加州工作,德州买房是近几年来比较热门的一个话题。去年开始随着房市逐渐冷却,德州买房,尤其在奥斯汀买房就很少有人讨论了。其实依照本人在加州的生活经验,现在及后面几年说不定是入手奥斯汀房市的好时机。 奥斯汀作为德州州府是美国南方少有的非常liberal的城市。听起来很奇怪,因为德州是共和党的大本营,是红脖州,人们应当非常保守才对。但奥斯汀就是这么一个奇葩,在一片红色海洋里绝对是深蓝的存在。旧金山有一个South San Francisco,而奥斯汀则被戏称为San Francisco South。可见有多liberal了。 在奥斯汀随处可见纹身或是鼻子上带环的男男女女。公众场合可以看到拉手的gay或lesbian。当然也随处可见穿着保守的老德州。构成了一幅对比鲜明的画面。一时间给人感觉又到了湾区,只不过少了很多华人,多了很多劳模。 奥斯汀跟周围城市是如此格格不入,以致很多保守白人对此咬牙切齿。曾在一老外网站上看到有红脖如此评价奥斯汀:Austin just doesn’t look like a Texan city. I just don’t want to go there. Avoid Austin as much as you can! Keep the liberals in Austin and keep it weird! 正是Austin独特的宽松文化和环境才吸引了很多高科技公司过来。没办法,他们就是喜欢这种liberal的环境。况且还有UT Austin这么一个巨大的人才库。这种优势是德州其他任何一个城市都不能比的。也因此Austin成了德州最贵的城市。 与湾区相比Austin还是很便宜。从三十万到一百万各种房子都有,也有很多比较好的学区。除了热,华人少,其他方面真是不错。现在的Austin很像2000年左右的湾区:大家都在喊房子贵,承受不了,却又有很多人涌入。再下去几年会发现房子更贵。Austin有高科技支撑,有人口净流入,这是房价支撑的根本。当然中间会有房价波动,正是入手的好时机。 Austin的房子只能买来等升值。指望出租有正现金流是不可能的。在现今高利率的环境下,想要投资出租房最好有充裕的现金支持。经过前几年这一波涨价德州很多城市已经不适合投资了。除了极个别的城市,比如San Antonio。
加州工作,德州买房是近几年来比较热门的一个话题。去年开始随着房市逐渐冷却,德州买房,尤其在奥斯汀买房就很少有人讨论了。其实依照本人在加州的生活经验,现在及后面几年说不定是入手奥斯汀房市的好时机。
奥斯汀作为德州州府是美国南方少有的非常liberal的城市。听起来很奇怪,因为德州是共和党的大本营,是红脖州,人们应当非常保守才对。但奥斯汀就是这么一个奇葩,在一片红色海洋里绝对是深蓝的存在。旧金山有一个South San Francisco,而奥斯汀则被戏称为San Francisco South。可见有多liberal了。
在奥斯汀随处可见纹身或是鼻子上带环的男男女女。公众场合可以看到拉手的gay或lesbian。当然也随处可见穿着保守的老德州。构成了一幅对比鲜明的画面。一时间给人感觉又到了湾区,只不过少了很多华人,多了很多劳模。
奥斯汀跟周围城市是如此格格不入,以致很多保守白人对此咬牙切齿。曾在一老外网站上看到有红脖如此评价奥斯汀:Austin just doesn’t look like a Texan city. I just don’t want to go there. Avoid Austin as much as you can! Keep the liberals in Austin and keep it weird!
正是Austin独特的宽松文化和环境才吸引了很多高科技公司过来。没办法,他们就是喜欢这种liberal的环境。况且还有UT Austin这么一个巨大的人才库。这种优势是德州其他任何一个城市都不能比的。也因此Austin成了德州最贵的城市。
与湾区相比Austin还是很便宜。从三十万到一百万各种房子都有,也有很多比较好的学区。除了热,华人少,其他方面真是不错。现在的Austin很像2000年左右的湾区:大家都在喊房子贵,承受不了,却又有很多人涌入。再下去几年会发现房子更贵。Austin有高科技支撑,有人口净流入,这是房价支撑的根本。当然中间会有房价波动,正是入手的好时机。
Austin的房子只能买来等升值。指望出租有正现金流是不可能的。在现今高利率的环境下,想要投资出租房最好有充裕的现金支持。经过前几年这一波涨价德州很多城市已经不适合投资了。除了极个别的城市,比如San Antonio。
更多我的博客文章>>> 德州买房-奥斯汀篇 买CD, 还是买Money Market Funds?(1) 银行存款:哪家利率高? 美国富婆理财专家Suze Orman PIMCO是一家什么公司?
有几大问题:
1. 地税太高
2. 太热
3. 保险费太贵
4. 干旱
5. 飓风
之前一脑门跟风涌进去投Austin的人,现在也是“逃离奥斯丁”的人