请问如果国内房产没有出租, 也就是没有产生收入. 那么是不是不能在美国报开销和折旧? 或者无论怎样都不能报开销和折旧? 那么国内的投资房该如何在美报税?
就如同买黄金、地、股票等商品一样，但是平日的开销可以算到expense里， 最终卖时减掉，不卖的年月不需要报税， 只是卖的时候减掉所以费用， 然后报long term capital gain。
我买的一个白菜房，白送了我一块独立的宅基地，不卖的年月不需要报税， 但卖的那年我可以把以前所有年月的地产税加起来， 做为成本减掉，然后报long term capital gain。
我觉得你的情况跟我的宅基地类似。
to deduct tax. All you need is service ready, i.e, in a ready to rent condition.
我打算出租, 还没有装修. 现在也有人来问, 能挂出去算in service么? 那报折旧是否跟美国房产一样对待?
美国税法的原理是，生活的费用不能抵税（除非有特别规定，比如自住房利息），做生意的费用可以从生意收入里面抵税。
那么你这个房子，如果有直系亲属住，算是second home。如果是空着，就叫vacation home。如果没有租金，没有生意收入，也不是生意，那么平时的费用就没有资格减税。
也就是说，出租房肯定是投资房，但是投资房不一定是出租房。平时的费用（比如物业费，修理费）都不能减税。因为这些不是生意费用，而是生活费用。
明白了, 先记账, 等装修完出租后再一起算费用, 报税.
我没有找到具体多少, 不知道如何从折旧成本中扣除. 但是我看到土地的面积, 准备按比例扣除当作扣除土地价.
请问如果国内房产没有出租, 也就是没有产生收入. 那么是不是不能在美国报开销和折旧? 或者无论怎样都不能报开销和折旧? 那么国内的投资房该如何在美报税?
就如同买黄金、地、股票等商品一样，但是平日的开销可以算到expense里， 最终卖时减掉，不卖的年月不需要报税， 只是卖的时候减掉所以费用， 然后报long term capital gain。
我买的一个白菜房，白送了我一块独立的宅基地，不卖的年月不需要报税， 但卖的那年我可以把以前所有年月的地产税加起来， 做为成本减掉，然后报long term capital gain。
我觉得你的情况跟我的宅基地类似。
to deduct tax. All you need is service ready, i.e, in a ready to rent condition.
我打算出租, 还没有装修. 现在也有人来问, 能挂出去算in service么? 那报折旧是否跟美国房产一样对待?
美国税法的原理是，生活的费用不能抵税（除非有特别规定，比如自住房利息），做生意的费用可以从生意收入里面抵税。
那么你这个房子，如果有直系亲属住，算是second home。如果是空着，就叫vacation home。如果没有租金，没有生意收入，也不是生意，那么平时的费用就没有资格减税。
也就是说，出租房肯定是投资房，但是投资房不一定是出租房。平时的费用（比如物业费，修理费）都不能减税。因为这些不是生意费用，而是生活费用。
明白了, 先记账, 等装修完出租后再一起算费用, 报税.
我没有找到具体多少, 不知道如何从折旧成本中扣除. 但是我看到土地的面积, 准备按比例扣除当作扣除土地价.