许多，租金收入也会不错的。
还有一条就是家和万事兴，最近LD威胁要罢工，对做税一事我比较头痛，但是我也得想办法，什么都有一个万一，我初步的想法是申请延期。
本地租客租金其实很低的，我接手时候一个投资公寓租金才500多，我愣是提高到800左右，而且还准备继续每年涨房租，我开始投资后目前只有一个本地老租客，其他都是我新找的。
我有个女租客，离开我后，先搬到一个大城市，结果发现那里治安不好对其孩子成长不利，回头找我，就让我把她忽悠到那个新投资地方了，刚开始她嫌弃地方远，后来发现那里治安和学校都不错，结果她自己搬去不说，还把自己的亲戚也介绍过去了，那叫什么来着，一举多得，也许这么说不恰当但是我的确没想到会有这种效果。
买投资房的人最担心就是租不出去房子，可我多年来的经验似乎证明没有租不出去的房子，只有合算不合算的问题。
2021年我在一个离我45分车程的地方买了第一个银行forclosed的投资房价格是$30500，因为离的远没怎么管，愣是闲置了一年，2022年开始慢慢修理,因为资金占压不大也不是太上心，2023年租了$1100，因为那个地方不熟悉感觉租客不太好找，房子也不时有些小问题，因为太远，期间我还做了许多妥协，因为贪那个地区便宜2022年我还买了第二个投资房价格是$44900，当然这我是捡了一个便宜，租客很快就找到了，因为我对那个地方租客市场没信心所以租客的质量不算太高，反正捡到篮子里的就是菜，先不亏再说赚，在2022年底又买了一个$49000投资房，这时我已感到那个地方租客不是太好找的压力了，因此租给了政府housing assistance的租客，租金才$980还是全包（不过据说在一年后有不少余地涨租金）,后来又陆陆续续在那个地方买了几个投资房，最近感到手顺了点，主要得益于我的现有租客帮我宣传，质量比较好的租客主动找上門来，有两个找我租房的，一个是护士，另一个是在生物公司工作的，我的租金都可以要的比较高，与我的另一个热门地区相比，这里正常租客租金高于政府的section8。我现在琢磨着在那里设立一个据点，省得来回跑，挺累人的。
不过我得感谢这里一个不太爱发言大牛的网友（其投资門的增速每年都是轻松十个門以上）与我分享的经验，买便宜房最好找不用修的，像我刚开始买的$30500投资房似乎是便宜，但不能马上赚钱，还得往进搭不少精力装修，其实并不合算。
另外一个就是对我这类小打小闹投资房产人的一个常识，身不到不为财，投资地区不集中，挺累人的，会影响投资效率。如果我在那个地方住，那个$30500的投资房，应该很快就能上线。另外租客质量也会改进许多，租金收入也会不错的。
还有一条就是家和万事兴，最近LD威胁要罢工，对做税一事我比较头痛，但是我也得想办法，什么都有一个万一，我初步的想法是申请延期。
本地租客租金其实很低的，我接手时候一个投资公寓租金才500多，我愣是提高到800左右，而且还准备继续每年涨房租，我开始投资后目前只有一个本地老租客，其他都是我新找的。
我有个女租客，离开我后，先搬到一个大城市，结果发现那里治安不好对其孩子成长不利，回头找我，就让我把她忽悠到那个新投资地方了，刚开始她嫌弃地方远，后来发现那里治安和学校都不错，结果她自己搬去不说，还把自己的亲戚也介绍过去了，那叫什么来着，一举多得，也许这么说不恰当但是我的确没想到会有这种效果。