美国房产从业者之考
如山
（2023年12月2星期六）
展开我的话题之前先定义我标题的内容：“房产从业主”我指全职以房产经营方面为收入主要依靠与来源的人，包括专职做收租的地主、土地开发商、建筑商、各种与房产相关的经纪人，但不包括业余房产投资者，就算业余房产收入多于受雇收入。因为既然还保留一个受雇职业，就表示或者不放心专事房产能无后顾之忧、或者表示自己在职业方面有足够兴趣不想离开、或者两种原因兼而有之。
十几年前投坛上有一位比较活跃的ID 名“梁山”。他的商业地产早就如火如荼，这是从他贴的图片、谈话、自我部分介绍与回答问题等可以反应出来的。所以我常常叫他梁山好汉。但他的回答是“逼上梁山”。我不清楚他的真实背景与经历，但在美国从事房产为主业的多多少少有些被“逼上梁山”的因素。为何？且听我慢慢道来。
我所归纳的美国专职房产从业者只包括无多少财务、语言、人脉基础的第一代移民。
美国房产从业者进入门槛不高，所需启动资金也不需要很大，例如在便宜的区几万块甚至更少可以开始。但也不是一点门槛不需要，起码英文还是需要勉强过得去。能读、能语言沟通、能理解与学习有关规则与法律是起码要求。所以一般都是读过大学、有一定学习能力的训练。但这些人通常是读书不怎么的。跟名校与名专业毕业的比甚至可以讲智商略低。听了这句话的专职房产从业者别跟我急，因为这包括了我。有人可能跟我说，我碰到过博士毕业的专做房产为生的。没错，我也碰到过，例如读气像专业、读政治、读历史、经济、甚至读马铃薯专业的博士。大家一听就知道，这些专业出来找到工作大都困难，别忘了我们谈论的是第一代移民的背景。足够聪明、智商足够高的第一代留学生早就在这些博士学位能拿到之前转移到容易找工作的专业去了。或者就在自己专业里做教授与相关研究员。
为啥书读得好的第一代移民就不会直接进入全职房产呢？因为人都是趋利避害。第一代移民都有生存压力、承担家庭经济来源的保证等担忧。假如毕业就有一个好职业，一般不会选择这种不确定性职业。此外，还有自己的“初心”、理想与人生奋斗目标与所读专业一致的原因。另外，智商高、book smart 的人是基本不肖于做这种“hand dirt” work而已。他们可以做自己专业或者做股市投资很有成就。钱够生活的情况下，觉得再多不需要。
这些读书上的“Loser”如我等兜兜转转发现美国的房产从业还是能混一碗饭吃。这方面的“兴趣”自然慢慢出来了。因为见到自己获得的成效、体现了自己的人生价值。就是在读书时体现不了的“成功感”。
有人说，你们这些在网上嚷嚷的房产“有成者”，是幸存者偏差吧。这个不能否认。做不下去的人自然不出来BSO了。不过，能够有些成绩的人还是有些共同特点：
虽然房产方面有成者读书上是Loser，但基本有Street Smart。现在潮流都强调“情商”比智商重要。但我认为Street smart 倒未必都是情商高。也不需要一定情商高才行。那么Street smart具体体现在哪里呢？
我认为表现在对具体事件的判断、处理具体事的能力。通常也说执行力。“地主坛”上常常看到有人问的问题在我看来都是很简单的问题，其实也不需要地主经验或者知识也能回答，就是用Common sense 去考虑就应该能够得出答案。Smart smart 的人通常是观察能力、领悟能力、处事的能力或者说执行的能力比较强。这些人一旦碰到理论的、复杂的计算通常是一脸懵逼。同时，Street smart的人一定有承担风险的心理准备与勇气。因为实事的发生与发展都是多重因素影响的结果，没有计算式可用。而没有确定的东西都是有风险的。房产经营就是需要面对风险、不停地处理与执行很多鸡毛蒜皮的事中前进。其实所有小业主的特性也类似。
前面说读书Loser如何走进全职房产的原因。一定有人说，不然吧，你是说书读得好的就做不好房产？我碰到过读书很聪明、专业很好的同样做了专业房产人并且风生水起的。的确有，因为任何事都有特例。
