读帖有感：比较红利的小心得 -

严格的比较租金和分红，应当是用出租房现金流与股票红利比较。使用杠杆正现金流或打平情形下，30年贷款得到一个无负债房子，本金的pay down相对当年25%首付，产生的built in复利回报约4.7，叠加在房价增值上。在计算capital gain 时，当年75%的贷款是被减去的。现金流高的房子付清贷款的年限缩短，持有期间隐形的复利回报更高一点。

最新的几个帖子证明20年左右时间，建好一个安全以红利为重心的股票组合投资是可行的方法，前提还是要收入高重储蓄。也有鱼与熊掌兼得双丰收的网友来分享报喜。

开卷有益，兼收并蓄，取长补短。

 

地主在算回报率的时候，不把所附本金计算在内。

我最近看了这些帖子后也在思考，和你的感觉差不多。

我的计算更简单直白：只要打平的房子，年回报率就是22%

1/4首付，房价年增值3%，就是12%的年回报。

贷款30年付清，年回报10%。

简单暴力吧，哈哈

赞，不管对不对，我这文科生脑子不会算这个。

我原来毛估估，贷款30年付清，约等于5%？

yep, 达不到10%

我算了一下， 30年这部分是4.73%， 加上12%， 应该是16.73%。

谢谢校验。根据建宁新发布数据，大部分metro地区房价增长5%，高于3%。