我也碰到过这种事。那是大的apartment building 我孩子的租房押金退回。他们也是寄的普通平信，我平时两个星期才开信箱，所以一下子收到两张退款支票，我就去存了日期靠前的那张，结果跳票，我就问怎么回事啊，这第二张还能存吗，上次的跳票费你要还给我啊...Apartment building 说 写过email 给我孩子说取消了第一张支票，所以他们没有责任还我跳票费。他们是寄的平信，也只是通知我要取消 没说要我确定，我想这么大的公司做事应该是有依据的吧，守月做的和这公司程序是一样的，只是租客难缠而已。
那么就去法庭，无论地主赢或输都是输，因为small court多数不许attorney,或代理人出场，要求亲自出场。收清理费没错，但退支票没处理好，地主有疏忽过错。即便法庭可能判5刀的利息费和filing cost（小于100）. 地主必须到场，时间，机票，住宿费等，那个租客就是不高兴被扣了清理费找事折腾房东。最简单的处理办法是，联系租户，说自己不懂退支票程序，免了清理费，让租户撤掉file case，返给清理费based on withdrawing the file. 如果租户就是想整你，作为地主的你也没办法，只能花费时间和旅行费了
对延期开庭和改为zoom的书面申请（申请延后到11月中旬），法庭只调整延后了十来天，依然要在10月下旬开庭，没有同意zoom。
小额法庭在房子所在县，我的居住地在十几小时的车程外。我感觉到这样的法律设计有问题。
10月下旬我会很忙，也不可能为这小事亲自跑过去，只能用当地律师了。我从未告过人，也没被告过，请教有经验朋友怎么找律师最佳，是用法庭给的联系电话，还是自己在网上找。
那么，这里的法律费用就会包括律师费了。我的理解是这费用应该判在同一case里，不知我的理解是否有误。我不想人咬狗，再去打一场官司。
经过这事，我有些思考。这房客第一歪曲事。第二，完全不知道他在告什么，或许是因为他不懂，或者因为他自己歪曲事实，得到错误的指导，于是就告。那么，随便地告人，应该有法律制约。这不能说他诬告，也不属诽谤，就是胡乱告，浪费别人的时间精力，及法庭资源。法律里如何能惩戒这种行为呢？
简单说一下事件。
1，双方都同意终止租约。租约是年租到期。
2，租约终止日期是7月31日。房客在8月1日离开，钥匙留在厨房，短信我的realtor车库密码锁code。
3，我在8月8号寄出第一张支票，没有寄挂号信。8月18号，跟房客确认他没收到信后，告诉他第二天会cancel该支票。房客主要告的就是他去兑现这张支票，被银行拒绝，造成了精神损失，要求赔偿5000。
4，8月30号我用挂号信寄出了第二张支票。另扣了280多的树叶清理费，是realtor请的人清理，我付575，有收据。（我的realtor说，树叶应该有一年没有清理过，有照片为证）。
租约上是房客负责树叶清理，房客没告树叶清理费。只告精神赔偿，和31号没有返还押金，要求付利息和法庭费。（我在30号寄出了支票，当天已把挂号信和支票拍了照片传给他。）
看谁磨的过谁，who怕who啊！
我常与我老公说，你收了那么多租金，有时租客不太合理的要求，涉及的的钱不多，就当是一份礼物送给租客，满足租客了事
我的租客负责yard,但他们从来不清理，我有时路过就帮助清理几次，最近收到hoa违规通知，我就通知租户我要把前院变人工草坪，花费5 000,做房东一定要学会别跟租户太认真，否则花费太多精力不值得，买reit多好有红利不需管理
If this tenant is only a transaction to you, you should get rid of him for as little cost as possible.
If the other party and you have a relationship (e.g. work, client, children or spouse), you would invest the money to fix the relationship.