我碰到过读医生、读律师的转为做专业房产也风风火火的。这些很多家里有米，不在乎原来的职业收入。还有的确有投资房产这份兴趣。例如我一位佛罗里达某大学商业管理系的教授朋友，业余做房产10年也已经有声有色。他跟我说过，尽管房产已经可以比我在学校教书赚更多钱，但我不想全职做房产，教书是我兴趣的重要部分。另外一位是名校金融专业毕业，不想在金融机构或者大学做，出来专门经营房产。20年时间就成为当地业界有名的大开发商建筑商。我想说的是，这些智商高，book smart的人一旦走进房产经营这种实际行业，已经说明他们也兼备street smart特性时，绝对完胜我们这种读书Loser。
最后，我明白我这些Loser 应该看到天下很多能人，没啥好值得得瑟的，我只能保持谦卑再谦卑的态度，永远保持开发与学习才是正路。谨此与同道者共勉！
谢谢诸位阅读。先谢读者朋友补充与评论。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
她考出执照，考的很辛苦，单身妈妈，做的第一年市场很不好，我是很替她担心，我说你从半工开始，她回答不行，必须全工，看着她 “发迹”，开莱克瑟斯，买独立房，给儿子买市中心公寓。。。
不过，她的坚持，执着，“胡说八道”（没有贬义）。。。我是望尘莫及
远了不说，谷歌前5000名雇员(当年进入谷歌不难啊，湾区很多华人都早期进入），现在个个巨富。硅谷类似的公司雇员发财的有很多，例如最近暴涨的COIN股票， 一个月造就了硅谷几百个千万富翁，导致硅谷房价又涨了。这些人才不屑做专职房产。用知识赚钱还是中国文化人所追求的。若不是万不得已，例如专业不对口，专业工作薪水很低，被辞退找不到新工作，大部分老留硕士博士不会选择做全职地产人，投坛著名的全职地主有学历史的，有以前牛城地主学物理的博士薪水很低下海做全职地主掏粪。。。（他现在不来了，听说200多套房子在水牛城）。
几乎没有学热门CS的老留转行做全职地主。
一般来说，拿高工资好职业的老留，极少有人全职做地产人，虽然不少人也买几个投资房，也买股票。
但是无论做什么职业，聪明的华人股票赚钱了就买房投资。湾区四周几十里之内的房子特别热门。
都是幸存者偏差，无论干什么，做成功了就是最好的，彼此学习。这坛子成功的地主偏差比较多，所以经常有成功地主来说自己的成功经验，同时经常鄙视上班族。。。反倒是上班族很少有人来鄙视专职地主。修养不同啊。
每每听到地主有多高大上，我觉得自己是倒霉蛋。每每听到地主有多悲惨， 我又觉得自己太幸运。
投坦上说的地主，别说门外的人看不懂，估计门内的人也快看不懂了。总之不是站地上的人，不是在天上飘就是在地狱熬。哈哈
尝尽酸甜苦辣百味的地主，似该只有一种味才算正常。
玄幻。
我没读过博士，不是很熟悉。
职业地主，说个事实，有高智商的专家教授各种师放弃专业高薪做了职业地主，绝没有职业地主买掉房子再去挣薪水。现在给我一百万薪水放弃做职业地主我也不干，当然也没人给我一百万。
人活着离不开钱，也必须去赚钱。各行各业都可以通过赚钱实现财务自由，但还会追求其他东西。对我来说是自由，也就是没有早九晚五的时间自由和不看老板眼色的人身自由。
我现在训练个穆仁智在前面冲锋陷阵，自己要不去旅游，要不是在旅游的路上。
没有自由，赚钱再多有何用？或许退休后再用？
尤其自己做，需要跟三教九流各色人物打交道，斗智斗勇，其难度一点也不比读死书， 或只专注于某一狭窄的领域来得容易。
太偏执了会成为文化糟粕。
都是让孩子努力上名校，当教授，医生，律师，工程师。。。。这些高知识含量的职业。
华人老留当全职地主，说穿了，还不是生活逼的？
业余投资房地产和全职地主或者中介，不是一回事。
投资理财地主坛，这么多全职地主说自己的职业最好，但是哪个地主教育自己的孩子当个全职地主？
反而，医生教授工程师。。都会教育自己的孩子做这些职业。
凡是你不愿意你孩子做的职业，就说明了很多问题啊。
从医生，工程师发展成为大地主
哈哈。如上最少也是硕士。
都是book smart already. Lol...
