大家都知道， 全美大部分地区的房价这几年都在涨。涨的最基本理由是通货膨涨。
但是， 在通货膨涨的涨幅以上的额外涨幅是与区域有关，如同老朽一直强调的， 加州人口与经济总量是美国第一， 所以房价傲人。
佛州最近几年人口迁入量傲居全美榜首， 很多人都是从东海岸搬迁过来，且是有钱的。 因为东海岸的房价贵，卖了东岸的房买佛州的房，能够负担的起， 佛州的房价就是那样炒上去的。
自10 年前在佛州 Naples 买了房后， 每年会来几次， 所以只对 Naples 周围的城镇比较熟悉， 其它地方不敢妄加评论 因为佛州的海岸线长，好地方太多。
这次的感恩节在 Naples 待了 2 周， 其间看了周边的不少还在建的社区， 也与不同的地产Agent聊， 她/他们 告诉我， Naples 已经没有空地了， 能够看上眼的好的社区的Single House（只有旧房子了）， 最起码 1 M -1.5 M. Naples 的房价 与 10 年前相比， 基本涨了 3 倍， 如果在好的社区， 房子有好景的， 可以涨 4 倍。
说到Naples, 不得不说 高尔夫， 佛州高尔夫球场的总量是全美第一， Naples 的人均数量又是佛州第一。佛州的高尔夫球场有 1250， Naples 就有 90 个。 90 个球场 中， 60 个 是 封闭的小区高尔夫球场， 不对外开放， 有钱的退休人士搬到佛州要打高尔夫， 但带有高尔夫球场的上市房子供应量有限， 所以房价的额外涨幅是有充足理由的。 与 加州硅谷一带的房价贵是因为高科技公司的理由是异曲同工的。
说到高尔夫， 当年买了房后， 建商一直“骚扰”我近2年，劝说我付钱加入高尔夫俱乐部， 那时， 因为不会打，也不住那里，1 年只去几次， 当然不感兴趣。 当时的加入费只有 $15,000。 我去年学会了打高尔夫， 兴趣越来越浓， 这次在度假其间，拜访了俱乐部， 发现当年错失了 机会。 因为现在的会员加入费 已涨到 $95,000, 且要排队等 平均 2年时间。 如果是会员的话， 还有最大的一个好处， 买你房的买房者愿意多付 $100,000 的溢价， 因为球场同意通过买房而得到的球场会员， 可以不用等2年，就是不排队。 退休的人有钱， 房价就是这样上去的， 不是没道理的。
过去 10 年， 我对佛州的买房是这样体会的。
1. 如果你对做Disney 游客的短租生意感兴趣的话， 到 Orlando 去买房， 大批的同胞在那里这样做。
2. 如果你爱海景房同时想出租， 佛州的海岸线长， 有很多选择， 但现在海景房都不便宜了， 而且海景房有出租限制， 买入前得搞清楚。
3. 在离海不远的好的社区买房， 要想增值， 一定要有高尔夫球场， 也要有好的景。
因为有不断的人口涌入， 佛州的房价短期内很难下来， 但现在买， 价格偏高了。
最后， 分享一下小区的球场， 我不是会员， 没有资格打， 但球场 1 年里 Thanksgiving 是关门的。所以我只能偷打， 孔已己偷书不算窃。 我想付钱也无处付， 所以偷打也不是 “偷”。。。
第一图： 球场俱乐部
第二图：第二洞
第三图： 第 16 洞
都要付会费才可以
一般这种后院球场的，小区都有建房要求比如房子离球场得有多远
在nextdoor上看到他们帖的车管所去年的统计数据记得是50万外州驾照换佛州驾照....
