租客长期糟蹋房子，我不续签。他们搬走时恶意破坏整个房子，最气人的是用带钩子的锤子把浴缸砸了。（波大说对了，建商放的one pieces浴缸）管理公司承认3k押金不够维修。给我两个选择：
1，管理公司用押金维修。但是只修小东西。浴缸，厨柜漏水发霉，卫生间换地板，天花板漏水等等大的不包括。因为我已经跟管理公司解除了合同，所以不想继续用他们找的人。非常不负责任的管理公司。
2，把3k押金全部打给我，签1份免责书，以后租客闹事与管理公司无关。
我的新pm非常担心租客拿不到押金，又回去砸房。租客搬走时没退回所有的keys。
OR去小额法庭，怕遭埋伏枪击。请问大家怎么办？
ps： 3年前贵人两母女感恩节前匆匆忙忙搬进去3/2小白玉，租金比同社区同户型便宜500刀。当时是贵人两母女签合同，邻居说一年后住进了两男人，搬出去前是有2 couples+2 kids。 租客非常疯狂，在房子里面吸大麻。换一个浴缸要5k， 还有很多刷墙等等费用。我要自付很多。
卫生间的柜子，卧室木地板全部搞花。主人房卫生间漏水到楼下天花板，泡了地板，要重新换地板砖。还有很多很多，他们是第1任租客，之前是屋主自住房。
1680/m,1850/m连住3年。是否迟交租，我不知道。因为每个月底的最后一天租金才到账。而且我不能收late fee。有些人真不如猫狗！
每个月10%管理费，续签250/次，换租客950刀，还有500刀押金。500刀以下的修理费不需要提前通知业主。当年以为贵=好！我的心在滴血！
下班了不接紧急电话。好烦
坏房客是新PM 选的，你为什么要用他？
做事要有逻辑
找的租客不错。特别其中1个房，租客把房子保养很好，从不找麻烦。可惜明年买房要搬走。新pm自己做生意后就上心很多。其实现在房子搞成这样，我自己要负很大的责任。虽然pm没找好租客，是我心软一直续签。所以血的教训！
我们就觉得奇怪，贵人母女需要大房子？
开始发现问题要租客整改...几次后租客不但不听，而且还说pm严重歧视她们！专门找她们麻烦！租约上有每6个月房检，去年租客就说没隐私，专门检查她们。pm害怕了！夏天就提出让她们提前搬，不收任何费。但是租客一直强调：她们的lease11月中到期。强迫她们搬家就是歧视！所有修理工也说这家人非常不nice。总之，她们做错的地方需要整改都是歧视！我们在夏天跟pm电话，邮件问了几次，有没有吸烟？大麻？都答没有！房子状况很好！连60天walk through报告都很好。pm提前3个多月通知我不续签！其实pm啥都清楚，就是不敢告诉我们。这管理公司在坦帕不算小。如果是单打独斗的地主，绝对对付不了！动不动就砸房子！邻居说：两母女提前搬出去，男人+娃最后一天搬的。不晓得哪个地主又要倒霉了！管理公司说她们非常可怕，很难缠！
你可以自己调下色（加点米黄什么的），效果会更好
租客长期糟蹋房子，我不续签。他们搬走时恶意破坏整个房子，最气人的是用带钩子的锤子把浴缸砸了。（波大说对了，建商放的one pieces浴缸）管理公司承认3k押金不够维修。给我两个选择：
1，管理公司用押金维修。但是只修小东西。浴缸，厨柜漏水发霉，卫生间换地板，天花板漏水等等大的不包括。因为我已经跟管理公司解除了合同，所以不想继续用他们找的人。非常不负责任的管理公司。
2，把3k押金全部打给我，签1份免责书，以后租客闹事与管理公司无关。
我的新pm非常担心租客拿不到押金，又回去砸房。租客搬走时没退回所有的keys。
OR去小额法庭，怕遭埋伏枪击。请问大家怎么办？
ps： 3年前贵人两母女感恩节前匆匆忙忙搬进去3/2小白玉，租金比同社区同户型便宜500刀。当时是贵人两母女签合同，邻居说一年后住进了两男人，搬出去前是有2 couples+2 kids。 租客非常疯狂，在房子里面吸大麻。换一个浴缸要5k， 还有很多刷墙等等费用。我要自付很多。
卫生间的柜子，卧室木地板全部搞花。主人房卫生间漏水到楼下天花板，泡了地板，要重新换地板砖。还有很多很多，他们是第1任租客，之前是屋主自住房。
1680/m,1850/m连住3年。是否迟交租，我不知道。因为每个月底的最后一天租金才到账。而且我不能收late fee。有些人真不如猫狗！
每个月10%管理费，续签250/次，换租客950刀，还有500刀押金。500刀以下的修理费不需要提前通知业主。当年以为贵=好！我的心在滴血！
下班了不接紧急电话。好烦
坏房客是新PM 选的，你为什么要用他？
做事要有逻辑
找的租客不错。特别其中1个房，租客把房子保养很好，从不找麻烦。可惜明年买房要搬走。新pm自己做生意后就上心很多。其实现在房子搞成这样，我自己要负很大的责任。虽然pm没找好租客，是我心软一直续签。所以血的教训！
我们就觉得奇怪，贵人母女需要大房子？
开始发现问题要租客整改...几次后租客不但不听，而且还说pm严重歧视她们！专门找她们麻烦！租约上有每6个月房检，去年租客就说没隐私，专门检查她们。pm害怕了！夏天就提出让她们提前搬，不收任何费。但是租客一直强调：她们的lease11月中到期。强迫她们搬家就是歧视！所有修理工也说这家人非常不nice。总之，她们做错的地方需要整改都是歧视！我们在夏天跟pm电话，邮件问了几次，有没有吸烟？大麻？都答没有！房子状况很好！连60天walk through报告都很好。pm提前3个多月通知我不续签！其实pm啥都清楚，就是不敢告诉我们。这管理公司在坦帕不算小。如果是单打独斗的地主，绝对对付不了！动不动就砸房子！邻居说：两母女提前搬出去，男人+娃最后一天搬的。不晓得哪个地主又要倒霉了！管理公司说她们非常可怕，很难缠！
你可以自己调下色（加点米黄什么的），效果会更好