老问题?但现在市场不同了。。。。。。。。

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lovecat08
楼主 (文学城)

很犹豫!

想卖一condo,租客墨单亲妈和一12岁的顽皮男童,她以前有一黑男友。2人付租,所以租了她。

确住了6年。按时付租。还好。

我想卖了它,里面几乎得全面装修,那男童和黑男友把厨柜毁了2处,我换了个不同的厨柜,但不怎match!看图如下:

冰箱旁的上面厨柜,没有木头边。卖的时候,可能难看!

问题:

1,因贷款利高,市场买卖略冷,我这condo地点不错,好区。我是不换全部厨柜,但卖价低1-2万元?还是自己找人换了?(麻烦死了!那旧柜已不卖了,换,就得全换!)

2,客厅,和2房地毯,是换新地毯?还是地板?那一个便宜?好卖?

反正,希望,少花钱装修,又快卖掉!

所以,很烦恼。

请教,多谢!

 

 

 


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borisg
你这橱子很老式,大概是六七十年代的,不如连木色的都刷成白的。
位酷哥
量尺寸后买门(match的)就行,大概$80-100/ea
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lovecat08
白漆吗?可盖全部有木边的柜?找特别专业漆工?而非便宜的墨工?
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lovecat08
已经换了个类似的同size的柜,老柜(有木边的)买不到了。
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lovecat08
你这主意妙!就是怕漆不好看,以前没做过。
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Vaseline123
1-2万,你可以去home depot 买现成的柜子,大概小几千就可以了.
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lovecat08
哪里找这种专门漆柜公司?换厨台的公司吗?
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lovecat08
自己买全换新柜,加工钱,得8000到12000!钱不是问题,麻烦是考量。。。。。。。。。
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lovecat08
自己不管,全包给人买,做,要约2万。
柠檬椰子汁
换这个厨房,一两万可下不来,你就直接上市卖好了。
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pickshell
+1 站这,若地毯不是太脏的话,花钱请人深洗下。
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lovecat08
as is 不好卖吧!总得漆全屋,换地毯,化个装,就是哪厨柜,管它的。否则吓跑买家,空吊市场半年。。。。。。。。
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lovecat08
很脏,又破!租这家人,哀!我又不要扣她的押金,她赔不起,可怜的单亲妈!早送走妙,怕以后。。。。。
古来万事
这是我做的厨房。我刷漆,没有换柜子,效果还是很好的。

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Vaseline123
我记得我找华人给出租房换过,买的每个柜子都和旧的同样size, 换很方便. 没多少钱
柠檬椰子汁
你不是在北维州吗?那里不是很火吗,找个代理听意见吧,这里的人不在本地。
古来万事
不好卖。人家会大降你的价。一定要做一点,cosmetically,争取少花钱,有时花几千几万就回来了。另外要做点

staging,自己做,不花钱,但吸引买家。

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lovecat08
这正是我想要的,但那木头柜边,也可漆盖住吗?变成一样式的白柜?要先刷净,再漆吧?我们弄不好的,还是得雇工。
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pickshell
关键是做过/能做什么?动手能力。若样样都需请人,花费也真不低,算下与卖价比哪个更划算?
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lovecat08
我这才刚起念要卖,先问这儿,再慢慢规划,问价,量size。但大省是漆柜,而非换全部柜。
古来万事
先清理干净,做刷漆的前期准备,不难。我用oil-based漆,都刷成白的,都能盖住。再配上很漂亮的黑的把手,焕然一新。
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lovecat08
当然,当然。我们都不会工,但手头有多年墨工,就是漆柜,恐怕要找专业弄柜人。
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lovecat08
多谢你,和borisg的好主意,省我一万刀!感激!来这问,真有用!
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borisg
要想做得好,仔细些,注意:

要想做得好,仔细些,注意:

1。所有门和抽屉都卸下来,金属件拆下来。
2。表面用细的STEELWOOL擦一遍
3。用KILZ做一遍,白色油漆两遍。
4。把手换了。

当然我的房子不值得这么折腾。

古来万事
不客气。
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lovecat08
多谢,我找专门公司做,这钱不能省。
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hz82000
厨房太丑了,你是好区
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hz82000
漂亮
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lovecat08
租了20年,旧老了,所以得美容了!
古来万事
谢谢H姐!
新手地主刚上路
+1
老朽
呵呵呵,你这个房对我来说用做出租已经很好了。和房子有关系的问题来投坛都能解决,别的途径都有可能是坑。
花飞絮
把冰箱边上的上柜拆了,做成和木头边框同色的open shelf。
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Wei_PDX
你有没有信得过的handyman?有就翻修再卖,没有不想折腾就降价卖
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lovecat08
好主意。我得找配上的颜色 ,和尺码
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tiger_beibei
真漂亮 天壤之别
古来万事
谢谢。
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lovecat08
有!但不精工,所以,打算略弄,也减点价卖,折中。
花飞絮
简单一点,把那个柜子的门拿掉,边框和层板贴上木纹贴纸。
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blondiedoggy
应该全扣押金。
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bobpainting
没看明白,房子旧,柜子旧,租客需要负责?扣押金修?
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lovecat08
不忍心,单亲妈妈哪有一万现金赔的,她是看baby的。我全退押金。她住了6年。我赚了不少。好聚好散。
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lovecat08
打听了,全厨柜漆白,900到1200元,公司包好看。
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hz82000
行啊
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bobpainting
真漂亮,换了个房一样。吊灯自己布的电线?
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julie116
这种老公寓新买家自己装修比较好
古来万事
谢谢。是的。
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Momof4
能干啊!
M
Momof4
建议 - 柜子全换,地面LVP

现在这市场,东西好才好卖。

北美翠花
太厉害了,请问你是直接刷,还是把柜子门取下来刷完了再加回去