跟股市一样，炒波段也得踩准节奏
我朋友在著名的Hedge fund Citadel工作，他说他们最近公司决定把中部从芝加哥搬到Miami。这是一个非常有钱的公司，员工收入不少。那些高层都一致同意搬家，但是出乎意料中层和底层都不同意搬家，他们的理由是佛州教育太差，公立学校的水平全国垫底，私立学校也比芝加哥的私立差非常多，这样生活水平就下降了。据说高层也非常惊讶，因为Miami理论上比芝加哥的消费低，但是员工居然想法完全不一样。后来公司决定把不愿意搬家的员工搬到纽约。你的看法是什么？
房产agent和我说， 来FL， 一定要住满一年， 经历季节轮回， 喜欢再买房比较好。
金融行业就靠人，这根本不行。据说这今年Nashville起来，就是公司看重他们的教育资源，有Vandy这样的好学校支持，佛州没有这种层次的学校。
很多搬去的就是因为那里的学区。那里气候跟GA SC NC 类似，也没飓风？
那里的租金从2022 年起开始超出全国平均水平，一直上升
我孩子他们学校，是一个疼。里面有几个从佛州来的小中男，据说是当地学校的明星学生，到了学校一考试就不行了，他妈说孩子压力大到期末考试最后一周就在图书馆住了，早上回宿舍洗一把澡再去上课，据说从来没有这么难学过，其他州的孩子对自己的认识要正确一些，因为见过人外有人，天外有天。
有个朋友的孩子高中一直第一第二，ED去了S，结果跟着上课很费劲，
连小中也不例外，大学里面马上现行了。不过也许他们将来有加州的吸引力，把我们这里的历害人想小札那样的吸引过去也不一定。但是肯定不是短期的。
样的地方，要没收华裔的财产，一句话的事。
剑都指着喉咙了。
父母至少一方是医生，家里应该挺有钱的。说是娃压力大已经看过很多次心理医生了。退租时，我们问毕业工作什么的，她妈妈说谢天谢地毕业了，今后的打算回家了再说，先休息一年，明年再考医学院。哎，高中都是好学生，哪能接受垫底的滋味。
我认识一个康州Greenwich的realtor， 他说去年秋天开学来了好多从佛州回来的美国人，他们和你一样，也觉得佛州不好，又回来买房子。他们还不是亚洲人，是犹太人，敏感的感觉势头不对，马上回来。
你要是有孩子在名校上大学，就知道了。
在高中，从来没累过， 轻松就在前面名次了
长期市场是需要本地年轻人的高收入去支持的。
华裔并不等于佛州指的中国人。
毕竟佛州生活成本低，劳动力便宜。但是中产和上中产可能有很多回回游，毕竟佛州收入高的工作还是没有别的地方多，再加上孩子教育和周围文化层次的关系，回来的人会渐渐多起来。而且公司又不让大家远程工作。我觉得中产的房市要降，将来前景不好说。其实南方光环有限，大部分人只是想象的乌托帮，其实还是对自己的生活不满意而已。
人买房，到现在不准中国人工作，才多久点时间？progress很快。
佛州的华裔也抗争了，但是制止不了。
你以为你是美国人就没事？我还是美国人呢！
但是人家不认为你是美国人。
大家都知道， 全美大部分地区的房价这几年都在涨。涨的最基本理由是通货膨涨。
但是， 在通货膨涨的涨幅以上的额外涨幅是与区域有关，如同老朽一直强调的， 加州人口与经济总量是美国第一， 所以房价傲人。
佛州最近几年人口迁入量傲居全美榜首， 很多人都是从东海岸搬迁过来，且是有钱的。 因为东海岸的房价贵，卖了东岸的房买佛州的房，能够负担的起， 佛州的房价就是那样炒上去的。
自10 年前在佛州 Naples 买了房后， 每年会来几次， 所以只对 Naples 周围的城镇比较熟悉， 其它地方不敢妄加评论 因为佛州的海岸线长，好地方太多。
这次的感恩节在 Naples 待了 2 周， 其间看了周边的不少还在建的社区， 也与不同的地产Agent聊， 她/他们 告诉我， Naples 已经没有空地了， 能够看上眼的好的社区的Single House（只有旧房子了）， 最起码 1 M -1.5 M. Naples 的房价 与 10 年前相比， 基本涨了 3 倍， 如果在好的社区， 房子有好景的， 可以涨 4 倍。
说到Naples, 不得不说 高尔夫， 佛州高尔夫球场的总量是全美第一， Naples 的人均数量又是佛州第一。佛州的高尔夫球场有 1250， Naples 就有 90 个。 90 个球场 中， 60 个 是 封闭的小区高尔夫球场， 不对外开放， 有钱的退休人士搬到佛州要打高尔夫， 但带有高尔夫球场的上市房子供应量有限， 所以房价的额外涨幅是有充足理由的。 与 加州硅谷一带的房价贵是因为高科技公司的理由是异曲同工的。
说到高尔夫， 当年买了房后， 建商一直“骚扰”我近2年，劝说我付钱加入高尔夫俱乐部， 那时， 因为不会打，也不住那里，1 年只去几次， 当然不感兴趣。 当时的加入费只有 $15,000。 我去年学会了打高尔夫， 兴趣越来越浓， 这次在度假其间，拜访了俱乐部， 发现当年错失了 机会。 因为现在的会员加入费 已涨到 $95,000, 且要排队等 平均 2年时间。 如果是会员的话， 还有最大的一个好处， 买你房的买房者愿意多付 $100,000 的溢价， 因为球场同意通过买房而得到的球场会员， 可以不用等2年，就是不排队。 退休的人有钱， 房价就是这样上去的， 不是没道理的。
过去 10 年， 我对佛州的买房是这样体会的。
1. 如果你对做Disney 游客的短租生意感兴趣的话， 到 Orlando 去买房， 大批的同胞在那里这样做。
2. 如果你爱海景房同时想出租， 佛州的海岸线长， 有很多选择， 但现在海景房都不便宜了， 而且海景房有出租限制， 买入前得搞清楚。
3. 在离海不远的好的社区买房， 要想增值， 一定要有高尔夫球场， 也要有好的景。
因为有不断的人口涌入， 佛州的房价短期内很难下来， 但现在买， 价格偏高了。
最后， 分享一下小区的球场， 我不是会员， 没有资格打， 但球场 1 年里 Thanksgiving 是关门的。所以我只能偷打， 孔已己偷书不算窃。 我想付钱也无处付， 所以偷打也不是 “偷”。。。
第一图： 球场俱乐部
第二图：第二洞
第三图： 第 16 洞
都要付会费才可以
一般这种后院球场的，小区都有建房要求比如房子离球场得有多远
在nextdoor上看到他们帖的车管所去年的统计数据记得是50万外州驾照换佛州驾照....
