大家好，在这里学到了不少投资房子的知识和大家的经验。现在小弟有一个问题想问问，情况如下。
小弟有一个房子在外州，自己无法亲自招租，之前请了一个美国PROPERTY MANAGEMENT公司帮忙管理。但是由于是美国管理公司，所以很多事情需要他们决定，我无法直接干预，最主要的就是找租客，我无法自己审核。现在给了一个华人REATOR管理，好处是沟通方便，但是我发现可能没有任何经验。比如找租客的信用，都不是自己查的，而是信任租客自己拿来的信用分。（我自己绝对是不会的，我一般是必须自己亲自查信用分，从各种细节能感觉到没有经验）现在我在想到底是正规美国公司好呢，还是华人好。
美国公司： 好处是管理正规，如果碰到真的无赖租客，可以有手段，他们肯定比我们私人有经验， 更懂出租方面的法律，不会给坏租客找到漏洞。坏处就是无法直接参与租客筛选。他们的标准也许只要满足最低要求就可以。我如果本人去筛选租客，我会关注租客的言行举止，SHOW房的时候是否按时出现。是否有礼貌等，我们的交流回复是否及时。从细节可以判断租客。 但是如果是美国公司就肯定不会在意这些，都按照他们的最低标准，只要硬标准通过就可以，这点是我担心的 （尤其是我不喜欢某些咖喱味，人是无所谓，但是味道很难去除我绝对不喜欢， 有些人非常照顾房子，有些人糟蹋房子）。还有一个坏处就是公司管理很多房子，根本不会在意你一个人的房子。有时候一个问题或者要求，可能要拖好几天才有回复，管理房子的人和具体去房子开门的人又不是一个人，沟通不方便。周末也很难联系到。万一周末有啥事情，都要拖到周一。这个管理公司第一个月找租客不需要给一笔费用，都是8%的管理费 （我知道有些需要第一个月很大一笔费用，比如房租的一半或者1/3）
华人REALTOR： 好处是沟通方便，周末可以及时交流，我这边有啥要求可以及时传达，找租客的时候可以和我一起帅选。坏处是华人英语肯定是弱势，再加上如果租客很烂，需要动用驱逐房客等事情的话，肯定没有任何经验。现在的房客就是每次交租都要拖到最后一天之后甚至要到LATE FEE产生的时候才交，租客晚交也不和我沟通一下或者说一下。我觉得不是一个非常好的租客。我其他几个租客（我自己筛选的租客）都非常及时交租，人也非常好。realtor第一个月找房客的那个月需要管理费用的一部分 （比8%高很多）
所以想问问大家，我应该如何选择，如果是你的话，大家是怎么选择的。房子在外州，很难亲自去管理。
Networking 没有美国经纪广
年检。
找经验不足的PM，你又有经验打算部分参与管理，却有容易在你们之间产生矛盾，听上去你的要求也比较严。
这两个都不是十全十美。好的管理公司省心，但收费也贵。
这几种类型的PM我都用过。
多谢回复。不是烂区烂房，5年新的房子。好比最好区域是10，这个区域应该是7-8的样子。但是现在租客（一家四口，工资收入比较低，信用分600多一点（还是通过他们自己提供的信用分））不让我放心，每次总是拖到最后反复提醒了才交租。华人经纪没经验，怕到时候有问题了，帮不上忙。所以是我为难的地方。
（如果用他们管理公司合作的维修人员，是否会MARKUP费用，说没有），还可以自己选择维修的人（自己找）。也有每年两次房子去看一下，INSEPCTION。
但是问题是，我发现美国管理公司，租客一提啥要求，就答应，比如租客说啥地方堵了，其实就是一个很小的问题，比如自己有果皮在水槽里面，自己不清理，然后上报，管理公司就要请人去维修，其实就是一个很简单的问题。
的确是，没有十全十美的，如果是你的话，你会如何选择
不要让他们知道你是谁，
剩下来自己跟租客联系
找好当地的修理团队就可以了
租约里写好了低于150-200美金的修理租客自行负责
我当初放弃阿拉巴马州的房子就是没有考虑这点
现在想起，当初应该交钱给经纪人负责找租客，哪怕给一个月租金
剩下来把锁全部换成电子锁，可以远程设置密码
