TH1（SF）:
买入价：26万+ （2012-13）
现价： ～85万 （买后半年到50万）
租金： 4000+ （开始是2600）
cashout refi： ～55w， 3.25% 30年固定
现金流： ～800+ / month
TH2（SF）:
买入价：86万+ （2021）
现价： ～86万
租金： 4000+
贷款： ～55w， 3.125% 30年固定 （月供比现在利息 少 1000/month）
现金流： ～300+ / month。（多付了10w的down， ～= 600/month）
* 最近几年， 股市回报大好于房子， 白玉房好于白菜房。
* 相信房租会跟通货膨胀起来。
* sf 前途不定， 暂时认为以后以亚裔和劳模为主， 不会变成底特律。
* 地主是一个服务业， 比较辛苦。
* 条条大路通罗马
* 3个赚钱的层次
** 劳力
** 钱赚钱
** 债务
我的经验，房子有涨价空间（好区）和没有太大涨价空间（坏区）的租金收益不成比例。
按照1% rule: 月租金是房价1%就是合适的投资。
我 1996年$216K 买的房子现在房价涨到了80万（隔壁一模一样的去年夏天卖价如此） 不过租金只有$3800 左右。
另外两栋小房子，在马里兰巴尔的摩市里（烂区），早年花$23，000 和 $59,000 买的。现在房价最多翻一倍。租金分别是$1000 和 $1500。 不是太贪婪，那地方投资稳赚。当然要对付烂房客。 我那个$1000 房租那个，房客从2014 住到现在，我都懒得涨他房租。那破地方，有人给你看着房子就不错了。况且他还按时付租金。架不住买的便宜。早就把房钱赚回来了。
我说的是两个极端。
TH1（SF）:
买入价：26万+ （2012-13）
现价： ～85万 （买后半年到50万）
租金： 4000+ （开始是2600）
cashout refi： ～55w， 3.25% 30年固定
现金流： ～800+ / month
TH2（SF）:
买入价：86万+ （2021）
现价： ～86万
租金： 4000+
贷款： ～55w， 3.125% 30年固定 （月供比现在利息 少 1000/month）
现金流： ～300+ / month。（多付了10w的down， ～= 600/month）
* 最近几年， 股市回报大好于房子， 白玉房好于白菜房。
* 相信房租会跟通货膨胀起来。
* sf 前途不定， 暂时认为以后以亚裔和劳模为主， 不会变成底特律。
* 地主是一个服务业， 比较辛苦。
* 条条大路通罗马
* 3个赚钱的层次
** 劳力
** 钱赚钱
** 债务
我的经验，房子有涨价空间（好区）和没有太大涨价空间（坏区）的租金收益不成比例。
按照1% rule: 月租金是房价1%就是合适的投资。
我 1996年$216K 买的房子现在房价涨到了80万（隔壁一模一样的去年夏天卖价如此） 不过租金只有$3800 左右。
另外两栋小房子，在马里兰巴尔的摩市里（烂区），早年花$23，000 和 $59,000 买的。现在房价最多翻一倍。租金分别是$1000 和 $1500。 不是太贪婪，那地方投资稳赚。当然要对付烂房客。 我那个$1000 房租那个，房客从2014 住到现在，我都懒得涨他房租。那破地方，有人给你看着房子就不错了。况且他还按时付租金。架不住买的便宜。早就把房钱赚回来了。
我说的是两个极端。