出租房请大家出主意

房子挂在Zillow两周了， 联系的人超50个， 约看房的有1/3， 看完房子提出申请的有10个。

因为觉得Zillow的申请不可靠， 所以在myrental.com给这10个人发申请表， 每个申请人支付35刀。

结果只收到2 个申请， 都是信用低，破产背景。

所有看房的人时都有问租金是不是在他们的预算，他们都说可以接受租金。

为什么最后都不交申请表？

觉得即使降价100可能也无济于事。

除非遇到好条件的申请人， 提出降价， 我会马上同意。

请大家各抒己见，谢谢！

 

Are you listing too high?

看你的ID， 是Florida？

降点价吧，吸引一些质量高的租户来。价格定的高了只能吸引烂租客。

三房，新装修了卫生间和厨房，新电器，租金真的不高， 甚至比同等房型的低100到150

市场不好，而且你现在来看的潜在租客质量都太太低了。试着降个50到100, 吸引点好租客，以后也省心。

为什么降价100会吸引好租户？ 我不太明白

租金太高了？性价比有点低？

2200/月

隔壁不远的公寓三房都要这个价， 还水电垃圾等等不包

1000尺的town house 租2200?

应该是转移到另一个网站让合格的人却步，反正还有别的房东。不合格的人没有办法，只能花钱跟你再申请。

我以前也不明白。后来发现租金适中稍微偏低一点，有更多正常的家庭来看房子。租金高了，正常的家庭就过滤掉了你的房子

申请表不能滥发，申请表不是撒网，而是收网。

查背景不是让你撒网挑房客。挑房客是和他们询问会谈，你心里已经知道想租给谁。

一般来说，要他们交申请费查背景，就是他们已经自报收入信用，你已经同意租给他们。也就是说如果背景调查和他们自报符合，下一步就是签合同。

 

三房的连排别墅，三面采光，结构合理，固定停车位， 小区的设施完善，几年前已经租2100.

请问除了Zillow还有那个网站

我估计问题出在：“myrental.com给这10个人发申请表， 每个申请人支付35刀。”不是所以申请人能接受这做法。

换我，我也不接受，觉得这房东不好相处。除非租不到其它房子，否则平白给收费两次还不一定成不成。

当房东有时要审时度势，风向一变就能感知到并做相应应对。

这10个人看得时候都说满意，夫妇工作稳定， 目前支付的租金一样或接近，才发的申请，第一个不交等了2天才发给后面的

请教守月， 您用什么申请表？都是免费？ 35刀是网站收的，我自己没有收一分钱。

收到申请表的这十个人可能信用都不好，如不要申请费，他们就来碰碰运气，如要申请费，他们心里有数，就不来浪费申请费了

最开始在Zillow上设置可以直接申请 免费 收到几份申请， 背景各方面信息都不齐全，就改为合适的租客才发申请表付费

十个申请都是一个不回再发下一个的？

那么不是你的问题，是申请人的问题。严格审查也会吓走心虚的人。

你应该先问淸楚：收入，信用，多少入住，有无pets. 你认为符合你要求，再发申请表，看房。收到申请表（你满意的人）再－个

一个查信用和其他信息。我如果reject, 一般会退申请费，除非they lied.

是的， 一个不回才发下一个

这些都问清楚了，他们的回答都很好，符合要求才发申请表。 请问您用什么申请表？ reject网站会退申请费？

看是不是luxury公寓带泳池健身房会客厅。年轻高收入愿意选，拖家带口不很适合。

你可以私下联系其中最好的几个看他们有什么想法，也许能达成个双方能接受的协议。

发了申请表后等了2天， 我跟进对方看申请表或有什么问题， 都人间蒸发了。 除非他们看房时的回家都是假的。

我都是就用Zillow 的申请，没有再另查信用。so far so good.

没有那么高端，就是带游泳池网球场，生活交通很便利

已经来看房自己准备一套申请材料当场填写或拿回去都行。留下电话需要可follow up.

不是好学区房

我一般不跟进问，他们要是真有兴趣会主动问你。人间蒸发就人间蒸发呗，又不是你亲人，管TA呢

经历了几个都是这样， 后来我就都不跟进了。

但最近对那个走了的veteran我还真动感情了，真shame

zillow交申请的都已付过一次费了。

好房东遇上好租客也是缘份，动情可以理解。

我用zillow申请，提交申请的都已付过费用给zillow，那不是免费申请。但收入方面有时需要一些补充材料。

你是不是还是应该用Zillow申请，至少先看到他们的信用，工资单，

银行单（看工资有没有准时进帐，每个月有没有准时出房租），先双方都选中了，如你还有疑虑，再去查一下信用分。

也有可能信不过myrental，可能看看有没有更有名的背景公司，比如mysmartmove。

我有一个房客，我发了申请，她说她不想网上付钱，说怕丢隐私信息，坚持要打钱给我，让我交钱。害得我还得给myrental打电话，让他们取消前一个request，然后我这里再发一个新的我付过钱的request。

还有的特别想租，可是收入不够差太多；有的收入信用非常好特别挑剔difficutly还动不动法律来，哎，当房东真难啊

千万别找学法律的人做房客，别管他条件多好。 我以前还不信，这回是完全信服了。

网站不会退申请费。是我退他们。你的申请人信用分太低，难道他们都说他们信用高？如果他们骗你，当然不退申请贾

哦，在zillow上申请一次 又要在另一个网上再申请一次？那太麻烦了，要我也不申请了。

zillow的申请可以一次申请很多房子

在Zillow上不能申请我取消了这个设置因为租客一次申请可以同时申请很多房子。想着真正有意向的人支付35单独申请

是的，当房东太不容易啦。

对，就因为一次交费可以申请很多，他们才愿意申请。多数人不愿意为了申请你一个房子 就交$35,而且还不一定拿得到

信誉调查保留30天。

谢谢柠檬，没用过mysmartmove, 您觉得比myrental更可靠吧？

但是你不用也会错过好房客。我现在FL的租户就是Zillow 申请来的。

对，看房前电话做pre screening，合格的才让看房。省自己的事也省别人的事/钱

对，用了才能筛出信用分低收入不够的申请人选人看房。且申请表上联系人的电话号码真实可留底。

是Experian开的，Experian本身就是三大信用社之一。

只是名声响一点。

Zillow’s 申请挺好用的。可以先关闭网上申请，合格的发Zillow邀请

我是说，你不接受Zillow 申请，而是让他们转用另一个网站。 不嫌麻烦，继续申请的只有信用差的。

我在Zillow挂了一个多月，来申请的人合格的很少。后来涨了$50，遇到了700+ 收入还不错的夫妻，签约了

2周Zillow，联系的50多个，没有信用好的申请。感觉还是租金太高了。有的地区，Zillow 一周，联系的100+, 才能找到

Are you listing not high enough?

降价才引来更多问题租客

你可以考虑租给Section 8。

有section 8问过， 只给2间卧室，我的是3房

Maui 请问您后来涨50的原因是什么？

好租客比租金更重要。降价才能引来更多的租客容你挑选，你选到坏的说明你功课做不够。

1. 给listing 制造些新鲜感。 2.我发现Zillow的租金估价涨了，得跟进

刚才收到一个申请， 信用600和550， 在学校工作，收入达标和过去2年按时交租，2018有eviction,还是不行啊

哪个zip code 可以说一下吗？ 以便分析一下当地空置率和潜在租客的收入水平， 做到

租金设置， 有的放s。

假使你的rent 设置在 all apt for rent 最低水平， 相信定会找到 匹配的租客的