有这两个条件，是可以的。过后还是换租客时自己也可以飞一趟的
我卖了也有些舍不得，可能是最后一家租客把地板刮花了让我看着不舒服吧
曾经全部房子都找美国经纪人公司管理。碰到你说的这种情况。租客搬走以后我很费劲才清理干净然后和她们说不要找这种味道难处理租客｜他们明明白白拒绝我说他们不可以歧视挑选食物味道这种
然后下一次又找了个一大堆孩子的收入信用都不好的租客进去但是算老实
结果几年下来我好不容易决定让他们搬走了。修了三万当然有的一万多是我自己干脆装修更好一点。没办法不敢偷懒只能自己拿回来把关
而且这种管理房子都是很繁琐事务。你的美国公司并无不当之处收费其实也不错
你要找华人经纪人有经验丰富的给你管理，恐怕别人还不愿意干呢！看不上管理这点小钱
你可以考虑虽然给经纪人付费但自己把控查背景调查。
的租客。还有就是，我觉得完全自己管理，脱离当地的REALTOR或者人，不太现实，有时候租客有些小问题，需要当面去看看的时候，找不到人。当然你可以说自己视频看，但是总觉得没有那么方便。也需要租客非常配合。这些都基于找到不错靠谱的租客。如果看走眼了，当地也没有人的话，估计非常惨。租客都不理你也有可能，因为怕的就是这类租客。如果租客配合，那的确完全可以脱离管理公司，就自己远程管理。有时候，有些租客如果知道你不是本地的，还会特地不配合。
最多第一个月的时候待人看房（我之前用的这个管理公司，带人开门看房的人和管理的人还不是一个人），所以很难从管理的人得到有用信息。比如管理的人可能很负责，但是带人开门看房的人又无所谓，只是一个开门的，所以很难有实际作用。还有我觉得很多时候美国人在先前推销的时候会说的天花乱坠，但实际碰到问题的时候， 推卸责任的不在少数，或者给你说很负责啥啥的，真正等你走后，带人开房的时候也许不是想象的那样。
我说的飞一次是 optional的
这个自己选择
但是 property management几乎没一个好的
大家好，在这里学到了不少投资房子的知识和大家的经验。现在小弟有一个问题想问问，情况如下。
小弟有一个房子在外州，自己无法亲自招租，之前请了一个美国PROPERTY MANAGEMENT公司帮忙管理。但是由于是美国管理公司，所以很多事情需要他们决定，我无法直接干预，最主要的就是找租客，我无法自己审核。现在给了一个华人REATOR管理，好处是沟通方便，但是我发现可能没有任何经验。比如找租客的信用，都不是自己查的，而是信任租客自己拿来的信用分。（我自己绝对是不会的，我一般是必须自己亲自查信用分，从各种细节能感觉到没有经验）现在我在想到底是正规美国公司好呢，还是华人好。
美国公司： 好处是管理正规，如果碰到真的无赖租客，可以有手段，他们肯定比我们私人有经验， 更懂出租方面的法律，不会给坏租客找到漏洞。坏处就是无法直接参与租客筛选。他们的标准也许只要满足最低要求就可以。我如果本人去筛选租客，我会关注租客的言行举止，SHOW房的时候是否按时出现。是否有礼貌等，我们的交流回复是否及时。从细节可以判断租客。 但是如果是美国公司就肯定不会在意这些，都按照他们的最低标准，只要硬标准通过就可以，这点是我担心的 （尤其是我不喜欢某些咖喱味，人是无所谓，但是味道很难去除我绝对不喜欢， 有些人非常照顾房子，有些人糟蹋房子）。还有一个坏处就是公司管理很多房子，根本不会在意你一个人的房子。有时候一个问题或者要求，可能要拖好几天才有回复，管理房子的人和具体去房子开门的人又不是一个人，沟通不方便。周末也很难联系到。万一周末有啥事情，都要拖到周一。这个管理公司第一个月找租客不需要给一笔费用，都是8%的管理费 （我知道有些需要第一个月很大一笔费用，比如房租的一半或者1/3）
