根据Freddie Mac房价指数，从2012年1月到2023年10月（共11.75年）美国各都市区房价增值无杠杆和三倍杠杆复利回报排名：
其中：
就算是倒数第一名的Houma-Thibodaux LA，若用3倍杠杆的话，只房价增值收益年复利都有15.6%，应该碾压同时期的标普五百指数。
以上只是增值，不包括租金利润。
次贷危机真是万年不遇的机遇！
建宁 2023/12/9
不过，我觉得数据肯定不如房价多，因为两房机构有准确全面的房价数据，租金没有那个单一机构能涵盖全国，国家统计局很可能。
哪位懂行的可以讲讲。
所以，这个指数比较误导，至少是不全面的。
但我感觉在这个时期，低价位的房增值好像比高价房快，所以这个统计不见得不靠谱。
排名在前的都是次贷危机时跌幅最大的， 反弹凶猛也是正常。
再一个，湾区一个朋友，他在次贷危机自住房跌到不到1M, 现在2.6米，跟统计数据的2.5基本相符。
地区大部分是这样的房子，都没有包括在这个统计里。换句话说，高房价地区涨幅小的房子在这个统计里，而涨幅大的房子因为现在不做conforming loan 都不在统计里，因此这个指数是不全面的。
除非是天朝或东亚
同一时间段San Fan 的Case-Shiller指数大约是2.72， Freddie Mac房价指数是2.56。考虑到这两者包括的区域范围也不见得一样， 应该说这两者差别不大。Case-Shiller指数可是包括Jumbo的。
鉴于2012年月至今大多是低利率，所以这样写，一般利率高于5%就无效了。
根据Freddie Mac房价指数，从2012年1月到2023年10月（共11.75年）美国各都市区房价增值无杠杆和三倍杠杆复利回报排名：
其中：
第3列是房价在这期间前后倍数，不是增幅 第5列是：第3列乘4，因为3倍杠杆就是4倍增速。 第4列和第6列分别是相应的年复利百分比， 共11.75年 三倍杠杆是指首付25%，贷款75%，一般投资房的标配就算是倒数第一名的Houma-Thibodaux LA，若用3倍杠杆的话，只房价增值收益年复利都有15.6%，应该碾压同时期的标普五百指数。
以上只是增值，不包括租金利润。
次贷危机真是万年不遇的机遇！
建宁 2023/12/9
不过，我觉得数据肯定不如房价多，因为两房机构有准确全面的房价数据，租金没有那个单一机构能涵盖全国，国家统计局很可能。
哪位懂行的可以讲讲。
所以，这个指数比较误导，至少是不全面的。
但我感觉在这个时期，低价位的房增值好像比高价房快，所以这个统计不见得不靠谱。
排名在前的都是次贷危机时跌幅最大的， 反弹凶猛也是正常。
再一个，湾区一个朋友，他在次贷危机自住房跌到不到1M, 现在2.6米，跟统计数据的2.5基本相符。
地区大部分是这样的房子，都没有包括在这个统计里。换句话说，高房价地区涨幅小的房子在这个统计里，而涨幅大的房子因为现在不做conforming loan 都不在统计里，因此这个指数是不全面的。
除非是天朝或东亚
同一时间段San Fan 的Case-Shiller指数大约是2.72， Freddie Mac房价指数是2.56。考虑到这两者包括的区域范围也不见得一样， 应该说这两者差别不大。Case-Shiller指数可是包括Jumbo的。
鉴于2012年月至今大多是低利率，所以这样写，一般利率高于5%就无效了。