我应该贷款买房吗?

刚买的自住房, 79万.我们有足够的现金全款买下.如果贷款的话15年固定利率6.625%. 我现在的倾向是头款35-40%, 其余贷款. 原因是贷款利率很可能下降, 如果2年左右重贷利率能到5%左右的话, 现金即使投指数基金长期回报也超过5%, 再加还有其它投资机会. 但现在市场不确定因素太多,还是想听听版上各位的建议. 

我们两人都mid-forties. 有两学龄小娃. 贷款的话月付大概占take home pay 的 40%. 多谢!

贷款好，留点现金灵活

贷款，照本坛说法定投收益大于贷款利率，应该把钱用作投资

u mean with 35% down your mortgate is 40% take home pay?

破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好！

40%的比例有些高，用这比例去租房，这里的大多数地主会不租给楼主！还拒绝的好听，我们已经找到更合适的房客。

哎。早来投坛就好了。我犯了两个错误。

现金全款买下，这是你的equity，每月的收入全部花了，花在孩子家庭生活上，人生

最好的时光，乘着孩子还在身边

 

40%收入用于房贷太紧张了。

详细说说

我是不喜欢贷款的..

+1，可以放满退休帐号，开个HELOC当救急savings

楼上大牛已经说了。自住房首付高，贷款时间短，不懂利用低利率。

付了40%down, 大概还有9000拿回家，应该够了。

就是按照你说的这么做的

现在回首过去，还是对了。

按照糊涂大佬的唱片，首付158k, 30年，6.85%利率，p&i是4千1左右，省118k首付，省300月付。多好啊！

5%以下贷款要满上

因为他可以赚10-20%

房价上行的时候40%收入还贷还行，但是下行的时候这样做不好

无谓增加压力。而且你应该也可以选择每年多还点principle，这样有点自由度。

但是这158k要投到保险增涨高的地方。如果没有更好的投资处，不如多付首付减轻负担，利息降后再重贷出来（但房价不能掉太多）