好奇，指股比如SP500 现在股息百分之几？投房还是投指股还要看住在哪里？

股息应该和投资房的房租收入一个概念。我找了两个有代表性的房子算了一下，现在每两年的纯租金收入就能还清买时现金投入。 当然，我自己料理，花费少。那时25%首付，closing costs 差不多4000左右。利率在4.5-5.5% 之间。

股票（平均数）不管哪个角落升降都一样。房市则有很强的地域性。投房还是投股要看住在哪里？好奇。

 

现在都异地 （跨国）买房， 故 住在哪里 ，是不重要的

两个都投一半一半，房子涨多了就多放点钱在股市，vice versa

楼主的纯租金收入是指net cash flow?

是的。租金2800-3000，月供包括利息地税保险1000 左右。

都很高了。现在就买了CD

异地买房的还是少数。麻烦肯定不少。只知道建宁做异地投资。

俺就是

异地加跨国买房（ 哪里回报好就在哪里买）， 到目前还算不错。

当然，异地买房， 必须有异地买房的资源才行

这个与湾区不谋而合，用前两天争论的23年投资回报（股票还是投资房），23年前投房的10万本金，现在净现金流每年5万

两年正好可以还完23年前投入的10万本金，相当于每年分红年金50%，而且随着租金上涨，年收益还会继续上涨，也许用不了多久，就可以达到每年净收益分红100%，也就是每年10万净租金收入(每栋)。

不算房产增值(没卖的，都是纸上富贵），只算净现金流就足以。

我们波士顿这旮旯没这么好的纯租金收入能打平就不错了

嗯。两年房租收入还清首付本金，相当股息分红50%，这个不低啊。股息收入估计达不到。

我说的是十年以前买的房子。现在哪里都不可能。谷底买房买股收益比较而已。

如果大盘指数每年平均涨10%，23年前投入指数的10万现在值89.5万，投资房可以值300~400万（湾区），分红差距更

是惊人。投资房的净分红按当初投入的10万本金算，可以达到50%， 但23年前投入大盘指数的同样本金10万，现在仅能达到13.4%.

所以，23年前同样投入10万到大盘指数和投资房，一比较，投资房的优势非常明显，无论是总资产值还是现金分红率，都大大优于投资大盘指数。

2010 年，首付十万，可贷款买40万的房子。现在能值300 万？ 南加州做不到。

不是2010，而是1999年2000年的50万房，现在值3-400万湾区相当普遍。

你说的是23年前，即2000年，那时房价比2010年要低些。

前两天是根据零和先生的高论讨论的。他用1999年开始，也就是23年来的投资回报比较。

看错了。我97年买的自住房15万。2010年最低的时侯也能卖近三十万。

明白了。

房产杠杆高，稳定