买房问题请教。

南加州，学区中等，不是太好，也不是太差。主要定位是投资房。不考虑将来做自住房。

single family house，1.2M左右，2500 sqf 左右。租金大概能租到5000每月左右。

算了一下，如果拿下来，加上mortgage，HOA，mello roose， property tax等等，先不管maintenance，需要

1）20% downpay （240K USD），每月净贴进去$2900左右。如果考虑240K USD买债券5%的利息的话，每月净贴进去$3900左右。

2）30% downpay (360K USD),每月净贴进去2100左右。如果考虑360KUSD买债券5%的利息的话，每月净贴进去$3600左右。

越看越觉得这个房子不能买。现在买房子的人都是怎么想的？

 

同是南加，刚看了我们这里我熟悉的一个小区，1.55米左右 3房 1900sqft, 房租 4900-5200，

property tax + mello roos 2万左右，同时有四家在市场上，有的已2个星期了，最新的出来5天 只有一个contact. 待租房比待售房多，都想等增值吧。

每月要倒贴那么多就不是好投资，除非钱多不介意。

也付本金了？

1.2米买价做出租房？不知投坛网友看到或者听说的最高买价的出租房，是多少？

东部60万的房子也就租三千

看地段的，东部5000多尺的新房只卖七八十万的也有 这里随手找了一个硅谷小黑屋1500尺租5100的

https://www.zillow.com/homedetails/878-Roble-Dr-Sunnyvale-CA-94086/19549821_zpid/

 

学区一般般，这房子绝对不止1.2 米，我猜大概要1.4-1.5 米

赌升值，利息降了之后refinance. SFH是稀缺资源，以后只会越来越抢手。