我现在手上的SFH, 价值基本是买入价的两到三倍，mortgage 占总价里25%-35%，去年property tax疯涨，已经超过了贷款月付。也就是说大量的equity被锁死在里面，但cap rate几乎近零。在接下来的三到七年内，可能也不会有多少增值。总感觉该动一动了，但确实没有想好换什么。
想请问一下大家，怎么计划退休后的投资？什么类型的投资可以不需要怎么花心思可以持有到死的？难道只有股票和土地了吗？我感觉residential property即使是有property management都挺烦人的。像Starbucks或者小的retail center, 签NNN lease的，会比较轻松保值吗？
我们离退休还远，但是想订个长期目标为此努力。
你说的省心还赚钱的NNN物业，单是那份合同，就值钱，你买下的等于“物业+好合同”。好合同最多也是10年，以后的option其实是未知数。
这种物业以前找到合同的物业主当然是赚钱了。
多数情况下是跟1031 exchange一起做，从完全hands on小地主转型被动投资，且延税
不允许改建，不允许重贷，没有二级市场liquidity。sponsor和lender和负责销售的RIA都做了需要的due diligence。而且比较容易diversify进一步降低风险。当然缺点是费用比较高，雇人干活总比自己亲历亲为费钱。
计划在四年内完全转成被动投资房产
DST是finite life，大概6-10年，最后liquidate时结算增值分红。DST收入分配完全按照ownership interest %， 没有waterfall，应该也没有sponsor carried interest
your purpose.
我现在手上的SFH, 价值基本是买入价的两到三倍，mortgage 占总价里25%-35%，去年property tax疯涨，已经超过了贷款月付。也就是说大量的equity被锁死在里面，但cap rate几乎近零。在接下来的三到七年内，可能也不会有多少增值。总感觉该动一动了，但确实没有想好换什么。
想请问一下大家，怎么计划退休后的投资？什么类型的投资可以不需要怎么花心思可以持有到死的？难道只有股票和土地了吗？我感觉residential property即使是有property management都挺烦人的。像Starbucks或者小的retail center, 签NNN lease的，会比较轻松保值吗？
我们离退休还远，但是想订个长期目标为此努力。
你说的省心还赚钱的NNN物业，单是那份合同，就值钱，你买下的等于“物业+好合同”。好合同最多也是10年，以后的option其实是未知数。
这种物业以前找到合同的物业主当然是赚钱了。
多数情况下是跟1031 exchange一起做，从完全hands on小地主转型被动投资，且延税
不允许改建，不允许重贷，没有二级市场liquidity。sponsor和lender和负责销售的RIA都做了需要的due diligence。而且比较容易diversify进一步降低风险。当然缺点是费用比较高，雇人干活总比自己亲历亲为费钱。
计划在四年内完全转成被动投资房产
DST是finite life，大概6-10年，最后liquidate时结算增值分红。DST收入分配完全按照ownership interest %， 没有waterfall，应该也没有sponsor carried interest
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