金钱和能力是活着的必需品。至于以怎样的方式活，没有定论。人是环境的产物，思想不能固化。
品质没有小学毕业的。
看自己喜好。
我没上过幼儿园。
Genetics 属于分子生物学范畴，可以应用到各个学科中，比如医学，农学，林学等等
薪。30多年下来，无一人当地主。年轻时泡妞，中年时养娃。当然，他们做model的，一年的奖金就够当时一栋房子了。
高学历的也有非常handy 的， 一位博士自己盖了个硬木 deck，他的设计非常的仔细巧妙，他只是为了周末relax 才干的。
善交际人反倒是爱上班。我们那时八十年代末毕业的CS 硕士， 大部分在 AT&T， Bell Lab, 或者Wall Street 找到工作。那时的mid-range 计算机应用刚刚开始起步，挺缺人的。同批同学中有两位开始买房当地主，很奇怪他们都是那种不爱说话，没有人际来往，交谈时眼光躲闪，工作不能保持久的人。 肯定不是street smart, 反而看上去有些socially awkward. 明显的，上班这种人多多的大集体工作环境会让他们感到很不舒服。
去年我在YouTube上看到的一位加州华人房东也是他们那种类型的人，那华人房东好像是在疫情期间与什么人起了冲突，上了新闻的，干着急说不出话。
工作能力比不上其他人往往会吹我在国内是高考状元，考试全国排名多少。
以前考试行和你现在工作能力其实没有关系。博士考试再好没有做开创性工作的能力就什么也不是了。
这种拿了博士还在吹在国内是高考状元or竞赛获奖者的人如果来面试工作，一律将履历表摔入垃圾箱
你的逻辑思维真的好严密， 是出书的好作者。
大赞一个！
对课题教科书一类差点。
对事对人的观察能力、行动能力、随机应变、灵活处面对的问题，不会死板。
有滞后，更别提随机应变了。
当地主就容易一些。 毕竟语言上都是简单的日常交流的词汇。
说句实话，怕老地主生气， 在我们那时候，90年代， 本身CS毕业，不当码工而当地主的，都是既不book smart, 也不street smart.
美国房产从业者之考
如山
（2023年12月2星期六）
展开我的话题之前先定义我标题的内容：“房产从业主”我指全职以房产经营方面为收入主要依靠与来源的人，包括专职做收租的地主、土地开发商、建筑商、各种与房产相关的经纪人，但不包括业余房产投资者，就算业余房产收入多于受雇收入。因为既然还保留一个受雇职业，就表示或者不放心专事房产能无后顾之忧、或者表示自己在职业方面有足够兴趣不想离开、或者两种原因兼而有之。
十几年前投坛上有一位比较活跃的ID 名“梁山”。他的商业地产早就如火如荼，这是从他贴的图片、谈话、自我部分介绍与回答问题等可以反应出来的。所以我常常叫他梁山好汉。但他的回答是“逼上梁山”。我不清楚他的真实背景与经历，但在美国从事房产为主业的多多少少有些被“逼上梁山”的因素。为何？且听我慢慢道来。
我所归纳的美国专职房产从业者只包括无多少财务、语言、人脉基础的第一代移民。
美国房产从业者进入门槛不高，所需启动资金也不需要很大，例如在便宜的区几万块甚至更少可以开始。但也不是一点门槛不需要，起码英文还是需要勉强过得去。能读、能语言沟通、能理解与学习有关规则与法律是起码要求。所以一般都是读过大学、有一定学习能力的训练。但这些人通常是读书不怎么的。跟名校与名专业毕业的比甚至可以讲智商略低。听了这句话的专职房产从业者别跟我急，因为这包括了我。有人可能跟我说，我碰到过博士毕业的专做房产为生的。没错，我也碰到过，例如读气像专业、读政治、读历史、经济、甚至读马铃薯专业的博士。大家一听就知道，这些专业出来找到工作大都困难，别忘了我们谈论的是第一代移民的背景。足够聪明、智商足够高的第一代留学生早就在这些博士学位能拿到之前转移到容易找工作的专业去了。或者就在自己专业里做教授与相关研究员。
