“自己人” 买房泡汤了！（今日世界日报） - 2023年10月11日文学城存档

大约一年

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这小房子是健身房蔡老板向我推荐的，说是把我当做“自己人”私下交易买卖房子。房子的市场价50-60万。蔡老板说房主八十多岁住在台湾，卖此房是为儿女分遗產。儿女们盘算著找买主私下交易，可省掉经纪人的几万块大红包。蔡老板是 ”自己人“ 得一点介绍费也不算肥水外流。於是他轰轰烈烈推荐给我，我也动心捡个漏：卖方省了佣金，买方省点地税。
我欣然答应：”买！”可还没到24小时，蔡老板就说房子已经卖掉，他朋友出价58万，也是“自己人”。我还没吃到桃子皮，桃子就已经落入他人之口，房市和股势一样瞬息万变，激荡人心！一觉睡醒全线归零。据说蔡老板是做大生意的，这笔生意没开始就结束，佣金拿不到了吧？我不买此房，日子还是过得下去的。
想起帕莎迪纳某法官说：“天上的风还在吹，河里的水还在流，这个法案就有效" ，口袋里的买房资金也一样。丢失了一个还没开始的机会，再正常不过。没想到进入蔡大老板的房市，那进进出出的波动也真会伤人心脾，难怪股市常有人为之跳楼。
一个星期后，蔡老板又把这房子推到了我的面前：那个”自己人“ 贷不到款。这房决定给你了！虽然不算天上掉馅饼，机会也是一种迷人的动力。我还是坚持55万。蔡老板不仅答应，还自作多情：”不急！不急！你先进去看房子，然后再谈价钱“。

他约我第二天就去看房子，他让我在蒙特利大街东头等他，他却在蒙特利大街西尾站着。正逢南加暴热天天100度，我俩一个在街头，一个在街尾等得冒汗，最后我忍不住打电话核实，才知道蔡老板给错了地址！不知道这是国民党保密局「私下交易」的技巧，还是对我买房信心的考验。我想起【花妖】「君住在钱塘东，妾在临安北，君去时褐衣红，小奴家腰上黄……」蔡老板这番折腾，阎罗王必定是要转错罗盘乱投胎的。买个房比【花妖】还绝望。
看过房子我满心欢喜！开始全心全意做功课：早、晚跑去看环境，周末还要去几次，这样实地观察，可以了解环境安全，我的车轮胎在烈日下要冒烟了！买房必须多做功课，才能减少失误。总之买房也是个力气活！哈。

资金方面的功课也同时进行，我已经很久没有盘点银行库存了。我数钱常会出错，这回要认真对待！我废寝忘食跑银行查数据，轮胎也快要融化了。眼看资金还差一点，蔡老板又推荐我去找贷款“自己人”面谈，我发现生意人和色狼差不多，到处看中"自己人"，好像回到中国的70年代，物质缺乏，必须有"自己人"才能办成事。
跑了几家银行，我学到不少贷款知识：房屋净值贷款，各人贷款，汽车贷款，信用卡贷款，回家在电脑上算来算去，绞尽脑汁，总算买房的钱到位！
什麼是买房「私人交易」？这可是个大课题！过户是「先有鸡？还是先有蛋？」我把这个问题放到理财网上询问；最后慎重起见，我们达成共识：请一家Escort 公司过户，又是他的 "自己人"! 私下交易万事具备. 我建议双方先签个买卖合同，同意他们所说：三个月后房客搬走后再交易。為了表示诚意，我同意双方各拿出5仟块订金。防止一方毁约耽误另一方。蔡老板满口答应，说他们有「自己人」的经纪人可以帮忙写合约，一切合法。
经过那麼多的努力，我全身心地投入买这房，有个建筑师建议，让我去City 建筑部门查看房子重建文件。以免违章建筑带来麻烦。我照办！果然这房子有个"美好”违章项目：隔出一个小卫生间。我是喜欢这份违章礼物！
我又开始做功课，怎样修复这个违章加建项目，找了两个建筑师，得知花几仟块钱即可解决。不过有违章项目的房子自住问题不大，出租就有风险。有法律条文写得清楚：违章建筑房子中，房客没有义务支付房租。这我有冤案体会，上次遇到专业房客，他把正常的加建凉亭也举报到市政府，法官也判他不用支付所欠房租。所以出租房一定要合法，要不然会惹麻烦。
最后一个问题是房客。这家墨西哥人月月準时交租，住了10年。老蔡说近期房客自己要买房搬家，但房东也已发60天法庭驱赶搬家通知。双方又商议再给一个月时间，即90天以后空房。我看这计划不太靠谱：目前房价高，租金高，她们一家8口人要找到房子不容易。三个月后空房有点玄乎！到那时会不会是一场驱赶大战？无人能确定！我想了个办法：「私下交易」后稍涨一点点房租让现任房客们住下去。这样过度比较平安。

