新人微小房东，请大家不吝赐教。 多谢！
有一个duplex，每侧都有楼上3bed1bath要出租，每个要价$1800每月加utilities（大约￥250每月）。有如下申请者递交了申请，都想尽快入住。
1. 一对黑人夫妇两个女儿（10岁、12岁）
男的48岁，是truck driver，迄今在现在岗位工作半年，每月税后收入4000；credit score 479， TOTAL DEBT $243.00（一张信用卡额度$300）， BANKRUPTCIES Cleared， COLLECTIONS Cleared
女的35岁，是商店里的上货员，迄今在现在岗位工作2年，每月税后收入1600；credit score 595， TOTAL DEBT $4676.00 （三张信用卡,共计额度$5250）， BANKRUPTCIES Cleared， COLLECTIONS Cleared
俩人bankstatement里都只几千块钱.
原来房租是$1500,住了两年，现在房东要卖房子，刚挂牌10天，看得到bank statement显示半年内有按时付房租。
2. 一对阿尔及利亚的新移民夫妇带三个孩子（俩男孩9岁6岁，一个女孩8个月）
男的37岁，在他们本国是个工作了12年半的Geomatician Surveyor Engineer测绘师/测量师. 在他们国内有四万多块钱的存款，但只带了六千移民出来（说刚弄了银行账号，得有了长期居住地址才能再转账）。刚landing不到三周，住在airbnb。目前没有工作，要考本地的license，自己抱很大希望很快能找到工作。
女的没信息，起码刚生了孩子得在家带娃一段。
请问：
1. 感觉第二个更靠谱，对吗？新移民没有什么信用记录可查。也没人可以co-sign。
2. 第一个还要考虑吗？收入说得过去，也暗示付租房，但credit score都感觉太低了。这里只能收一个月的房租做deposit，如果要求付第一个月和最后一个月的房租，可以安心租给他们了吗？
不想两间房子都空着，马上就十月初了。。。
第一，算收入要看税前收入> 3x 房租，不要看税后收入。第一家虽然可能税前收入够了，信用分太低了，估计你一个小白搞不定。
第二家，天花乱坠，谁知道是真是假。阿尔及利亚又不是阿尔巴尼亚，工程师质量如何，谁知道。
看过潮起潮落，别被眼前的热市弄昏头脑。
新人微小房东，请大家不吝赐教。 多谢！
有一个duplex，每侧都有楼上3bed1bath要出租，每个要价$1800每月加utilities（大约￥250每月）。有如下申请者递交了申请，都想尽快入住。
1. 一对黑人夫妇两个女儿（10岁、12岁）
男的48岁，是truck driver，迄今在现在岗位工作半年，每月税后收入4000；credit score 479， TOTAL DEBT $243.00（一张信用卡额度$300）， BANKRUPTCIES Cleared， COLLECTIONS Cleared
女的35岁，是商店里的上货员，迄今在现在岗位工作2年，每月税后收入1600；credit score 595， TOTAL DEBT $4676.00 （三张信用卡,共计额度$5250）， BANKRUPTCIES Cleared， COLLECTIONS Cleared
俩人bankstatement里都只几千块钱.
原来房租是$1500,住了两年，现在房东要卖房子，刚挂牌10天，看得到bank statement显示半年内有按时付房租。
2. 一对阿尔及利亚的新移民夫妇带三个孩子（俩男孩9岁6岁，一个女孩8个月）
男的37岁，在他们本国是个工作了12年半的Geomatician Surveyor Engineer测绘师/测量师. 在他们国内有四万多块钱的存款，但只带了六千移民出来（说刚弄了银行账号，得有了长期居住地址才能再转账）。刚landing不到三周，住在airbnb。目前没有工作，要考本地的license，自己抱很大希望很快能找到工作。
女的没信息，起码刚生了孩子得在家带娃一段。
请问：
1. 感觉第二个更靠谱，对吗？新移民没有什么信用记录可查。也没人可以co-sign。
2. 第一个还要考虑吗？收入说得过去，也暗示付租房，但credit score都感觉太低了。这里只能收一个月的房租做deposit，如果要求付第一个月和最后一个月的房租，可以安心租给他们了吗？
不想两间房子都空着，马上就十月初了。。。
第一，算收入要看税前收入> 3x 房租，不要看税后收入。第一家虽然可能税前收入够了，信用分太低了，估计你一个小白搞不定。
第二家，天花乱坠，谁知道是真是假。阿尔及利亚又不是阿尔巴尼亚，工程师质量如何，谁知道。
看过潮起潮落，别被眼前的热市弄昏头脑。