我也许算个小landlord。 我的出租房大部分是·在2008年及后几年买的。算起来总房价不到200万，如今市值约700万。目前的月收租金，扣除地税，保险等费用，净余1万4千元。
相比于工作收入，我30年前刚入行时的年收入3万6千元，今天是当年的10倍多。
对比之下，在房地产上的增值和积累大得多。30年的总工作收入都没有10多年来房子的增值多，还不包括房租收入。
当然，工作除了给薪水外，公司还分担我全家医疗报险费的大部（75%-80%）， 还有给401K match (可达5%-6% of base salary)。但总起来还是没有房子方面的多。
工作有一个不可比的好处是，经常面对新问题和挑战，要不断地学习，研究，努力去解决问题，有进步感和成就感。
合算呢
投资房变现后手上一堆现金不是那么容易投资的
要卖到市价房子必须达到市场的那个价格的状态。卖出租房一般都需要做些修理和upgrade,这样需要一定的费用，少则几千多则几万。然后要付commision, 包括自己卖方和买方双方中介的费用，还有closing cost。最大费用是增值税 和depreciation recapture。这些加起来要去掉好多。没卖房子时不知道，卖时一算吓一跳。
买哪种bond - Joy00发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)
老朽说
投资股市，你能有房租吃饭吗？
能有房租买商务舱吗？
1.出租房卖了后，所得的赢利(Gain)要打税。出租房每年报税时报掉的depreciation在这时也将会被计算成Gain，所以总起来会被打掉很多。
2.银行利息是波动的，前几年几乎没什么利息。
3.房子过去一直在涨。如果不等钱用，我觉得留着比卖掉合算。
以上只是我的看法而已。
肯定的.
conservative的。
我们没有loan mortgage，所有的房子都付清了的。
加州
房屋市价高，相对而言租金回报率就不理想。
2010年到2013年我用600K不到的现金，买了3个出租房，最初每月3千现金流。
以后追加再买和交换，现在一共6个。
现在市值有一千万左右，现金流每月一万三左右，贷款比保持在50%左右。
方面能匀岀的时间受限制，所以也没投资更多。比较保守。
我也许算个小landlord。 我的出租房大部分是·在2008年及后几年买的。算起来总房价不到200万，如今市值约700万。目前的月收租金，扣除地税，保险等费用，净余1万4千元。
相比于工作收入，我30年前刚入行时的年收入3万6千元，今天是当年的10倍多。
对比之下，在房地产上的增值和积累大得多。30年的总工作收入都没有10多年来房子的增值多，还不包括房租收入。
当然，工作除了给薪水外，公司还分担我全家医疗报险费的大部（75%-80%）， 还有给401K match (可达5%-6% of base salary)。但总起来还是没有房子方面的多。
工作有一个不可比的好处是，经常面对新问题和挑战，要不断地学习，研究，努力去解决问题，有进步感和成就感。
合算呢
投资房变现后手上一堆现金不是那么容易投资的
要卖到市价房子必须达到市场的那个价格的状态。卖出租房一般都需要做些修理和upgrade,这样需要一定的费用，少则几千多则几万。然后要付commision, 包括自己卖方和买方双方中介的费用，还有closing cost。最大费用是增值税 和depreciation recapture。这些加起来要去掉好多。没卖房子时不知道，卖时一算吓一跳。
买哪种bond - Joy00发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)
你的算法太简单粗糙，非常有迷惑性：）
老朽说
投资股市，你能有房租吃饭吗？
能有房租买商务舱吗？
1.出租房卖了后，所得的赢利(Gain)要打税。出租房每年报税时报掉的depreciation在这时也将会被计算成Gain，所以总起来会被打掉很多。
2.银行利息是波动的，前几年几乎没什么利息。
3.房子过去一直在涨。如果不等钱用，我觉得留着比卖掉合算。
以上只是我的看法而已。
肯定的.
conservative的。
我们没有loan mortgage，所有的房子都付清了的。
加州
房屋市价高，相对而言租金回报率就不理想。
2010年到2013年我用600K不到的现金，买了3个出租房，最初每月3千现金流。
以后追加再买和交换，现在一共6个。
现在市值有一千万左右，现金流每月一万三左右，贷款比保持在50%左右。
方面能匀岀的时间受限制，所以也没投资更多。比较保守。