像坛子里那种身家上亿的就不纳入讨论范围了，人家已经不需要自己动手来丰衣足食。
普通中产家庭而言，年轻时候适合投房产，因为房产主要是通过贷款放大杠杆来挣钱，年轻的时候体力好折腾房客修修补补，弄个十个八个房子，慢慢也就整出来了像样的身家。
五十以后呢，建议把贷款付清的房产卖卖提换成股票，一是全额投资房产的回报的确不比投资股市更好，股市里长期来说5%以上的回报是比较靠谱的，房租扣掉房产税维修保养开支后要做到5%不容易。二来五十以后再折腾房子也辛苦，有出租房的出门旅游一个月心里都不踏实，到年龄了应该考虑享受生活。股票还有个优势就是流动性高随时可以取用以备不时之需。
如果你是那种就喜欢折腾房子攒钱乐在其中对其它无所欲求的人，当然可以一辈子玩出租房。这里只讨论对大多数人有意义的选择。
年轻时或收入低时，买房，加杠杆，攒金。因为这时候钱少，尽管投股市门槛低但因钱少，难以挣到多少钱。这时候投房合适。
年龄大了，房子equity多了，杠杆减少，靠收租难以和股市竞争。再加杠杆继续买房就太累啦。而尤其资产净值达到一定数目后，投大市基金，每年资产增加会快多了。
像坛子里那种身家上亿的就不纳入讨论范围了，人家已经不需要自己动手来丰衣足食。
普通中产家庭而言，年轻时候适合投房产，因为房产主要是通过贷款放大杠杆来挣钱，年轻的时候体力好折腾房客修修补补，弄个十个八个房子，慢慢也就整出来了像样的身家。
五十以后呢，建议把贷款付清的房产卖卖提换成股票，一是全额投资房产的回报的确不比投资股市更好，股市里长期来说5%以上的回报是比较靠谱的，房租扣掉房产税维修保养开支后要做到5%不容易。二来五十以后再折腾房子也辛苦，有出租房的出门旅游一个月心里都不踏实，到年龄了应该考虑享受生活。股票还有个优势就是流动性高随时可以取用以备不时之需。
如果你是那种就喜欢折腾房子攒钱乐在其中对其它无所欲求的人，当然可以一辈子玩出租房。这里只讨论对大多数人有意义的选择。
年轻时或收入低时，买房，加杠杆，攒金。因为这时候钱少，尽管投股市门槛低但因钱少，难以挣到多少钱。这时候投房合适。
年龄大了，房子equity多了，杠杆减少，靠收租难以和股市竞争。再加杠杆继续买房就太累啦。而尤其资产净值达到一定数目后，投大市基金，每年资产增加会快多了。