华人REALTOR： 好处是沟通方便，周末可以及时交流，我这边有啥要求可以及时传达，找租客的时候可以和我一起帅选。坏处是华人英语肯定是弱势，再加上如果租客很烂，需要动用驱逐房客等事情的话，肯定没有任何经验。现在的房客就是每次交租都要拖到最后一天之后甚至要到LATE FEE产生的时候才交，租客晚交也不和我沟通一下或者说一下。我觉得不是一个非常好的租客。我其他几个租客（我自己筛选的租客）都非常及时交租，人也非常好。realtor第一个月找房客的那个月需要管理费用的一部分 （比8%高很多）
所以想问问大家，我应该如何选择，如果是你的话，大家是怎么选择的。房子在外州，很难亲自去管理。
Networking 没有美国经纪广
年检。
找经验不足的PM，你又有经验打算部分参与管理，却有容易在你们之间产生矛盾，听上去你的要求也比较严。
这两个都不是十全十美。好的管理公司省心，但收费也贵。
这几种类型的PM我都用过。
多谢回复。不是烂区烂房，5年新的房子。好比最好区域是10，这个区域应该是7-8的样子。但是现在租客（一家四口，工资收入比较低，信用分600多一点（还是通过他们自己提供的信用分））不让我放心，每次总是拖到最后反复提醒了才交租。华人经纪没经验，怕到时候有问题了，帮不上忙。所以是我为难的地方。
（如果用他们管理公司合作的维修人员，是否会MARKUP费用，说没有），还可以自己选择维修的人（自己找）。也有每年两次房子去看一下，INSEPCTION。
但是问题是，我发现美国管理公司，租客一提啥要求，就答应，比如租客说啥地方堵了，其实就是一个很小的问题，比如自己有果皮在水槽里面，自己不清理，然后上报，管理公司就要请人去维修，其实就是一个很简单的问题。
的确是，没有十全十美的，如果是你的话，你会如何选择
不要让他们知道你是谁，
剩下来自己跟租客联系
找好当地的修理团队就可以了
租约里写好了低于150-200美金的修理租客自行负责
我当初放弃阿拉巴马州的房子就是没有考虑这点
现在想起，当初应该交钱给经纪人负责找租客，哪怕给一个月租金
剩下来把锁全部换成电子锁，可以远程设置密码
有这两个条件，是可以的。过后还是换租客时自己也可以飞一趟的
我卖了也有些舍不得，可能是最后一家租客把地板刮花了让我看着不舒服吧
曾经全部房子都找美国经纪人公司管理。碰到你说的这种情况。租客搬走以后我很费劲才清理干净然后和她们说不要找这种味道难处理租客｜他们明明白白拒绝我说他们不可以歧视挑选食物味道这种
然后下一次又找了个一大堆孩子的收入信用都不好的租客进去但是算老实
结果几年下来我好不容易决定让他们搬走了。修了三万当然有的一万多是我自己干脆装修更好一点。没办法不敢偷懒只能自己拿回来把关
而且这种管理房子都是很繁琐事务。你的美国公司并无不当之处收费其实也不错
你要找华人经纪人有经验丰富的给你管理，恐怕别人还不愿意干呢！看不上管理这点小钱
你可以考虑虽然给经纪人付费但自己把控查背景调查。
的租客。还有就是，我觉得完全自己管理，脱离当地的REALTOR或者人，不太现实，有时候租客有些小问题，需要当面去看看的时候，找不到人。当然你可以说自己视频看，但是总觉得没有那么方便。也需要租客非常配合。这些都基于找到不错靠谱的租客。如果看走眼了，当地也没有人的话，估计非常惨。租客都不理你也有可能，因为怕的就是这类租客。如果租客配合，那的确完全可以脱离管理公司，就自己远程管理。有时候，有些租客如果知道你不是本地的，还会特地不配合。
最多第一个月的时候待人看房（我之前用的这个管理公司，带人开门看房的人和管理的人还不是一个人），所以很难从管理的人得到有用信息。比如管理的人可能很负责，但是带人开门看房的人又无所谓，只是一个开门的，所以很难有实际作用。还有我觉得很多时候美国人在先前推销的时候会说的天花乱坠，但实际碰到问题的时候， 推卸责任的不在少数，或者给你说很负责啥啥的，真正等你走后，带人开房的时候也许不是想象的那样。
我说的飞一次是 optional的
这个自己选择
但是 property management几乎没一个好的