为啥书读得好的第一代移民就不会直接进入全职房产呢？因为人都是趋利避害。第一代移民都有生存压力、承担家庭经济来源的保证等担忧。假如毕业就有一个好职业，一般不会选择这种不确定性职业。此外，还有自己的“初心”、理想与人生奋斗目标与所读专业一致的原因。另外，智商高、book smart 的人是基本不肖于做这种“hand dirt” work而已。他们可以做自己专业或者做股市投资很有成就。钱够生活的情况下，觉得再多不需要。
这些读书上的“Loser”如我等兜兜转转发现美国的房产从业还是能混一碗饭吃。这方面的“兴趣”自然慢慢出来了。因为见到自己获得的成效、体现了自己的人生价值。就是在读书时体现不了的“成功感”。
有人说，你们这些在网上嚷嚷的房产“有成者”，是幸存者偏差吧。这个不能否认。做不下去的人自然不出来BSO了。不过，能够有些成绩的人还是有些共同特点：
虽然房产方面有成者读书上是Loser，但基本有Street Smart。现在潮流都强调“情商”比智商重要。但我认为Street smart 倒未必都是情商高。也不需要一定情商高才行。那么Street smart具体体现在哪里呢？
我认为表现在对具体事件的判断、处理具体事的能力。通常也说执行力。“地主坛”上常常看到有人问的问题在我看来都是很简单的问题，其实也不需要地主经验或者知识也能回答，就是用Common sense 去考虑就应该能够得出答案。Smart smart 的人通常是观察能力、领悟能力、处事的能力或者说执行的能力比较强。这些人一旦碰到理论的、复杂的计算通常是一脸懵逼。同时，Street smart的人一定有承担风险的心理准备与勇气。因为实事的发生与发展都是多重因素影响的结果，没有计算式可用。而没有确定的东西都是有风险的。房产经营就是需要面对风险、不停地处理与执行很多鸡毛蒜皮的事中前进。其实所有小业主的特性也类似。
前面说读书Loser如何走进全职房产的原因。一定有人说，不然吧，你是说书读得好的就做不好房产？我碰到过读书很聪明、专业很好的同样做了专业房产人并且风生水起的。的确有，因为任何事都有特例。
我碰到过读医生、读律师的转为做专业房产也风风火火的。这些很多家里有米，不在乎原来的职业收入。还有的确有投资房产这份兴趣。例如我一位佛罗里达某大学商业管理系的教授朋友，业余做房产10年也已经有声有色。他跟我说过，尽管房产已经可以比我在学校教书赚更多钱，但我不想全职做房产，教书是我兴趣的重要部分。另外一位是名校金融专业毕业，不想在金融机构或者大学做，出来专门经营房产。20年时间就成为当地业界有名的大开发商建筑商。我想说的是，这些智商高，book smart的人一旦走进房产经营这种实际行业，已经说明他们也兼备street smart特性时，绝对完胜我们这种读书Loser。
最后，我明白我这些Loser 应该看到天下很多能人，没啥好值得得瑟的，我只能保持谦卑再谦卑的态度，永远保持开发与学习才是正路。谨此与同道者共勉！
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她考出执照，考的很辛苦，单身妈妈，做的第一年市场很不好，我是很替她担心，我说你从半工开始，她回答不行，必须全工，看着她 “发迹”，开莱克瑟斯，买独立房，给儿子买市中心公寓。。。
不过，她的坚持，执着，“胡说八道”（没有贬义）。。。我是望尘莫及
远了不说，谷歌前5000名雇员(当年进入谷歌不难啊，湾区很多华人都早期进入），现在个个巨富。硅谷类似的公司雇员发财的有很多，例如最近暴涨的COIN股票， 一个月造就了硅谷几百个千万富翁，导致硅谷房价又涨了。这些人才不屑做专职房产。用知识赚钱还是中国文化人所追求的。若不是万不得已，例如专业不对口，专业工作薪水很低，被辞退找不到新工作，大部分老留硕士博士不会选择做全职地产人，投坛著名的全职地主有学历史的，有以前牛城地主学物理的博士薪水很低下海做全职地主掏粪。。。（他现在不来了，听说200多套房子在水牛城）。
几乎没有学热门CS的老留转行做全职地主。
一般来说，拿高工资好职业的老留，极少有人全职做地产人，虽然不少人也买几个投资房，也买股票。
但是无论做什么职业，聪明的华人股票赚钱了就买房投资。湾区四周几十里之内的房子特别热门。