跟股市一样，炒波段也得踩准节奏
我朋友在著名的Hedge fund Citadel工作，他说他们最近公司决定把中部从芝加哥搬到Miami。这是一个非常有钱的公司，员工收入不少。那些高层都一致同意搬家，但是出乎意料中层和底层都不同意搬家，他们的理由是佛州教育太差，公立学校的水平全国垫底，私立学校也比芝加哥的私立差非常多，这样生活水平就下降了。据说高层也非常惊讶，因为Miami理论上比芝加哥的消费低，但是员工居然想法完全不一样。后来公司决定把不愿意搬家的员工搬到纽约
。你的看法是什么？
房产agent和我说， 来FL， 一定要住满一年， 经历季节轮回， 喜欢再买房比较好。
金融行业就靠人，这根本不行。据说这今年Nashville起来，就是公司看重他们的教育资源，有Vandy这样的好学校支持，佛州没有这种层次的学校。
很多搬去的就是因为那里的学区。那里气候跟GA SC NC 类似，也没飓风？
那里的租金从2022 年起开始超出全国平均水平，一直上升
我孩子他们学校，是一个疼。里面有几个从佛州来的小中男，据说是当地学校的明星学生，到了学校一考试就不行了，他妈说孩子压力大到期末考试最后一周就在图书馆住了，早上回宿舍洗一把澡再去上课，据说从来没有这么难学过，其他州的孩子对自己的认识要正确一些，因为见过人外有人，天外有天。
有个朋友的孩子高中一直第一第二，ED去了S，结果跟着上课很费劲，
连小中也不例外，大学里面马上现行了。不过也许他们将来有加州的吸引力，把我们这里的历害人想小札那样的吸引过去也不一定。但是肯定不是短期的。
样的地方，要没收华裔的财产，一句话的事。
剑都指着喉咙了。
父母至少一方是医生，家里应该挺有钱的。说是娃压力大已经看过很多次心理医生了。退租时，我们问毕业工作什么的，她妈妈说谢天谢地毕业了，今后的打算回家了再说，先休息一年，明年再考医学院。哎，高中都是好学生，哪能接受垫底的滋味。
我认识一个康州Greenwich的realtor， 他说去年秋天开学来了好多从佛州回来的美国人，他们和你一样，也觉得佛州不好，又回来买房子。他们还不是亚洲人，是犹太人，敏感的感觉势头不对，马上回来。
你要是有孩子在名校上大学，就知道了。
在高中，从来没累过， 轻松就在前面名次了
长期市场是需要本地年轻人的高收入去支持的。
华裔并不等于佛州指的中国人。
毕竟佛州生活成本低，劳动力便宜。但是中产和上中产可能有很多回回游，毕竟佛州收入高的工作还是没有别的地方多，再加上孩子教育和周围文化层次的关系，回来的人会渐渐多起来。而且公司又不让大家远程工作。我觉得中产的房市要降，将来前景不好说。其实南方光环有限，大部分人只是想象的乌托帮，其实还是对自己的生活不满意而已。
Kenneth Griffin这种要的是最好的人才。这就决定了本地房市有限，跌幅就在眼前。
人买房，到现在不准中国人工作，才多久点时间？progress很快。
佛州的华裔也抗争了，但是制止不了。
你以为你是美国人就没事？我还是美国人呢！
但是人家不认为你是美国人。