投资房产经验
把投资股票当成投资房来处理。
长线等升值。分红，卖CC是租金
不是想定投就能做到。
年轻人肯定不行。
另外借贷到一定数量，你也无法再贷。要是现金买，杠杆就没啦。
佛州房产，以前多少年不涨？
贷款投出租房利息可以从出租收入里扣除，而房贷款投股市借钱并非都可以扣税特别是房贷扣税只有70万，很难维持持续投入的。基本是两人必须一直工作而且工资不低还房贷，否则这种玩法就不可行。没工作退休后更是不可能的。
不能扣税的成本就是AFTER TAX COST。不好好算实际成本这种算法也太粗糙了.
可以说我一直不卖股票就不付税，但是这是不可能的。退休后必须卖的。卖出后付税后再计入当初没法扣税的EXTRA COST OF CAPITAL 来算一下借房贷投资股票的AFTERTAX回报率到底是多少才行。
最基本的风险控制和税后实际回报率都经不起推敲.没做对
投资房产经验
1. 不timing market, 定投 （有钱就买）， 不等房价下跌 2. 买single family home， 尽量不买Townhouse/Condon 3. 死捂 （坚决不卖) 4. 买好区优质地产 （不买垃圾股） 5. 投资房买到自己住的地方，退休房买到儿女住的地方 （实在不行买到 面朝大海春暖花开的Florida） 6. 多生娃， 少种树 7. 积累一定程度要利用1031 Exchange 从小地主 （事必躬亲）转变成 investor （躺着数钱） 7. 记住：投资房产是手段不是目的 Enjoy life ！把投资股票当成投资房来处理。
长线等升值。分红，卖CC是租金
不是想定投就能做到。
年轻人肯定不行。
另外借贷到一定数量，你也无法再贷。要是现金买，杠杆就没啦。
佛州房产，以前多少年不涨？
贷款投出租房利息可以从出租收入里扣除，而房贷款投股市借钱并非都可以扣税特别是房贷扣税只有70万，很难维持持续投入的。基本是两人必须一直工作而且工资不低还房贷，否则这种玩法就不可行。没工作退休后更是不可能的。
不能扣税的成本就是AFTER TAX COST。不好好算实际成本这种算法也太粗糙了.
可以说我一直不卖股票就不付税，但是这是不可能的。退休后必须卖的。卖出后付税后再计入当初没法扣税的EXTRA COST OF CAPITAL 来算一下借房贷投资股票的AFTERTAX回报率到底是多少才行。
最基本的风险控制和税后实际回报率都经不起推敲.没做对