https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1814055.html
周一under contract, 卖价比我期望的低3%。持房10年，涨价10倍，租金大于10万，10年装修费一共5万。
签字后，心里有很多不舍！买房时，把家里所有钱都收集，高高兴兴去银行付钱，过户，装修， 招租，等等。
这房子附近2个block的新TH都是1米以上，一条马路之隔的小区，小house都是$50万以上, 走路可以去镇里吃饭，看球赛。
2014年买的银行没收房，自己铺地板，刷内墙油漆，修理一些木匠活等。那时节省，也没有好contractor，自己干很多活。装修一新后，看着新房一样，左看右看，都觉得比我们刚来美国时租的房子好，成功感满满！
第一个租客，住了2个月，说有bedbugs，4个月后放行，花了$1300杀虫！毫无怨言，继续招租，再经历了5任租客，只有一任租客准时付钱，卫生好。
最后一任，伤这房和我最深，也是卖房的导火索。租客是政府付钱，临时安排有孩子的单妈们， 不是S8, 大多脑子有问题。 一年新空调坏了, 送空调师傅去，师傅晚去了一个晚上，不让进门服务。没有办法，又派另一年轻洋气的老墨师傅去，畅通无阻，电阻丝坏了。空调事件之后，厕所漏水，拒绝我常用的老摸工几次，叫了4任roto-rooto的水管工去，拒绝个一个水管工，拒绝一个澡池修理工。修理工在修理时，不让我和LD在房子附近，叫过一次警察。告过州消费者机构，HOA 也通知我她的violations. 这期间，发过无数text messages, 非常凶，重复话语，常常几百字短信，最长的短信830words! 我上过法庭，租客没有上庭，法官依然让我找律师驱赶。 后来自己走了，因为她脑子不好，老闹，政府也没办法，给她安排了新地方。走后，房子内外一片狼藉，破沙发2个，5个破matresses, 所有的interior doors 都有破洞，蟑螂到处都是，房间天花板4角蟑螂成球，等等。租客只住了13个月，搬进之前1年半刚装修的，花了$16k。她走后，又花了$15k装修了，她在期间修理也花了$1000多。
现在的买家是自己住，希望她能照顾好这房，不再受这种烂租客的折磨。
一种是antisocial personality disorder，最具隐蔽性，看着完全没问题，会伪装，冷酷无情，害人的心理无法控制，觉得自己在做正义的事。而且，它是病，病人无法自我控制。这类人占比4%。
还有就是精神病，也是病人无法自我控制。占比1%。但精神病容易诊断，也比较容易观察到。
还是能看出些端倪。
比如，他们对一些明显的错误行为，理所当然地认为自己对。没有同理心，说的话和做的事完全不同。
你可以自己去深入了解这种特性的人。不仅做房东，生活中也需提防远离他们。
严格意义上我这个租客不是S8， 有学历有工作的。
smallland的地主人生总结里还有一句，对我影响也很大：等你做到刚刚越过小地主阶段，发现用人管理还没自己管理赚钱。要做到更大，才能当甩手掌柜。于是我决定还是学会放下，破罐破摔地刷刷油漆算了。
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周一under contract, 卖价比我期望的低3%。持房10年，涨价10倍，租金大于10万，10年装修费一共5万。
签字后，心里有很多不舍！买房时，把家里所有钱都收集，高高兴兴去银行付钱，过户，装修， 招租，等等。
这房子附近2个block的新TH都是1米以上，一条马路之隔的小区，小house都是$50万以上, 走路可以去镇里吃饭，看球赛。
2014年买的银行没收房，自己铺地板，刷内墙油漆，修理一些木匠活等。那时节省，也没有好contractor，自己干很多活。装修一新后，看着新房一样，左看右看，都觉得比我们刚来美国时租的房子好，成功感满满！
第一个租客，住了2个月，说有bedbugs，4个月后放行，花了$1300杀虫！毫无怨言，继续招租，再经历了5任租客，只有一任租客准时付钱，卫生好。
最后一任，伤这房和我最深，也是卖房的导火索。租客是政府付钱，临时安排有孩子的单妈们， 不是S8, 大多脑子有问题。 一年新空调坏了, 送空调师傅去，师傅晚去了一个晚上，不让进门服务。没有办法，又派另一年轻洋气的老墨师傅去，畅通无阻，电阻丝坏了。空调事件之后，厕所漏水，拒绝我常用的老摸工几次，叫了4任roto-rooto的水管工去，拒绝个一个水管工，拒绝一个澡池修理工。修理工在修理时，不让我和LD在房子附近，叫过一次警察。告过州消费者机构，HOA 也通知我她的violations. 这期间，发过无数text messages, 非常凶，重复话语，常常几百字短信，最长的短信830words! 我上过法庭，租客没有上庭，法官依然让我找律师驱赶。 后来自己走了，因为她脑子不好，老闹，政府也没办法，给她安排了新地方。走后，房子内外一片狼藉，破沙发2个，5个破matresses, 所有的interior doors 都有破洞，蟑螂到处都是，房间天花板4角蟑螂成球，等等。租客只住了13个月，搬进之前1年半刚装修的，花了$16k。她走后，又花了$15k装修了，她在期间修理也花了$1000多。
现在的买家是自己住，希望她能照顾好这房，不再受这种烂租客的折磨。
一种是antisocial personality disorder，最具隐蔽性，看着完全没问题，会伪装，冷酷无情，害人的心理无法控制，觉得自己在做正义的事。而且，它是病，病人无法自我控制。这类人占比4%。
还有就是精神病，也是病人无法自我控制。占比1%。但精神病容易诊断，也比较容易观察到。
还是能看出些端倪。
比如，他们对一些明显的错误行为，理所当然地认为自己对。没有同理心，说的话和做的事完全不同。
你可以自己去深入了解这种特性的人。不仅做房东，生活中也需提防远离他们。
严格意义上我这个租客不是S8， 有学历有工作的。
smallland的地主人生总结里还有一句，对我影响也很大：等你做到刚刚越过小地主阶段，发现用人管理还没自己管理赚钱。要做到更大，才能当甩手掌柜。于是我决定还是学会放下，破罐破摔地刷刷油漆算了。