於是我请蔡老板转告房东，我愿意承担这两个项目，是否可以还点价？蔡老板答应先签卖房合约。我感到大事已定！一个月的努力就要有结果了，银行清零！投入房產。我静等第二天签约。天有不测风云，房有危在旦夕，玩股票一夜醒来「老母鸡变鸭」，没想到买房子也一样。
第二天我的至爱亲朋三人游泳团準时到达健身房。我们每天游泳已经4年多，也算「自己人」了。蔡老板得意洋洋吹著口哨进来，我却发现手机网上那栋房“私下交易”的小房子上市了？！！价格降到49万？！我晕！这是什麼情况？突然毁约？什麼原因呢？我这一个月的心血白费了？！
老蔡解释说是房主想再试试市场价格到底是多少？想多卖点钱。
「价格不是都说好了吗？你们答应签约，怎麼突然上市了？」我愤怒！原来他们是利用我做调查市场，探听买房经验的？
他又慷慨一番：「你不要急，等到没人买就一定给你！说不定还更便宜一点呢！」
「我又不是乞丐，全世界都不要了才给我。「我越想越冒火！真想把他那只杂草丛生半秃的狗头按到游泳池里去！！

“你们要上市炒高价，為啥对我说做「私人交易」？！”
蔡老板四处张望一下，把脑袋凑过来靠近我，还用手掌遮著嘴巴说：”人家有钱，有30多个房子呢！" 他的口气自负又自卑，他对那房主富人无限崇拜！我这买房人肯定不在他的眼中。我被他的「私人交易」摺腾了两个多星期，至今也还没见过那个「大富人」的面，他只是利用我的智慧去认真调查市场，讨好他的」自己人「而已。
我忽然想起张爱玲的一段话：」穷人要巴结富人，往往要赔本。就像下雨时，穷人挤到有钱人的伞下躲雨，那从伞边缘滚下来的水滴，把他们的衣服弄得更湿。」今天我就是那个被水淋得更湿的穷人。
谁都喜欢心想事成，我今天努力过，為啥房子还悬在空中？蔡老板这种不守信用，不讲规矩的生意人就是社会的危险品！如果我盲然把银行清零，全部“自己人”私下给对方，他们再玩房主失踪，我将卷入那忧虑重重彻夜难眠的官司中更惨！他的失信之举让人愤怒不寒而栗，让我明白了金钱面前没有“自己人”。
那个房子在网上撤了又掛上，掛了又撤下，继续折腾，两个月过去了，不知下一个「自己人」是谁……。
我们有幸来到美国这平等光明的地方，这里有严格的法律，生意场上有清晰的规矩，而且信息全公开。人人守信是社会安全的基本保障。什麼“自已人”、“私下交易” 大多都是那些愚昧无知，又想违法占便宜人所為。远离那些“自己人”诱惑，也是远离被骗的烦恼和风险。美国房市已经到了一个周期的新高峰，谁也无法準确预料房市的未来。但市场上依然有很多机会，买房是件大事，守法才有平安。以后再也不跟“自己人”玩买房了。