再请教出租房厨房橱柜

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绿园紫竹
楼主 (文学城)
上次请教大家后去找了几家熟悉的公司和Handyman报价,发现比大家推荐的5000美元高了不少,主要是人工部分以及花岗岩的台面也需要更换,不可能只换橱柜。所以把花岗岩的台面和橱柜换了,大概需要8500美元左右。具体报价是橱柜部分3000美元花岗岩台面500美元安装台面的人工费是3000,安装橱柜的人工费是2000。我们也担心现在的租客不爱惜,其实他们是两年前搬进去的。橱柜那时候虽然也是旧了,但至少都还是好的能够用。他们家有三个小孩家里很乱。请问怎么样做还能够做到大家上次说的5000美元以下呢?像这个价钱值得吗?照片有厨房的尺寸。多谢!

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chinomango
图片里不都挺好的为啥要换?
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绿园紫竹
是里面坏了,见图

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borisg
this is formica counter, not granite. you can get one L shap

for about 400 dollars.

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seasnowman
量个尺寸自己做一个内抽屉,很简单
徒劳
这台面多大尺寸?我们这里花岗岩是45刀一尺连工带料
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绿园紫竹
确实是granite,见图

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绿园紫竹
自己做?还是有现成的卖?
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绿园紫竹
145英寸*25英寸,还没包括墙上的。哪里有连工带料的?
绿
绿园紫竹
我们这材料就近五百元了,见图

守月
找家开店的铺子,花岗岩台面包安装也就约100/SF,你的只有约10-12SF, 2K+2K+1.2K=5.2K.

不过,这设计不好,做新厨房要重新设计才有价值。

最简单的改动是,用正常炉子,右边的烤箱不用了直接改为food pantry.

若真想厨房增值,地方够加个island. 多花费也就1000左右,再加换炉头和微波炉1000,共8000.

再换水槽和洗碗机,加1000,再换冰箱,加1000,一万新厨房。不过,要自己操心,包给别人做,可能要收你15K.

 

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chinomango
这种老式的连滑轨都没有吧?以前买过华人店的质量非常的好
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chinomango
现有的不大可能,DIY可以,不动花岗岩也可能
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绿园紫竹
我的granite应该是26SF,长12FT,宽2.2FT

我的granite应该是26SF,长12FT,宽2.2FT,这还不包括backsplash。现在估价是材料500,人工3000.我再多打几家电话问问。

橱柜报价3千,安装2千。炉子1千,油烟机至少1千(安装估计贵),冰箱1千,一万二应该能做。五千2我觉得怎么也做不下来啊,如果可以我愿意的。

关键是这是白菜房,每月租金2100,低于同地点的大型公寓的2500-3000. 因为这是fourplex,我装修好了估计也租不了那么高。现在租客不想搬家,按时交房租,人不错,但是感觉他们太不爱惜房子了,家里很乱。有点担心到他们手上很快又坏了。值得吗?谢谢!

绿
绿园紫竹
怎么不动花岗岩?师傅说拆橱柜的时候花岗岩一定会坏
绿
绿园紫竹
有滑轨的,是老,但是租客不爱惜。2年前搬进去的时候是好的。华人店报价3千不包安装。

但是加上换台面就贵了,师傅说最小的出租房的厨房人工最少也要五千,这还是一个经常合作的handyman

守月
不值得大做,但目前的状态修也不值得。你只能权衡了。用大柜少抽屉可以省些钱,backsplash可以保留。

你自己网上订货也能省些钱,能找到比较新的二手电器也能省些钱。自己能准备齐备,降低工人的工作时间也能省些钱。

不过,总共就不到一万的活,能省也就是三两千,你的时间值钱就没必要省。

我估计不算电器6千能做出来。

 

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pennycomp
你这是一号石, 我们这包安装也就30一尺, 这么几个柜子两千就够了,你再找一下
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pennycomp
烤箱卖掉, 换成上下柜,换slide in gas range , 就能省好几个柜子, 不然就找人油漆一下
绿
绿园紫竹
什么叫一号石?谢谢!
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pennycomp
最便宜的大理石, 去中国人店一说他们就懂。 中国人店里贵点的也就50上下
守月
没办法。会拆的师傅收费高,不会拆的师傅收费低。
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chinomango
贴着大理石把旧橱柜锯掉