一直想在现在的小区再添一幢房子，苦于囊中羞涩。最近刚好手头宽裕一点。于是兴冲冲地跑到建商售房处想看看还有什么存货。到了门口傻眼了。门上贴个告示：本小区房已售馨。此model house也已售出在改建。通常model house 在交给客户前会把办公室还原成车库。哎，来晚了！看到建商在宣传final stage已经有大半年了，现在真的都卖光了。顺着告示上的电话打给销售代表确认一下。电话那头说确实预售光了。如果我愿意可以留下电话，万一有人退房再联络我。我说好吧，也没抱太大希望。
过了大概一个礼拜，突然接到建商电话，告知model house又回到市场上了，户型正是我喜欢的。价格比小区里上市的二手房还便宜10%. 我又试探地问：现金买会便宜点吗？销售说：写个offer来，我可以帮你交上去试试。于是我就又砍了10%，递了offer上去。然后offer就被接受了。不仅如此，model house 已经安装好窗帘，电动车库门，冰箱，洗衣机，烘干机一并免费赠送了。外加我是realtor, 照样拿commission. 真是锦上添花。
一直想在现在的小区再添一幢房子，苦于囊中羞涩。最近刚好手头宽裕一点。于是兴冲冲地跑到建商售房处想看看还有什么存货。到了门口傻眼了。门上贴个告示：本小区房已售馨。此model house也已售出在改建。通常model house 在交给客户前会把办公室还原成车库。哎，来晚了！看到建商在宣传final stage已经有大半年了，现在真的都卖光了。顺着告示上的电话打给销售代表确认一下。电话那头说确实预售光了。如果我愿意可以留下电话，万一有人退房再联络我。我说好吧，也没抱太大希望。
过了大概一个礼拜，突然接到建商电话，告知model house又回到市场上了，户型正是我喜欢的。价格比小区里上市的二手房还便宜10%. 我又试探地问：现金买会便宜点吗？销售说：写个offer来，我可以帮你交上去试试。于是我就又砍了10%，递了offer上去。然后offer就被接受了。不仅如此，model house 已经安装好窗帘，电动车库门，冰箱，洗衣机，烘干机一并免费赠送了。外加我是realtor, 照样拿commission. 真是锦上添花。
现在买新房往往比买二手房更划算，建商愿意也有能力提供更多优惠，比如降价，或免费升级，或更好的利率。你可以寻找最佳时机入市。
乱世中的怪相，我们在见证着历史。因房屋估值上，建造年份是一项重要数据，这种倒挂也不会一直持续下去。
所以，我提出过我的判断，要么新房升值，要么旧房减值，都升都降也会生出一个差值。且行且看。
小片开发地区，拿地的价，开发的价，各种建造成本都高，新房价一定也会高。
在建商官网上的listing price 还是会高于市面上旧房的。这种deal不是天天有的，一放出来就比谁的手快了。所以谁的消息灵通很重要。
得动脑子买家具家电软硬装璜，前后院草坪都打理好。