前面那篇是否该早缴地产税的文章误导大家了

前面那篇是否该早缴地产税的文章误导大家了：

 是否该提前交下半年的地产税？

假定1万元，年回报率10%。

晚交6个月，可以有5%的回报， 也就是500元。

而如果年底一次付清，只是把税延期1年， 就算税率是最高的37%，相当于把3700延期一年，而这3700一年中很难有500 的回报。

答案，还是应该延期交，当然一次交省事！

除非像网友“风啸啸壮士”说的那样，用Deduction Bunching策略，把地产税挤到一年，这样可以用Itemized deduction，不过这只适用于自住房。或者像朽兄说的那样，根据每年的费用灵活调节。

抱歉， 算是给大家挖了个坑，不过挖完坑后，我自己也算想明白了，也算坑没白挖！

建宁  2023/12/4

你没有误导大家，把问题拿出来讨论总是好事，房地产税人人要面对，搞股票的也有自住房，需要弄明白。

象佛州如果在11月份一次性付清下一年度的地税，可有5%的优惠折扣哪？

糊涂兄讲过，能迟交的税决不早交。绝大部份情况下是对的。

对，但我不是指优惠。佛州必须一次交清，否则有罚款。有的州一年可以分两次交，没优惠也无罚款。

佛州是可以分二次付，一月和四月（？），但如果想要折扣年前十一月份付齐就有折扣

没有误导，大家一起讨论。我就象朽哥说的灵活掌握。我有较多gain要交不少收入税的时候我会最大限度的

提高当年的expense，把可以次年要交的房产税提到当年交掉，算入当年的expenses。

糊涂兄圣明！

不是的 十一月一号到三月三十一号 只能一次付全款折扣由付款那个月決定 十一月三十号前付4% 下个月3% 直至0% 折扣

最迟三月三十一号付清过了有罚款  Delinquency 由四月一号开始

Tax Payments  

When are taxes due and when do they become delinquent?
All property taxes become due November 1st, must be paid no later than March 31st, and become delinquent if not paid before April 1st, Discounts are applied to tax bills paid in full between November 1st, and February 28th, (November 4%; December 3%; January 2%; February 1%).

https://www.miamidade.gov/global/service.page?Mduid_service=ser149979746350917#:~:text=Real%20Estate%20Property%20Taxes%20are,become%20delinquent%20on%20April%201.

这也是我的理解。

是这樣的