德州买房-奥斯汀篇 - 2023年8月31日文学城存档

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加州工作，德州买房是近几年来比较热门的一个话题。去年开始随着房市逐渐冷却，德州买房，尤其在奥斯汀买房就很少有人讨论了。其实依照本人在加州的生活经验，现在及后面几年说不定是入手奥斯汀房市的好时机。
奥斯汀作为德州州府是美国南方少有的非常liberal的城市。听起来很奇怪，因为德州是共和党的大本营，是红脖州，人们应当非常保守才对。但奥斯汀就是这么一个奇葩，在一片红色海洋里绝对是深蓝的存在。旧金山有一个South San Francisco，而奥斯汀则被戏称为San Francisco South。可见有多liberal了。
在奥斯汀随处可见纹身或是鼻子上带环的男男女女。公众场合可以看到拉手的gay或lesbian。当然也随处可见穿着保守的老德州。构成了一幅对比鲜明的画面。一时间给人感觉又到了湾区，只不过少了很多华人，多了很多劳模。
奥斯汀跟周围城市是如此格格不入，以致很多保守白人对此咬牙切齿。曾在一老外网站上看到有红脖如此评价奥斯汀：Austin just doesn’t look like a Texan city. I just don’t want to go there. Avoid Austin as much as you can! Keep the liberals in Austin and keep it weird!
正是Austin独特的宽松文化和环境才吸引了很多高科技公司过来。没办法，他们就是喜欢这种liberal的环境。况且还有UT Austin这么一个巨大的人才库。这种优势是德州其他任何一个城市都不能比的。也因此Austin成了德州最贵的城市。
与湾区相比Austin还是很便宜。从三十万到一百万各种房子都有，也有很多比较好的学区。除了热，华人少，其他方面真是不错。现在的Austin很像2000年左右的湾区：大家都在喊房子贵，承受不了，却又有很多人涌入。再下去几年会发现房子更贵。Austin有高科技支撑，有人口净流入，这是房价支撑的根本。当然中间会有房价波动，正是入手的好时机。
Austin的房子只能买来等升值。指望出租有正现金流是不可能的。在现今高利率的环境下，想要投资出租房最好有充裕的现金支持。经过前几年这一波涨价德州很多城市已经不适合投资了。除了极个别的城市，比如San Antonio。