看

看到投坦有大地主经常晒出租房子有税负优惠，一直想请教资产几米几十米的大佬们：

在完全不考虑W2等主动收入的条件下

用网上报税系统测算，$20W qualified dividend 2023年联邦税为$12458，income tax rate 6.2%。

不晓得$20W 正现金流租金要交多少联邦税？税率大概是多少？

20万的正现金流估计都会被折旧抵掉，税金到卖房再付。如果1031exchange，又延税，延到死就没了。

你的意思是作为遗产就不交税了？

人死了，增值和折旧都没了。孩子白继承一栋房子。这个叫做step up basis.

 

 

假设地主们所有的减税避税延税的方法都用尽了，还有20万净收入没法避税了，税率是

https://belonghome.com/blog/2023-tax-brackets-rental-income

可以卖几个出租，买一个退休房先租几年，然后自己搬去住吗？

简单地说，rental income is taxed as ordinary income，比dividend税率高很

你怎么算的才6.2%?

当然可以啊，如果到死也没卖，就有step up basis继承了，如果住N年卖，有一部分减免capital gain

假若4百万现金换投资房现收益5普遍。（房价-土地政府估价)/27.5,标准抵税27700仅两项扣除后，税率为零或低。

地主的确有好多税上的好处哈

还是不懂

用网上报税软件算的

维修房子租金损失有花销，可进一步抵收入。可以细算比较实际现金收益。

减掉政府土地估值再除。这是说从今天开始当地主。投资早的租金静收入高很多。

房子维修费用不是本来不能算作租金收入吗？比如收租1W，维修3千，租金现金流应该是7千啊

对不起误导了，净收入是根据自己现金房估算5%已经去掉了维修欠租。一定要自己算当地情况。schedule E是最好起点。

每年的dividend 不都是short term capital gain 吗？要按income报税吧

不是。 取决于分红的股票持有多久。分红有税务优惠

报税有qualified divident

好像是 ordinary divident tax rate = one's income tax rate

你完全算错了

收入只有20万的，减七减八的，无论是啥收入，都交不了多少税。

qualified分红跟long term capital gain一个税率

由你的AGI决定的，上网查一下就知道了。

最好是把分红股放在退休账户，比如401K，报税时无忧也不叠加，所以，选股时要考虑税率。

最主要的是，没别的收入的话有八九万的long term capital gain可以落在0税率区间