曼哈顿这个在flatiron的房子deal不错

已经under contract了， 是个condo。flatiron 和 gramercy park  都不错的我地方吧

Check out this new listing I found on StreetEasy 
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这房1906年造的，57 units

Looks like a deal. The unit with the same layout but

6 floors below this one was sold at $640K last year.

 

There are many such old buildings in NYC. Old buildings are

renovated to today's living standards. However, there are some features only boasted in old buildings.

image都是staging的， 不知道里面有多老旧。gramacy park 是很多老钱的地方

A good deal. But the tax and condo fee are so expensive

依我的标准，不是很好

1，窗朝北。

2，无厨房。

3，卫生间无窗。

优点，地段好。

Carrying a property in NYC is expensive. This one is not

off chart.

NYC is an old city. Maintaining a city of hundreds of years of history is not cheap. However, property owners take disproportionate share of the cost in NYC, which makes NYC a bit an outlier among the major US cities.

学习了，谢谢

怎么看出窗子朝北，太厉害了

有 floor plan

2020 年 listing $745K, 现在 $595K. 这么好的地段不上涨反而下降，请有识人士讲解一下。谢谢

另外，这个unit 的 HOA fee / property tax / insurance 大概多少？

沪宁兄原来是老上海，现在是老纽约！怎么会不知道？

Floor plan 可以看出

老美不讲究朝向，但是我们还是喜欢坐北朝南的全明设计，如果可以选择的话：）

尤其你们上海人喜欢朝南的房子？所以我也学上海人，在房子朝南的一边加了5扇窗。

你不是上海人？我怎么以为

你也是上海人啊？还应该是住在汾阳路音乐学院附近的？

看来牛不能乱吹？再吹下去，就要露馅了？

这套朝北，还面对大街，朝南向里面，而且安静。

您也是上海人啊？知道汾阳路和音乐学院有关。

谢谢前辈指点， 学习啦

是啊， 是啊。

是

我小时候住在淮海中路靠近思南路附近 ：）

有可能低开。上市几天zillow浏览和收藏量不低。卖方代理似是拍卖行地产分支。成交价再看。

链接里边有， 月property tax 877，月 common charge：681， 加在一起： 1558

如果全现金买入，出租2500/月，现金流900左右。

全年租金11个月计算，大约1万元收入。投资60万，收益低于银行CD.

如果贷款40万，30年期，月付至少2500 元，没有现金流。

不是精确的计算，只是讲在曼哈顿投资房子的窘境，保持现金流的困难。

上海人喜欢朝南，那是因为之前冬天没有暖气，朝南的房间比朝北的暖和不少。

朝南的坏处是阳光太猛烈，会晒坏家具家饰，也不好掌握室内采光和色调。