都是幸存者偏差，无论干什么，做成功了就是最好的，彼此学习。这坛子成功的地主偏差比较多，所以经常有成功地主来说自己的成功经验，同时经常鄙视上班族。。。反倒是上班族很少有人来鄙视专职地主。修养不同啊。
每每听到地主有多高大上，我觉得自己是倒霉蛋。每每听到地主有多悲惨， 我又觉得自己太幸运。
投坦上说的地主，别说门外的人看不懂，估计门内的人也快看不懂了。总之不是站地上的人，不是在天上飘就是在地狱熬。哈哈
尝尽酸甜苦辣百味的地主，似该只有一种味才算正常。
玄幻。
我没读过博士，不是很熟悉。
职业地主，说个事实，有高智商的专家教授各种师放弃专业高薪做了职业地主，绝没有职业地主买掉房子再去挣薪水。现在给我一百万薪水放弃做职业地主我也不干，当然也没人给我一百万。
人活着离不开钱，也必须去赚钱。各行各业都可以通过赚钱实现财务自由，但还会追求其他东西。对我来说是自由，也就是没有早九晚五的时间自由和不看老板眼色的人身自由。
我现在训练个穆仁智在前面冲锋陷阵，自己要不去旅游，要不是在旅游的路上。
没有自由，赚钱再多有何用？或许退休后再用？
尤其自己做，需要跟三教九流各色人物打交道，斗智斗勇，其难度一点也不比读死书， 或只专注于某一狭窄的领域来得容易。
太偏执了会成为文化糟粕。
都是让孩子努力上名校，当教授，医生，律师，工程师。。。。这些高知识含量的职业。
华人老留当全职地主，说穿了，还不是生活逼的？
业余投资房地产和全职地主或者中介，不是一回事。
投资理财地主坛，这么多全职地主说自己的职业最好，但是哪个地主教育自己的孩子当个全职地主？
反而，医生教授工程师。。都会教育自己的孩子做这些职业。
凡是你不愿意你孩子做的职业，就说明了很多问题啊。
从医生，工程师发展成为大地主
哈哈。如上最少也是硕士。
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金钱和能力是活着的必需品。至于以怎样的方式活，没有定论。人是环境的产物，思想不能固化。
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我没上过幼儿园。
Genetics 属于分子生物学范畴，可以应用到各个学科中，比如医学，农学，林学等等
薪。30多年下来，无一人当地主。年轻时泡妞，中年时养娃。当然，他们做model的，一年的奖金就够当时一栋房子了。
高学历的也有非常handy 的， 一位博士自己盖了个硬木 deck，他的设计非常的仔细巧妙，他只是为了周末relax 才干的。
善交际人反倒是爱上班。我们那时八十年代末毕业的CS 硕士， 大部分在 AT&T， Bell Lab, 或者Wall Street 找到工作。那时的mid-range 计算机应用刚刚开始起步，挺缺人的。同批同学中有两位开始买房当地主，很奇怪他们都是那种不爱说话，没有人际来往，交谈时眼光躲闪，工作不能保持久的人。 肯定不是street smart, 反而看上去有些socially awkward. 明显的，上班这种人多多的大集体工作环境会让他们感到很不舒服。
去年我在YouTube上看到的一位加州华人房东也是他们那种类型的人，那华人房东好像是在疫情期间与什么人起了冲突，上了新闻的，干着急说不出话。
工作能力比不上其他人往往会吹我在国内是高考状元，考试全国排名多少。
以前考试行和你现在工作能力其实没有关系。博士考试再好没有做开创性工作的能力就什么也不是了。
这种拿了博士还在吹在国内是高考状元or竞赛获奖者的人如果来面试工作，一律将履历表摔入垃圾箱
你的逻辑思维真的好严密， 是出书的好作者。
大赞一个！
对课题教科书一类差点。
对事对人的观察能力、行动能力、随机应变、灵活处面对的问题，不会死板。
有滞后，更别提随机应变了。
当地主就容易一些。 毕竟语言上都是简单的日常交流的词汇。
说句实话，怕老地主生气， 在我们那时候，90年代， 本身CS毕业，不当码工而当地主的，都是既不book smart, 也不street smart.