https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1814055.html
周一under contract, 卖价比我期望的低3%。持房10年,涨价10倍,租金大于10万,10年装修费一共5万。
签字后,心里有很多不舍!买房时,把家里所有钱都收集,高高兴兴去银行付钱,过户,装修, 招租,等等。
这房子附近2个block的新TH都是1米以上,一条马路之隔的小区,小house都是$50万以上, 走路可以去镇里吃饭,看球赛。
2014年买的银行没收房,自己铺地板,刷内墙油漆,修理一些木匠活等。那时节省,也没有好contractor,自己干很多活。装修一新后,看着新房一样,左看右看,都觉得比我们刚来美国时租的房子好,成功感满满!
第一个租客,住了2个月,说有bedbugs,4个月后放行,花了$1300杀虫!毫无怨言,继续招租,再经历了5任租客,只有一任租客准时付钱,卫生好。
最后一任,伤这房和我最深,也是卖房的导火索。租客是政府付钱,临时安排有孩子的单妈们, 不是S8, 大多脑子有问题。 一年新空调坏了, 送空调师傅去,师傅晚去了一个晚上,不让进门服务。没有办法,又派另一年轻洋气的老墨师傅去,畅通无阻,电阻丝坏了。空调事件之后,厕所漏水,拒绝我常用的老摸工几次,叫了4任roto-rooto的水管工去,拒绝个一个水管工,拒绝一个澡池修理工。修理工在修理时,不让我和LD在房子附近,叫过一次警察。告过州消费者机构,HOA 也通知我她的violations. 这期间,发过无数text messages, 非常凶,重复话语,常常几百字短信,最长的短信830words! 我上过法庭,租客没有上庭,法官依然让我找律师驱赶。 后来自己走了,因为她脑子不好,老闹,政府也没办法,给她安排了新地方。走后,房子内外一片狼藉,破沙发2个,5个破matresses, 所有的interior doors 都有破洞,蟑螂到处都是,房间天花板4角蟑螂成球,等等。租客只住了13个月,搬进之前1年半刚装修的,花了$16k。她走后,又花了$15k装修了,她在期间修理也花了$1000多。
现在的买家是自己住,希望她能照顾好这房,不再受这种烂租客的折磨。
一种是antisocial personality disorder,最具隐蔽性,看着完全没问题,会伪装,冷酷无情,害人的心理无法控制,觉得自己在做正义的事。而且,它是病,病人无法自我控制。这类人占比4%。
还有就是精神病,也是病人无法自我控制。占比1%。但精神病容易诊断,也比较容易观察到。
还是能看出些端倪。
比如,他们对一些明显的错误行为,理所当然地认为自己对。没有同理心,说的话和做的事完全不同。
你可以自己去深入了解这种特性的人。不仅做房东,生活中也需提防远离他们。
严格意义上我这个租客不是S8, 有学历有工作的。
smallland的地主人生总结里还有一句,对我影响也很大:等你做到刚刚越过小地主阶段,发现用人管理还没自己管理赚钱。要做到更大,才能当甩手掌柜。于是我决定还是学会放下,破罐破摔地刷刷油漆算了。
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周一under contract, 卖价比我期望的低3%。持房10年,涨价10倍,租金大于10万,10年装修费一共5万。
签字后,心里有很多不舍!买房时,把家里所有钱都收集,高高兴兴去银行付钱,过户,装修, 招租,等等。
这房子附近2个block的新TH都是1米以上,一条马路之隔的小区,小house都是$50万以上, 走路可以去镇里吃饭,看球赛。
2014年买的银行没收房,自己铺地板,刷内墙油漆,修理一些木匠活等。那时节省,也没有好contractor,自己干很多活。装修一新后,看着新房一样,左看右看,都觉得比我们刚来美国时租的房子好,成功感满满!
第一个租客,住了2个月,说有bedbugs,4个月后放行,花了$1300杀虫!毫无怨言,继续招租,再经历了5任租客,只有一任租客准时付钱,卫生好。
最后一任,伤这房和我最深,也是卖房的导火索。租客是政府付钱,临时安排有孩子的单妈们, 不是S8, 大多脑子有问题。 一年新空调坏了, 送空调师傅去,师傅晚去了一个晚上,不让进门服务。没有办法,又派另一年轻洋气的老墨师傅去,畅通无阻,电阻丝坏了。空调事件之后,厕所漏水,拒绝我常用的老摸工几次,叫了4任roto-rooto的水管工去,拒绝个一个水管工,拒绝一个澡池修理工。修理工在修理时,不让我和LD在房子附近,叫过一次警察。告过州消费者机构,HOA 也通知我她的violations. 这期间,发过无数text messages, 非常凶,重复话语,常常几百字短信,最长的短信830words! 我上过法庭,租客没有上庭,法官依然让我找律师驱赶。 后来自己走了,因为她脑子不好,老闹,政府也没办法,给她安排了新地方。走后,房子内外一片狼藉,破沙发2个,5个破matresses, 所有的interior doors 都有破洞,蟑螂到处都是,房间天花板4角蟑螂成球,等等。租客只住了13个月,搬进之前1年半刚装修的,花了$16k。她走后,又花了$15k装修了,她在期间修理也花了$1000多。
现在的买家是自己住,希望她能照顾好这房,不再受这种烂租客的折磨。
一种是antisocial personality disorder,最具隐蔽性,看着完全没问题,会伪装,冷酷无情,害人的心理无法控制,觉得自己在做正义的事。而且,它是病,病人无法自我控制。这类人占比4%。
还有就是精神病,也是病人无法自我控制。占比1%。但精神病容易诊断,也比较容易观察到。
还是能看出些端倪。
比如,他们对一些明显的错误行为,理所当然地认为自己对。没有同理心,说的话和做的事完全不同。
你可以自己去深入了解这种特性的人。不仅做房东,生活中也需提防远离他们。
严格意义上我这个租客不是S8, 有学历有工作的。
smallland的地主人生总结里还有一句,对我影响也很大:等你做到刚刚越过小地主阶段,发现用人管理还没自己管理赚钱。要做到更大,才能当甩手掌柜。于是我决定还是学会放下,破罐破摔地刷刷油漆算了。