疫情几年都没买房，也就没做什么总结。最近刚好买了一个fourplex，地产列表可以更新一点，在这show off 一下。
先说两句关于居士的帖子，我一点不怀疑他目前资产11m这个数字，因为我和他背景估计差不多，我比他年长几岁，目前比他净资产还高一些，我朋友中这个水平的也不少见，他定投的做法也没有问题，巴菲特就是这么建议的，但我觉得他以12%的收益率后推几十年的算法有点做梦了。我是个求稳的人，如果有银行给我8%CD (0风险），我什么房子都不要，全存CD了。如果他能做到50年12%复合增长，他估计可以打败99%以上的华尔街基金经理了，50年12%就是289倍，今天给孩子存一万，他50岁就有289万了。他留给后代1480m资产有没有可能，有，但概率估计低于1%。
下面是我房子的列表，目前正现金流每年25万以上，加上贷款本金支付，总收入35万以上，我当然可以随时退休。我在房子上算是运气好，但偏于保守，杠杆用得很少，因为我要求每个新买房子都必须给我增加现金流，不会增加任何经济压力，而是变得更加宽裕。我的房子全部在湾区，目前为止只买不卖。股票上我就运气很差了，夫妻俩退休账户今天也不过就是150万，都还没回到疫情前的高点。目前纸上富贵总共13m左右，我比较客观地估计，将来留给儿女20m估计会有的。再多就不敢说了。
你持有的是高波动的个股？
看了下历史记录，不是疫情前，还没回到21年底最高点，当时SP快4800了
还没有考虑你出租房的空置率和维修成本。
不知道算得对不对？
我又好好想了一下， 跟硅谷居士比较：
对现有的房子，
Again， 谢谢分享。
我投房产早了几年，但是因为一个income，资金积累和贷款有限。靠时间积累和后期交换操作。
目前6个投资房，20个门出租，总租金高过一点，但现金流差很多。一是因为杠杆高，二是我只买在中上区。
我有2个自住房，其中一个给大儿子的，我出了首付和装修费用。
现在孩子自己负责猫给鸡和其它费用，所以以后也不应该算我家的。很开心能帮他独立了，自力门户。
按PE20这个可以算700万吧. 要是抵税, 就更多. 这场讨论, 还是让我学习了不少. 感谢居士和湾区地主贡献实例.
我杠杆高，虽然差不多规模，但现金流不多的。
是修理费吗？ 好像是自己管， 没有管理费
租金好多了。2012年不到70万买的三家庭现在租1万2千多，2020年1.8米买的三家庭，花不到10万修，现在租1万6.
只是我几乎没有薪水，全靠先生不到15万的薪水，之前没首付没办法多买房。这里2010年到现在房子涨三倍很正常。租金则翻倍了。
疫情几年都没买房，也就没做什么总结。最近刚好买了一个fourplex，地产列表可以更新一点，在这show off 一下。
先说两句关于居士的帖子，我一点不怀疑他目前资产11m这个数字，因为我和他背景估计差不多，我比他年长几岁，目前比他净资产还高一些，我朋友中这个水平的也不少见，他定投的做法也没有问题，巴菲特就是这么建议的，但我觉得他以12%的收益率后推几十年的算法有点做梦了。我是个求稳的人，如果有银行给我8%CD (0风险），我什么房子都不要，全存CD了。如果他能做到50年12%复合增长，他估计可以打败99%以上的华尔街基金经理了，50年12%就是289倍，今天给孩子存一万，他50岁就有289万了。他留给后代1480m资产有没有可能，有，但概率估计低于1%。
下面是我房子的列表，目前正现金流每年25万以上，加上贷款本金支付，总收入35万以上，我当然可以随时退休。我在房子上算是运气好，但偏于保守，杠杆用得很少，因为我要求每个新买房子都必须给我增加现金流，不会增加任何经济压力，而是变得更加宽裕。我的房子全部在湾区，目前为止只买不卖。股票上我就运气很差了，夫妻俩退休账户今天也不过就是150万，都还没回到疫情前的高点。目前纸上富贵总共13m左右，我比较客观地估计，将来留给儿女20m估计会有的。再多就不敢说了。
你持有的是高波动的个股？
看了下历史记录，不是疫情前，还没回到21年底最高点，当时SP快4800了
还没有考虑你出租房的空置率和维修成本。
不知道算得对不对？
我又好好想了一下， 跟硅谷居士比较：
股票可能更能够实现复利。 您的房子收益需要不断投入新的项目以实现复利。这个不容易。人的精力和操盘能力都有限。 您现在的现金流好像应该更爽一些。绝对退休够用了。对现有的房子，
多单元屋子提供了更好的现金流。 几个大房子的pay-off 让现金流更高。 我以前毛估估 10万现金 ～= 600/month。 如果将来湾区rent control 成为风潮， 这一些MFH可能运营成本会增加不少。我都是挑的Single Unit。Again， 谢谢分享。
我投房产早了几年，但是因为一个income，资金积累和贷款有限。靠时间积累和后期交换操作。
目前6个投资房，20个门出租，总租金高过一点，但现金流差很多。一是因为杠杆高，二是我只买在中上区。
我有2个自住房，其中一个给大儿子的，我出了首付和装修费用。
现在孩子自己负责猫给鸡和其它费用，所以以后也不应该算我家的。很开心能帮他独立了，自力门户。
按PE20这个可以算700万吧. 要是抵税, 就更多.
这场讨论, 还是让我学习了不少. 感谢居士和湾区地主贡献实例.
我杠杆高，虽然差不多规模，但现金流不多的。
是修理费吗？ 好像是自己管， 没有管理费
租金好多了。2012年不到70万买的三家庭现在租1万2千多，2020年1.8米买的三家庭，花不到10万修，现在租1万6.
只是我几乎没有薪水，全靠先生不到15万的薪水，之前没首付没办法多买房。这里2010年到现在房子涨三倍很正常。租金则翻倍了。