女人可能特别容易把所有的事情想成relationship。不是的。
我对他做了很多好事，很多，这房客的事我以前发过贴说过。
他现在住在朋友家。两年前他更没条件找到房子租，我接受了他。收比市场价低10%+的租金，他不交水费，我的房子要被tax sale了，也没责备过他，一句都没有。
他在搬出前，要求享受清净，外部工作都不能做，否则我可以提前一个月时间卖房，我的realtor说我完全可以不理他，发通知就能开工，我尊重了他，一直等他搬出后才开始维修。如我所说，第一张支票，我是全额退还（除了他提出的水费下水费），他却在动歪脑子算计怎么让我多付他钱。
他抱怨别人对他不好，觉得这个社会冷酷，觉得他前妻害得他破产，觉得邻居对他不友好，觉得我的realtor不按他的要求找房子是不理解他，也觉得我涨房租就是坏人（这是他对realtor说的），他也知道我帮过他，他对我亲口说的。
最关键的是，他是博士，是教授，不是没受过教育的人。他确实过得很惨淡，可他有过从自己身上找原因么？顺着他是帮他还是害他？
要学会以最小的成本处理各种问题，尽管某些是不合理的
支票6个月到期，如果你想作废第一张支票，你应该告诉租户得到租客书面的同意，还是那句话，别与租客较劲，那样会让你很累
之所以租客不拿清理院子说事是因为那是租客责任。支票是你的错。我告诉你为什么：我是CPA，我知道支票的程序，支票6月到期，你的租客告诉你没收到，你要问他，你想等那张支票还是让我另外寄一张，如果租户选择让你另外寄一张，你必须告诉他你将取消第一张，并告知取消支票的号码，并让租客不要兑现那张取消的支票，租客同意，你取消，寄第二张支票
Small claim court does not deal with emotional damage, only economic recovery
I don't know where you are， but Califronia does not allow attorney present at small claim court; other jurisdiction might
守月如果按照那个做法，她没错，如果没按那个程序，租客是想让她付出代价了
我也碰到过这种事。那是大的apartment building 我孩子的租房押金退回。他们也是寄的普通平信，我平时两个星期才开信箱，所以一下子收到两张退款支票，我就去存了日期靠前的那张，结果跳票，我就问怎么回事啊，这第二张还能存吗，上次的跳票费你要还给我啊...Apartment building 说 写过email 给我孩子说取消了第一张支票，所以他们没有责任还我跳票费。他们是寄的平信，也只是通知我要取消 没说要我确定，我想这么大的公司做事应该是有依据的吧，守月做的和这公司程序是一样的，只是租客难缠而已。
而且也告知了租客会取消支票，但租客还是去存这张支票 那他就是故意的
，由于你没告知那张取消的支票号码，它变成了bad check. 你扣了租客清理费，租客不高兴，借口bad check告你. 你到法庭也有可能赢，也可能输。简单低成本的做法，联系租客，和解.
生意和慈善，还是要分清楚
那么就去法庭，无论地主赢或输都是输，因为small court多数不许attorney,或代理人出场，要求亲自出场。收清理费没错，但退支票没处理好，地主有疏忽过错。即便法庭可能判5刀的利息费和filing cost（小于100）. 地主必须到场，时间，机票，住宿费等，那个租客就是不高兴被扣了清理费找事折腾房东。最简单的处理办法是，联系租户，说自己不懂退支票程序，免了清理费，让租户撤掉file case，返给清理费based on withdrawing the file. 如果租户就是想整你，作为地主的你也没办法，只能花费时间和旅行费了
若想扣钱，
1，无需寄第一张支票。
2，第二张支票会扣575。
3，贪钱的房东。室内维修油漆，修剪前后院bushes，清理树叶垃圾，加水费下水费，可以把3000多块全吞了，绞尽脑子，就图280块钱，这房东也太可笑了。房客没经退房检查签字自己跑人，房东在合同范围内有照片和收据就能扣押金。
大概你是坏房东看多了，看见好房东就觉得不正常，无法解释他们的行为了。
我怎么觉得你不至于是没有逻辑思维的人呢。还好，你不用当律师与法官。哈哈。
为什么离你这么远？
我也有出租房，都是manager处理的呀，从来不和租客直接打交道，租客和我之间也没有联系方法。
这都什么年代了，还用支票？银行转账也很方便的。
师要小心，代理合同要明确，否则被律师坑的话，你告他很难的。