上一篇文章，主题是讨论财富和现金流的，没想到不少同学却在问Hard Money Lending。我只能说，跑题了唉，再说Hard Money Lending也是Scott Trench提到的，不是我提到的，要问也得问他，别问我。
玩笑，玩笑，哈哈！
我以前曾写过一篇关于Hard Money Lending的文章：
Hard Money Lending的可能回报率
Hard Money Lending的风险不大，因为有房子做抵押，大不了把房子收回来。
其实，Scott Trench本人也没有亲自贷出过（originate）Hard Money Loan，他主要觉得自己originate太麻烦，所以他选择从Hard Money Lender那里买了几个Hard Money Loan，是通过BiggerPocket的Network中找到的。
这几天，大家讨论投资很热烈，包括对股市投资的讨论。
相对于其它勾当来说，股市投资（包括炒股）有其独特性：其它的行业，一般回报是与努力成正比的，而股市投资恰恰是个例外。
比如搬砖头，如果一个人1小时能搬100块砖头，那干2小时的话即便搬不到200块，也至少可以搬180块。但股市不一样，你每天花8个小时不见得比花1小时回报高，炒20次不见得比炒10次回报就高。
但在有的行业（niche）里，多的付出直接会有多的回报。不说别的，就说房产投资，无论是一般的buy-and-hold, BRRRR, hard money lending, distressed notes等，只要肯下些功夫，是能够打败股市大市的。
那是否容易呢？不容易，但努力到一定程度就变容易了。
我觉得这个主要有两方面的原因。
一是其它行业市场有效性不如股市高，换句话说就是关注的人少，或者说竞争少。一只股票关注的人有成千上万，而一个房子，关注的人有十几个、甚至是二十几个就算多的了，竞争少相对就会有高的利润。而股市是人山人海，个个都（或者自以为）是人精。
二是在其它行业，知识和努力有附加值，比如BRRRR的翻修等可以增值；hard money lending和distressed notes的投资都需要一定的专业知识，进入的门槛要高一些，努力会带来好成绩。而在股市，努力和成绩不见得成正比。
当然，对于不想努力的人来说，没有什么比买大市指数更靠谱的了。世界上，还有什么别的职业，不需要努力就能得到平均回报吗？这估计只有股市吧！
建宁 2023/8/26
于我讨论过，但我没敢碰，好像是像放高利贷似的。
对lender和borrower 风险都不是那么大，不过lender在起步阶段找borrower 还是需要做些工作的。
风险高并不在于hard money，而是在于高房价和完成后的常规贷款利率太高。 所以现在当lender风险要低些，让borrower 却承担更大的风险。
from 2015 to today
上一篇文章，主题是讨论财富和现金流的，没想到不少同学却在问Hard Money Lending。我只能说，跑题了唉，再说Hard Money Lending也是Scott Trench提到的，不是我提到的，要问也得问他，别问我。
玩笑，玩笑，哈哈！
我以前曾写过一篇关于Hard Money Lending的文章：
Hard Money Lending的可能回报率
Hard Money Lending的风险不大，因为有房子做抵押，大不了把房子收回来。
其实，Scott Trench本人也没有亲自贷出过（originate）Hard Money Loan，他主要觉得自己originate太麻烦，所以他选择从Hard Money Lender那里买了几个Hard Money Loan，是通过BiggerPocket的Network中找到的。
这几天，大家讨论投资很热烈，包括对股市投资的讨论。
相对于其它勾当来说，股市投资（包括炒股）有其独特性：其它的行业，一般回报是与努力成正比的，而股市投资恰恰是个例外。
比如搬砖头，如果一个人1小时能搬100块砖头，那干2小时的话即便搬不到200块，也至少可以搬180块。但股市不一样，你每天花8个小时不见得比花1小时回报高，炒20次不见得比炒10次回报就高。
但在有的行业（niche）里，多的付出直接会有多的回报。不说别的，就说房产投资，无论是一般的buy-and-hold, BRRRR, hard money lending, distressed notes等，只要肯下些功夫，是能够打败股市大市的。
那是否容易呢？不容易，但努力到一定程度就变容易了。
我觉得这个主要有两方面的原因。
一是其它行业市场有效性不如股市高，换句话说就是关注的人少，或者说竞争少。一只股票关注的人有成千上万，而一个房子，关注的人有十几个、甚至是二十几个就算多的了，竞争少相对就会有高的利润。而股市是人山人海，个个都（或者自以为）是人精。
二是在其它行业，知识和努力有附加值，比如BRRRR的翻修等可以增值；hard money lending和distressed notes的投资都需要一定的专业知识，进入的门槛要高一些，努力会带来好成绩。而在股市，努力和成绩不见得成正比。
当然，对于不想努力的人来说，没有什么比买大市指数更靠谱的了。世界上，还有什么别的职业，不需要努力就能得到平均回报吗？这估计只有股市吧！
建宁 2023/8/26
于我讨论过，但我没敢碰，好像是像放高利贷似的。
对lender和borrower 风险都不是那么大，不过lender在起步阶段找borrower 还是需要做些工作的。
风险高并不在于hard money，而是在于高房价和完成后的常规贷款利率太高。 所以现在当lender风险要低些，让borrower 却承担更大的风险。
from 2015 to today